- 13.05.2026 10:05
Здравствуйте! У меня в собственности зем участок в садовом товариществе, на нем находятся два дома, в росреестре зарегистрированы. Какой есть способ передать, подарить один из домов др лицу, разделить зем участок пополам невозможно, 4 сотки всего-общее. Возможно ли как-то указать , что одаряемый получает именно этот дом, адрес присвоен, и если да, то он сможет когда-то его продать или передать третьим лицам?
Если на участке есть зарегистрированное строение, принадлежащее тому же человеку, передать их по отдельности нельзя. Составляется одна дарственная на дом и земельный участок.
Зарегистрировать дарение земли можно в Росреестре или МФЦ, а можно поручить эту задачу нотариусу. Также есть возможность оформить переход права собственности на землю на Госуслугах или сайте Росреестра, но для этого придётся предварительно подать заявление о согласии на электронную регистрацию и получить квалифицированную электронную подпись.
Указать в договоре условие, например, что одаряемый не продаст участок, нельзя. Договор дарения безусловный: как только появляется встречное условие — это уже не дарение, нотариус откажет в удостоверении такого договора.
&Nbsp;
Да, можно подарить дом без земли. По закону, если дом стоит на вашем участке, то при дарении дома к одаряемому переходит право пользования той частью участка, которая занята домом и необходима для его использования (ст. 273 ГК РФ). Но собственником земли он не станет, только пользователем. Разделить участок в 4 сотки нельзя. Одаряемый сможет продать или подарить дом, но только вместе с правом пользования вашей землёй. Покупатель будет иметь те же права. Договор дарения дома нужно зарегистрировать в Росреестре. Укажите кадастровый номер дома и адрес.
Здравствуйте, Регина. Да, такой вариант возможен, но здесь есть важная особенность: дом без прав на землю передать полностью “сам по себе” обычно нельзя. По российскому законодательству право на дом следует за правом на земельный участок. Поэтому при дарении одного из двух домов на одном участке обычно одновременно оформляют долю в участке.
Договор дарения дома оформляется с указанием конкретного объекта по его кадастровому номеру и адресу. Одновременно оформляется соглашение о порядке пользования земельным участком. Одаряемый вправе впоследствии распоряжаться домом. Оба дома зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости с самостоятельными кадастровыми номерами?
Доброго дня. В данном случае допустимо отчуждение второго жилого дома с долей в праве на земельный участок. Например дарите 1/2 или 1/3 доли земельного участка с располженным на нем домом. Это единственный законный способ.
С уважением. ЛДужецкий Олег Борисович
