Как получить доли в недвижимости при аресте?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша жена — наследница по закону после смерти отца. Всё имущество (в том числе недвижимость) находится под арестом, документы у второй жены умершего, которая их не предоставляет нотариусу. Нотариус говорит, что выделить доли можно только после оплаты долгов/арестов. Вас беспокоит, что другая наследница может не платить долги, пользоваться имуществом и не выделять доли.

2. Применимые нормы
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), главы 61–64 о наследовании.
- Статья 1175 ГК РФ: наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
- Арест имущества — мера обеспечения исполнения решения суда или обязательств (ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 115 ГК РФ).
- Доли наследников определяются по закону или завещанию, независимо от наличия долгов или ареста.

3. Риски, сроки, нюансы
- Арест недвижимости не препятствует принятию наследства и определению долей, но ограничивает распоряжение (продажа, дарение, регистрация права собственности невозможны до снятия ареста).
- Долги наследодателя погашаются наследниками пропорционально их долям, но только в пределах стоимости принятого имущества (ст. 1175 ГК РФ).
- Если другой наследник (жена умершего) не гасит долги, взыскание обращается на её долю, но это не мешает выделить доли юридически.
- Документы на недвижимость должны быть предоставлены нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство. Если документы не предоставляют, нотариус может запросить их сам (ст. 1152, 1153 ГК РФ, п. 6.2 Основ законодательства о нотариате).

4. Что делать пошагово
а) Письменно обратитесь к нотариусу с просьбой истребовать документы на недвижимость у органов Росреестра или у второй жены умершего (нотариус обязан это сделать по вашему заявлению).
б) Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (оно оформляется вне зависимости от ареста).
в) Зарегистрируйте право собственности на долю в Росреестре (будет стоять отметка об аресте).
г) Долги наследодателя оплачиваются из наследственного имущества, если оно есть (например, за счёт денежных вкладов, продажи имущества или за счёт личных средств наследников, если они хотят снять арест и распоряжаться имуществом).
д) Если второй наследник уклоняется от оплаты долгов, вам не обязаны платить за неё — её доля останется в аресте, а взыскатели могут обратить взыскание на её часть.
е) Если есть препятствия (например, отказ в выдаче свидетельства или невозможность зарегистрировать право), можно обжаловать действия нотариуса в суд.

5. Что нужно уточнить
- Основание и характер ареста (судебный, исполнительное производство, иное).
- Есть ли другие наследники, кроме жены умершего и вашей супруги.
- Поданы ли заявления всеми наследниками, кто фактически вступил в наследство.
- Действительно ли нотариус отказал в выдаче свидетельства и на каком основании (лучше получить письменный отказ).

Вывод:
Доли в наследстве определяются и оформляются независимо от ареста и долгов. Арест мешает распоряжению, но не мешает выделить доли. Каждый наследник отвечает по долгам только в пределах своей доли. Если один из наследников не гасит долги, взыскание обращается на его часть имущества, но это не мешает другим оформить свои права. Действия нотариуса, препятствующие выдаче свидетельства на этом основании, неправомерны.
Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и составления обращений/жалоб.