Доля в квартире.?

Я являюсь собственником двух комнат в трёхкомнатной квартире, соседка продает свою комнату неуведомив меня согласно ГК РФ ч.2 ст. 250.
В объявлении о продаже указано что нотариальный отказ на руках (я ничего не подписывала и никаких документов не видела).Я планировала выкупить у неё комнату, но не понимаю что происходит. Диалога с соседкой нет никакого.
Является ли это правомерным? Какие мои дальнейшие действия?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте. Мы живем в служебной трехкомнатной квартире . Прописаны в ней я, моя дочка , ее двое несовершеннолетних детей , моя сестра , два племянника и наша мама которая умерла 7 декабря . Эту квартиру заработала мама работая дворником . Ордер на квартиру утерян . Долг за квартиру более миллиона рублей . Что мы можем сделать в данной ситуации что бы не лишится квартиры?

Савельев Денис Вячеславович

Если орден утерян, вы можете восстановить все документы в администрации вашего района. Долг придется оплатить, чтобы квартира осталась за вами. Сумму долга можно снизить, звоните завтра в течении дня, раскату способ, как..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего служебность квартира давно утратила и находится в соц.найме.Проверить можно по платежке, там должна быть графа к оплате за наем помещения, переоформить договор соц.найма и приватизировать, один вариант.

Оплатить долги и переоформить договор соц.найма.

Существует такая вероятность выселения за долги.

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Ким Галина Владимировна

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

В трехкомнатной квартире, с тремя изолированными комнатами проживают: мать 1936 г.р., дочь 1964 г.р., сын 1971 г.р., у каждого собственность на комнату. Выселение дома по программе реновации в 2024 году. Какие возможны варианты от ДГИ?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиру заняли по обменному ордеру в 1994 году мать и дочь. Приватизация только на мать в 1996 году. В 2006 году мать прописала в квартиру сына. В марте 2009 года путём выдела долей в виде комнат и договора дарения подарила комнату №1 дочери, и комнату №3 сыну. Комната №2 осталась у дарителя. В дальнейшем никаких сделок не проводилось. В комнатах прописаны только собственники.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Добрый день, найдите другого юриста, спасибо за обращение.

Добрый день. Мы с матерью прописаны в 3 комнатной квартире. У неё есть долги по кредитам более 500т.р. Может ли она отписать свою долу в пользу меня? И не наложат ли арест? Жильё у нас единственное.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не решение вопроса, если вы зарегистрированы, то вы солидарные должники по ЖКУ, но за такой долг не накоадывают обременение на квартиру.

Чаузова Елена Сергеевна

пока нет судебного решения о взыскании долга, то может переписать долю она свою. а если есть уже судебное решение о взыскании долга, то скорее всего на квартире уже есть арест и переписать не получиться. кроме того, банк может оспорить сделку. но лучше переписать. не все банки оспаривают сделки

Подскажите пожалуйста, можно ли в однокомнатной квартире, перенести кухню в большую комнату, а из кухни сделать детскую? Первый этаж

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не согласуют вам такую перепланировку. Долго объяснять почему. То, что в интернете пишут не является истиной в последней инстанции.

Байдак Зоя Михайловна

Без узаконенной перепланировки будет очень сложно продать вашу квартиру. Перепланировка очень сложный вопрос. Даже суды не всегда принимают решения в пользу собственника.

В трёхкомнатной квартире три собственника у одного 1/3, у второго 1/4, мне после смерти матери досталась её доля всего у меня 1/16 ,хочу узнать это больше чем у других или меньше,никто на этот вопрос мне не может ответить

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Меньше. 1/16 от 100% составляет 6, 25%.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, у вас доля намного меньше. Разделите яблоко на 3 части, второе на 4, а третье на 16. И увидите какая у вас доля в разделенном яблоке на 16 частей по сравнению с двумя другими. Но, мне почему то кажется, что вы доли указали не верно.

Здравствуйте! У меня в собственности находится доля в коммунальной квартире, фактически это половина комнаты в трехкомнатной квартире г.СПб, второй собственник - бабушка. Собственность досталась по наследству, когда оба родителя погибли в автокатастрофе, а мне на тот момент было 10 лет. Сейчас мне 29 лет, имеется постоянная работа в государственных органах, есть муж (военнослужащий), двое разнополых малолетних детей. Прописаны мы все на данный момент по адресу, не там, где находится собственность. Вопрос заключается в том, что могу ли я по какой-то государственной программе получить субсидию/встать на очередь на улучшение жилищных условий/по расселению коммунальной квартиры? Если да, то какие условия мной должны быть выполнены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субсидии, расселения разные основания. Субсидии получаются если подходите к какой-либо категории нуждаемости, она определяется совокупность доходов, всей недвижимости у всех членов семьи. По расселением если дом в уже соответствующей программе. Условия получения жилья по расселению полностью регулируется региональным законодательством субъект.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

Я собственник 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Из-за многочисленных долгов моей старшей сестры по коммунальным платежам, невыплаченным кредитам, налогам итд наложен запрет на регистрационные действия из последней выписки ЕГРН. Я хотела отказаться от своей доли в пользу матери и подарить ей. У матери и у меня долгов нет. У меня есть вторая недвижимость и транспортное средство. Переживаю, что из-за долгов сестры и запретов на квартире, я могу лишиться своего другого имущества. Какие есть варианты, чтоб избавиться от собственности 1/3 доли в данном случае, если долг числится только на сестре?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.

Обязан ли по закону собственник комнаты в двухкомнатной квартире при продаже своей комнаты в первую очередь предложить ее другому собственнику в этой же квартире? Квартира коммунальная двухкомнатная, отдельный собственник в одной комнате, в другой комнате другой собственник - не родственники! По закону должен ли быть оформлен официальный отказ другого собственника от покупки комнаты? И если такой собственник одной комнаты продает ее другим людям, не предложив ее другому собственнику соседней комнаты, возможно ли через суд оспорить такую сделку, в пользу собственника из другой комнаты, что он имел первоочередное право покупки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направить надлежащим образом юридически грамотно составленное уведомление нужно. Отказ не нужен, но если он даст его не помешает. Сделка оспаривается по данным основаниям, а также по иным последствиям, которые могут наступить после её совершения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если права собственности оформлено как комната, а не доля в квартире, то Вы никому не должны ничего и в том числе и нотариусу.

Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь. Суд постановил не чинить препятствий в пользовании. Но остальные собственники отказываются исполнять решение суда и просто не пускают собственника. Сотрудники ФССП разводят руками. Теперь еще собственники пытаются выкупить долю собственника. В трехкомнатной квартире пять собственников. А новый суд говорит, что в трехкомнатной квартире нет места родной внучке, комнаты три, собственников пять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.

Здравствуйте. После рождения дети были зарегистрированы в трехкомнатной квартире родителей отца, находящейся в военном городке. Вскоре родители получили от Министерства обороны две двухкомнатные квартиры в городе, однако жилье осталось неприватизированным. Когда детям исполнилось 18 лет, родственники пытались выписать их через суд, но судья отказал в выписке. Квартира до сих пор находится в социальном найме. Отец детей выписался из квартиры около 5-6 лет назад по настоянию матери. Сейчас дети зарегистрированы в квартире. Подавала на алименты, и на данный момент задолженность составляет более 2,6 млн рублей. Планирую найти хорошего адвоката для приватизации квартиры. Подскажите, какие шаги следует предпринять, чтобы убедиться в компетенции выбранного юриста, учитывая предыдущий негативный опыт.

Никитин Андрей Сергеевич

Так вот именно, что обращайтесь непосредственно к адвокату, т.к. адвокат дорожит совей репутацией, а в случае нарушения кодекса адвокатской этики его могут лишить статуса, которым является основным источником дохода и гораздо компетентен в отличие от многих юристов.

Здразвуйте! У меня такой вопрос... Нам с Братом досталось по доле в 3-х комнатной квартире после смерти Отца в 2011 году, как отца не стало мы с Мамой жили вдвоём, а Брат в другом городе строил свою жизнь, нам было не легло, мама выпивала, я учился в школе и за квартиру накопился внушительный догл, посей день за квартиру весит задолжножность. Мамы не стало в 2022 году и я остался сам по себе, а Брат кочевал из города в город со своей семьёй т. к. он военный. На квартире он никогда не жил, но был прописан. На основе того что на квартире весит долг и всё это время с 2011 по сей день, с него списывают деньги и вешают аресты на счета, он предложил мне переписать свою долю на него, мол ты мне долю, а я тебе помогу с первым взносом в ипотеку (500 тысяч рублей), не задолго до своих обищаний он угрожал мне судом, мол может отнять у меня долю через суд и мне не чего не достанется и если продовать квартиру мол мне нечего не достанется, т. к. моя половина уйдёт в долги. И так... В страхе остаться без нечего я повёлся на его обещания и переписал на него свою долю, он не сдержал свои обещания, обманул и переписал квартиру на свою жену. У меня на данный момент там имеется прописка, Брат сказал что будет выписываться и мне советует, а прописаться мне не где. Есть ли какая то возможность вернуть долю или какую то часть доли?

Немкова Алена Очировна

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ). Срок исковой давности оспоримой сделки 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК РФ).

Здравствуйте,мне по наследству перешла 1/4 доля в двухкомнатной квартире .я хочу ее продать,но другие собсбственники против.Не хотят писать отказ,что не будут покупать её,как мне лучше поступить?

Прокопенков Александр Александрович

Здравствуйте. Вам не нужно получать от них письменный отказ. Достаточно направить им заказным письмом уведомление о намерении продать долю с указанием цены и предложением выкупить ее как сособственнику. Далее ждете 30 дней, если от них нет никакого ответа, они считаются отказавшимися от своего права преимущественной покупки. То же самое можно сделать и через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо понимать, что отказ от них не требуется, достаточно Вашего уведомления, о продаже, а они как хотят.