Дарственная?

Ситуация и правовая оценка:
Судя по описанию, ваш бывший муж оформил договор дарения (дарственную) на дочь, но право собственности на недвижимость к дочери не перешло — в Росреестре по-прежнему собственником числится отец. Причина — долги дарителя. Важно уточнить: если на имущество уже наложен арест или оно находится под обеспечительными мерами (например, в рамках исполнительного производства), регистрация перехода права собственности невозможна до снятия ограничений. Если ограничений нет, но есть только долги, сам факт задолженности не мешает регистрации, если нет запрета со стороны судебных приставов или суда.

Применимые нормы:
Главные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 572–574 о дарении), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ. Переход права собственности по дарственной происходит только после государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Риски и нюансы:
— Если на момент подачи документов на регистрацию на имущество был наложен арест, Росреестр приостановит или откажет в регистрации дарения.
— Если договор был подписан, но не зарегистрирован, дочь не становится собственником, и отец вправе распоряжаться имуществом до регистрации перехода права.
— Если кредиторы или приставы инициировали арест уже после подачи документов, возможны разные сценарии в зависимости от даты и оснований наложения ареста.
— Сам договор дарения не становится «отложенным» автоматически — он не вступает в силу без регистрации.

Что делать пошагово:
1. Уточните, на каком основании Росреестр отказал или приостановил регистрацию (получите официальное уведомление или выписку).
2. Проверьте, есть ли ограничения/обременения на объекте (закажите выписку из ЕГРН).
3. Если есть арест или запрет — устранить причину (например, погасить долги, добиться снятия ареста через приставов или суд).
4. После снятия ограничений можно снова подать документы на регистрацию перехода права по уже подписанному договору дарения (если срок его действия не истёк и нет иных препятствий).
5. Если договор был составлен с ошибками или истёк срок его действия (если он был срочным), потребуется оформить новый договор и подать его на регистрацию.

Что уточнить:
— Точная причина отказа или приостановки регистрации (арест, запрет, другие обстоятельства).
— Когда был подписан договор и подавались ли документы в Росреестр.
— Есть ли сейчас ограничения на объект по данным ЕГРН.

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального решения рекомендую обратиться к юристу с документами.