Субботина Галина Николаевна
Здравствуйте,
Ситуация, которую вы описали, достаточно распространённая, и у вас действительно есть шансы оформить дом в собственность, если действовать правильно. Рассмотрим возможные пути оформления.
1. Кто сейчас собственник
Если после смерти владельца дома в 2002 году никто из наследников не вступил в права наследства, то имущество считается выморочным. По закону оно должно было перейти в собственность государства. Однако на практике органы местного самоуправления часто не оформляют такое имущество на себя, и оно фактически остаётся бесхозным.
2. Как оформить дом на себя
У вас есть два основных юридических пути:
а) Через суд по приобретательной давности
Это наиболее эффективный путь. Согласно статье 234 Гражданского кодекса, вы можете признать право собственности на имущество, если:
– владеете им открыто и добросовестно как своим собственным,
– используете недвижимость более 15 лет,
– не скрываете владение, а проживаете постоянно.
Вы проживаете в доме с 2005 года, платите коммунальные услуги с 2013 года, ухаживали за участком и провели ремонт. Это всё подтверждает ваше фактическое владение. Учитывая, что с момента начала проживания прошло более 15 лет, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
б) Через администрацию как выморочное имущество
Второй путь — признать имущество выморочным, а затем добиваться передачи его в муниципальную собственность и, при возможности, выкупить или арендовать. Но этот путь более длительный и не всегда даёт результат, особенно если вы и так владеете домом фактически.
3. Что повысит шансы в суде
– Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов.
– Фотографии дома, ремонта, забора, благоустройства участка.
– Показания соседей, подтверждающие, что вы проживали в доме как хозяин.
– Документы, подтверждающие отсутствие наследников или факта принятия наследства.
– Запросы в Росреестр и администрацию с подтверждением, что дом не зарегистрирован ни на кого.
4. Пошаговый план действий
1. Сделайте запрос в Росреестр и администрацию, чтобы уточнить, числится ли дом за кем-либо.
2. Соберите документы, подтверждающие фактическое владение и вложения в дом.
3. Подготовьте исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
4. После получения решения суда зарегистрируйте право в Росреестре.
Если потребуется помощь в подготовке иска, сборе доказательств или сопровождении дела в суде — обращайтесь. Это типичная категория дел, и я помогу вам пройти все этапы до регистрации права собственности.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным и наследственным делам
