Нужен ли в этом случае детям писать отказ на приобретение второй комнаты?

(4 ответа)

Александр

Вопрос № 00019074
14.06.2023 16:49

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной квартире, две комнаты на две семьи. Наша комната приватизирована равными долями на меня и на двух детей. Дети уже взрослые. Сейчас я хочу выкупить вторую комнату что бы вся квартира принадлежала нам. Нужен ли в этом случае детям писать отказ на приобретение второй комнаты?

Колчина Наталья Александровна

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

14.06.2023 17:09

Телефон

Здравствуйте, если вы покупаете в ипотеку, то банк запросит отказ от права преимущественной покупки. Если вы покупаете за наличные, у вас нет спора с детьми о выкупе доли, то можете совершить сделку без предъявления отказов. В любом случае, риск признания сделки недействительной или нарушение прав третьих лиц остаётся за вами.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

15.06.2023 00:45

Телефон

Дети пишут отказ в приобретении комнаты, который направляет собственник второй комнаты.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

14.06.2023 18:07

Телефон

Если дети взрослые, - то да.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

14.06.2023 16:54

Телефон

Да, нужно

Спасибо за ответ

Спросить

Александр

14.06.2023 17:04

Но ведь мы уже собственники одной комнаты, и я не продаю а покупаю вторую для нас же. Зачем тогда писать отказ?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, детям по-прежнему необходимо представить на законное удостоверение личности добровольное отказное заявление о праве на приобретение второй комнаты. Данное заявление должно быть написано и удостоверено данными детей перед нотариусом или судьей. Внос в Единый государственный реестр права на вторую комнату можно осуществлять только после предоставления оного соответствующего заявления.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

206 вопросов за сутки

Как будет оплачиваться налог за продажу квартиры , полученной по наследству ?

4 ответа

Здравствуйте. Такая ситуация. Есть студия, в которой было три собственника : я , моя пробабушка и посторонняя женщина. Моя пробабушка умерла и я получила в наследство ее 1/8 долю в студии. Если сейчас продавать эту студию , так как еще не прошло три года , 13% налога облагается вся квартира , или только полученная мной 1/8 ?

Лагодич Евгений Владимирович

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Наберите мне на ватсапп, подробно проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит
Куда обратиться , в какие инстанции, и как правильно это сделать.

5 ответов

В доме на первом этаже сделали пристрой и открыли кафе БургерКинг .
Они установили вытяжку на крышу этого пристроя , прям под окнами жильцов .
Дом 9ти этажный . Моя мама живет на 5 этаже, у неё провоняла вся квартира и вещи жареным . Ночью они готовят , из вытяжки выходит вонючий дым . У мамы аллергическая астма , она не может спать , задыхается.
И я уверенна, что у каждого жильца проживающего в этом доме , будет претензия .
Подскажите пожалуйста куда нам обратиться?
Писали в Росприроднадзор, но безрезультатно , они даже приезжали измерять , и в этот день кафе не пользовалось вытяжкой . И естественно роспотреб ничего не смогли зафиксировать .

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, этот пристрой кому то принадлежит? Привлеките к ответственности арендатора, если это входит в общедомовую территорию, значит с согласия ТСЖ.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Думаю, что Вам не нужно бороться напрямую с бургеркингом. Пишите в ТСЖ (или в УК, кто у Вас там). Именно управляющая на доме организация отвечает за нарушения при использовании и владении элементами общего имущества, в данном случае стен и фасадов дома. Пусть ТСЖ (УК) устраняет нарушения. Если не устранит, в суд на ТСЖ (не на бургеркинг).

Иными словами, Вы не состоите в правоотношениях с бургеркингом, а вот с ТСЖ да - они обязаны соблюдать правила эксплуатации элементов общего имущества на основании полномочий, которые им делегировали вы - собственники помещений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в прокуратуру. Готовьтесь к иску о запрете деятельности Бургер Кинг

Моргачев Алексей Николаевич

В ГЖИ, прокуратуру обязательно. Можно и с иском в суд выйти.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жильцы вправе самостоятельно нанять эксперта, поставив перед ним соответствующие вопросы, на основе получения заключения вправе направить обоснованную жалобу в Роспотребнадзор снова, прокуратуру, гжи, а также иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Суд с арендодателем, собственников с привлечением иных ответчиков, третьих лиц по фактическим обстоятельствам.
Выписать из квартиры соц. найма

2 ответа

В квартире социального найма были прописаны Я и моя несовершеннолетняя дочь, младший брат, старший брат с женой тремя несовершеннолетними детьми, отец ( ответственный квартиросъемщик) в 2021 году мы получили компенсацию на улучшение жилищных условий ( стояли на очереди) на эту выплату приобрели квартиру в которой сейчас проживает старший брат с семьёй,,( Я и моя дочь имеем доли в этой квартире) он и его дети прописаны там а жена осталась прописана в муниципальной квартире. Отец и младший брат совместно приобрели квартиру с равными долями собственности. Ни отец, ни младший брат, ни жена старшего брата в муниципальной квартире не проживают, счета не оплачивают . Выписываться отказываются. Могу ли я их выписать без их согласия ?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте. Можете через суд. Могу помочь с подготовкой документов.

Усольцев Виктор Николаевич

Для выписки через суд вам необходимо подать исковое заявление. В иске укажите все основания для выписки и приложите подтверждающие документы.
Долевая собственность

3 ответа

Здравствуйте! У нас с братом в собственности 2 комнаты 15м и 11 м в коммунальной квартире! Доли равнозначные! Когда я там жил мы разделили лицевые счета где указано,что я проживаю и плачу за комнату 15м ,а брат и его сын(которого он недавно прописал) в комнате 11 м! Когда я переехала он со своей сожительницей и ее детьми( которые там ни кем не являются,только один родной сын прописан) заняли 2 комнаты! Как правильно и законно освободить мне свои метры?

Голованов Александр Андреевич

Доброго времени суток! Ваш вопрос требует разрешения в суде путем подачи иска о выделении доли из общей долевой собственности. В ходе рассмотрения дела, Суд закрепит за Вами исключительное право собственности на Вашу комнату. В дальнейшем, Вы можете получить единоличное право собственности на Вашу комнату с получением записи в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы разделили и лицевые счета и доли в натуре (путем выделения комнаты) в судебном решении? Вам нужно подтвердить с помощью сотрудников управляющей компании, соседей, возможно участковый придет на помощь, факт пользования вашей комнатой, при условии, если она по суду ваша. Далее в суд, можно ещё компенсации с них взять

Юозенене Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Раздел лицевых счетов на влияет на право собственности. Возможно определение порядка пользования комнатами, исходя из той информации по разделу лицевых счетов. За более подробной консультацией можете обратиться лично
Освободившееся комната в коммунальной квартире

1 ответ

Живём и зарегистрированы в четвёртом в коммунальной 4х комнатной квартире, занимая 1 комнату 18 метров. В двух других - собственники. 1 комната у департамента. Как можно получить пустующую комнату 59ст 2ч по социальному найму не вставая в очередь за жильем, имея статус малоимущей семьи?Какие документы необходимо прикрепить к заявлению? Писали много раз письма в департамент и прикрепляли все документы, которые требовали сами, но ответ приходил, что не полный пакет документов. Можно ли узнать подробный список документов?

Ким Галина

Типовой административный регламент администрации по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» разрабатывается в каждом регионе свой. Документы, с определенными корреляциями тоже в каждом регионе свои.
Площадь в квитанции указана больше чем в собственности ?

3 ответа

Здравствуйте! Буду благодарна Вам за ответ! У меня в собственности были 2 комнаты (18кв.м и 14кв.м+лоджия 2,2кв.м) в 3-ёхкомнатной коммунальной квартире. Четырнадцать лет назад я продала одну комнату ту, что с лоджией. В другой живёт моя бабушка и всё это время она платила квитанции самостоятельно. Сейчас, когда я занимаюсь платежами заметила, что площадь указанная в квитанции гораздо больше чем комната 18кв.м +МОП. И больше она ровно на площадь лоджии комнаты которая продана 14 лет назад. Подскажите, пожалуйста, могу ли я что-то предъявить сейчас Жилкомсервису?

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. То, что получилось у Вас - именно оно и есть. Что делать? 1). Пишите им требование о возврате переплаты. 2). Прошло 30 дней, а денег нет, - обращаетесь в суд. Суд взыщет с них переплату не более чем за 3 года. Спасибо за Ваш вопрос.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Действительно, если есть ошибка в расчете коммунальных услуг на долю в собственности, вы можете подать заявление в управляющую компанию о перерасчете стоимости, включая, уже оплаченные периоды. На практике, переплата должна пойти в зачет будущих платежей. Обращаю внимание на то обстоятельство, что управляющая компания может возразить о перерасчете, тех периодов, которые были свыше 3-х лет

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сходите в Жилкомсервис и предъявите документы на собственность, с оплатой которой вы не согласны. Объясните, что информация в у них в базе недостоверная( то есть не соответсвует информации в документах). Вам пересчитают за три года.
Снятие с городской очереди ?

3 ответа

Сняли с очереди по причине покупки однокомнатной квартиры.Свои комнаты в коммунальной квартире продала и на эти деньги купила однокомнатную кв.И вот пришла очередь на субсидию,в которой отказано по причине снятия с очереди.Разве для одинокопроживающего норма не 33кв метра?У меня квартира меньше

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Разные регионы, разные нормы. Смотря на каком основании вам полагалась субсидия. Возможно, что сняли правомерно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте норма на человека не больше 19кв.м.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, жилая площадь на одного человека минимальная 18 кв.м., но это рассчитана на 2, 3 и более лиц, на одного проживающего выделения площади должна быть не менее 33кв.м., если у Вас меньше положенной площади метраж квартиры, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением на улучшении жилищных условий, собрать соответствующие документы и вас включат в очередь на улучшение жилищных условий.
Что делать, если я хочу купить комнату в коммуналке, а мне отказали?

3 ответа

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы порекомендовал Вам письменно обратиться к продавцу с предложением продать Вам по правилу преимущественной покупки. Если они Вам не предлагали купить, или если предлагали, Вам купить по одной цене, но продали по другой то в течении трёх месяцев после продажи постороннему лицу Вы вправе требовать перевод на Вас прав покупателя в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.
Жилищный вопрос ?

2 ответа

Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на три семьи),данная жилплощадь признана аварийной. Местная администрация планирует расселение в декабре 2023 года. Моя комната не приватизирована, имеется договор социального найма. Собственникам чье жилье приватизирована выплатили компенсацию, у кого нет тот ждёт жильё. Весной 2022 года начальник жилищного отдела предложила мне приватизировать комнату,чтобы у меня была возможность тоже получить компенсацию. Но чтобы начать приватизировать мне она сказала выписать детей,чтобы не ходить не брать разрешение в органы опеки.Чтобы за эти деньги я смогла себе приобрести жилье. В комнате вместе со мной были прописаны мои два несовершеннолетних сына. В итоге детей я выписала. Далее я с представителем жилищного отдела встретилась у нотариуса,где мы провели сделку о приватизации. Документы в госреестр жилищный отдел отправлял сам. Потом они мне позвонили и сказали что о постановке данного жилья отказали,т.к.дом признан аварийным. В итоге детей выписала,да ещё и без компенсации осталась.Обратно детей не прописали, разрешение администрация не дала. Когда я спросила у начальника жилищного отдела что я теперь получу,на мой вопрос она ответила ,жилье вы получите равносильно тому что у вас есть,т.е. опять же комнату в коммунальной квартире с общей кухней. Площадь моей комнаты составляет 12кв.м.,общая площадь 18 кв.м.
Я не представляю как опять можно будет жить четвером в маленькой комнатушке. Неужели нельзя выделить однокомнатную квартиру?
Я вас очень прошу помочь мне в данной ситуации.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ, далее оборащайтесь в суд, чтобы детям восстановили прописку, т.к вас ввели в заблуждение и приватизировать комнату не получилось.

Бронштейн Александр Михайлович

Вряд ли вам можно помочь.
детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но площади от этого вряд ли станет больше.
Запись о недвижимости в ЕГРН и в Московской регистрационной палате - равноценны?

2 ответа

Здравствуйте!
Я скоро должна вступить в права наследства - после моей мамы осталась квартира в кооперативном доме из двух комнат.
У мамы одна комната была с советских времен - на нее есть документ о собственности на жилище от 1994 года и свидетельство из Московской регистрационной палаты от 2004 года - о выплаченном пае.
Вторую мама выкупила у моего отца в 2005 году, есть документ о купле-продаже с записью в ЕГРН.
То есть это не квартира целиком, а юридически получились две комнаты в коммунальной квартире .
Начальница кооператива (он до сих пор существует) мне недавно написала, что у мамы не зарегистрирована в ЕГРН одна из комнат, на вопросы какая, она почему-то не отвечает. Но в любом случае, ответит она или нет, ведь обе комнаты занесены - одна в ЕГРН, новая, купленная у отца, а вторая, старая, была зарегистрирована в Московской регистрационной палате.
Это ведомство было ликвидировано в 2005 году, как пишут в интернете, а вместо нее создан ЕГРН? Или я неправильно понимаю?
Получается, что существовала запись о комнате в Московской регистрационной палате, а в ЕГРН, получается, ее нет? Могли ли данные о комнате не перейти в новое ведомство после ликвидации Московской палаты?
И что сейчас нужно делать?
Спасибо большое!

Бударагин Александр Александрович

Надо разбираться с документами.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если Вам известны кадастровые номера комнат, я рекомендую посмотреть либо на сайте Росреестра ("Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"), либо путем обращения в МФЦ, сведения, содержащиеся в ЕГРН на эти комнаты. В случае отсутствия каких - либо сведений в ЕГРН, но при наличии указанных вами документов, Вы вправе вступить в право наследования на них, при отказе нотариуса, обратиться в суд с требованием о признании права собственности на комнаты.
Улучшение жилищных условий?

1 ответ

Можно ли претендовать на улучшение жилищных условий если, в коммунальной квартире( 1 комната соц.найм) прописаны мать, дочь и сын( дети совершеннолетние). Сын имеет жилой дом в деревне в собственности и женат, у жены есть в собственности двухкомнатная квартира.

Ким Галина

Претендовать можете, фактически получить -нет
Приватизация?

4 ответа

Добрый вечер,хотела бы получить консультацию по вопросу приватизации комнаты в коммунальной квартире с имеющейся задолженностью для дальнейшей продажи. Возможно ли это?

Михайлец Андрей Александрович

Всё возможно. Готов оказать услугу.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Да возможно. Обратитесь к адвокату по месту вашего жительства.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, наличие задолженности не может являться препятствием для приватизации жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете приватизировать квартиру при наличие долга, а затем продать её.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Общее имущество в коммунальной квартире

3 ответа

Здравствуйте, живу в коммунальной квартире, была утечка газа, вызвала газовщиков, отключили газ и сказали, что плита не пригодна для эксплуатации. Нужно покупать новую плиту, соседи отказались скидываться на новую. Если мы купим новую плиту за свой счёт то имеем ли право отказать в использовании плиты соседям и можем ли мы её забрать при переезде оставив им старую, которая сломалась? Они же отказались скидываться и покупать новую и они планируют пользоваться нашей плитой, которую мы купим для себя и за свой счёт. Как быть в этой ситуации если они не идут на встречу? Когда мы заехали, здесь уже была плита за которую они платили и говорят, что мы не платили за прошлую плиту, поэтому сейчас должны покупать плиту для всех за свой счёт и категорически отказываются платить

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете купить плиту и половину стоимости взыскать с соседей

Лаврентьев Юрий Витальевич

Здравствуйте! В вашем случае газовая плита является общедомомовым имуществом и приобретать её должны все собственники помещений. Вы имеете право приобрести газовую плиту самостоятельно и пользоваться ею, однако, надо понимать, что эти действия не должны нарушать права других собственников. То есть после установки вашей газовой плиты у иных собственников должна сохраниться возможность использования, например, старой газовой плиты.

Гнатенко Владимир Анатольевич

Здравствуйте, если приобретете новую плиту, то она станет общем имуществом и соседи получат к ней доступ. Препятствовать в том буде нарушением их прав. Можно попытаться взыскать с них неосновательное обогащение, т.к. они приобрели имущество без расходов, но я полностью не уверен в успехе такой перспективы.
Как выселить соседа

3 ответа

Здравствуйте. Живу в коммунальной квартире.В одной комнате прописана я и ещё три человека.Другие две комнаты занимает сосед,он не прописан и у него нет гражданства.У него только доли в этих комнатах.Он поселил туда своего сына.Имеет ли право находится там его сын?И как его можно выселить?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте здесь сложно сказать, но при вселении человека в комнату коммунальной квартиры необходимо согласие соседей, если этот человек не имеет никакого отношения к комнате. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Месропова Кристина Сергеевна

Здравствуйте! Собственник жилого помещения может без Вашего согласия вселить к себе третьих лиц. Подскажите он собственник или наниматель, то есть государству квартира принадлежит?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Имеет собственник право на это. Выселить собственника или его сына - никак. Всего вам доброго.
Мои права как дочери Собственника.

3 ответа

Добрый день, у меня такая ситуация, Папа собственник комнаты в коммунальной квартире. Там он не живет по состоянию здоровья. Я его дочь. На данный момент я проживаю в этой комнате, я там не прописана. Есть ли у меня права на проживание в этой комнате. И какие у меня права есть. Там проживает соседка, которая не разрешает мне обустраиваться, т.к я не собственник и не прописана. Прописываться в этой комнате нет необходимости.

Собанин Виктор Викторович

Ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети не имеют прав на имущество своих родителей, и также родители не имеют прав на имущество своих детей независимо от того состоят родители в браке или брак расторгли. Поэтому дочь не имеет прав на приобретенную отцом квартиру, никакой доли у нее в праве собственности отца на его квартиру нет и быть не может.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо просто обьяснить этой тете, что Вы присматриваете за имуществом отца, в связи с его болезенью и ВОРОВАТАМИ соседями, можете временную прописку оформить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соседка не имеет право диктовать родственнице собственника комнаты что ей делать и как, поскольку сама она не является собственником комнаты вашего отца. Поэтому обясните ей, что пусть занимается свой собственностью, а не лезит в чужое, что может быть чревато...