Как делится квартира при разводе?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы с мужем разводитесь, у вас есть один общий ребенок и второй — в ожидании. Квартира куплена в браке в ипотеку, первоначальный взнос 3 млн рублей, из которых 2 млн предоставили ваши родители. Вопрос — как вернуть эти деньги родителям, как делится квартира, и можно ли подать на алименты.

Применимые нормы
1. Деление имущества супругов регулируется ст. 34–39 Семейного кодекса РФ (СК РФ): имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, если не доказано иное.
2. Алименты регулируются ст. 80–87 СК РФ.
3. Подаренные или целевые средства (например, помощь родителей) могут быть признаны личными средствами одного из супругов при наличии доказательств (ст. 36 СК РФ).

Риски, нюансы, сроки
— Если родители передали деньги вам лично и это подтверждено (договор дарения, перевод на ваш счет с назначением платежа, расписка и пр.), возможно выделить эти 2 млн как ваши личные средства, не подлежащие разделу. Если подтверждений нет — суд, скорее всего, признает всю сумму совместной.
— Квартира, купленная в браке (включая ипотеку), делится пополам, если не доказано, что часть суммы — ваши личные средства.
— Если квартира в ипотеке, при разделе учитывается не только стоимость квартиры, но и оставшийся долг.
— На алименты вы имеете право как на первого, так и на еще не родившегося ребенка (с момента рождения). Размер — обычно 1/4 на одного ребенка, 1/3 на двоих от дохода бывшего супруга, но возможны варианты.

Что делать пошагово
1. Соберите все документы, подтверждающие, что 2 млн были именно подарком вам от родителей (переводы, расписки, договор дарения, выписки из банка).
2. При разделе имущества заявите в суде требование о выделении из стоимости квартиры суммы, вложенной вашими родителями, как ваших личных средств.
3. Если доказательств недостаточно, готовьтесь к разделу квартиры пополам (или в другой пропорции, если есть особые обстоятельства, например, дети остаются с вами).
4. Для алиментов подайте заявление в мировой суд по месту жительства или через Госуслуги — это стандартная процедура.
5. Если квартира в ипотеке, учтите: банк должен быть привлечен к делу о разделе, а обязательства по кредиту также делятся.

Что уточнить
— Есть ли документальное подтверждение передачи 2 млн от родителей?
— На чье имя оформлена квартира и ипотека?
— С кем останутся дети после развода?
— Какой остаток по ипотеке?

Для точной оценки и составления позиции по разделу имущества рекомендую обратиться к юристу с документами.