Может покупатель считаться собственником кв, если оплата полностью не выплачена продавцу?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00018717
10.06.2023 00:31

В договоре юрист прописал
2.1.4. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателям и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавцов согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ
Покупатель покупает кв за счет мат капитала (который поступит не раньше , чем через месяц) и кредитных средств. Может покупатель считаться владельцем кв , если полная оплата еще не прошла?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.06.2023 01:40

Телефон

Здравствуйте.

Переход прав собственности будет регистрироваться в Росреестр.

Залога не возникает у продавца недвижимости, залог в силу закона возникает у банка.

Если нужна подробная консультация по договору и сделки, обращайтесь.

Услуги по недвижимости не относятся к категории бесплатных.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Батищева Ольга Анатольевна

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

10.06.2023 04:39

Телефон

Добрый день!

Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с даты регистрации перехода права Росреестром.

В случае неоплаты (отказа от оплаты) объекта, Продавец имеет права, в судебном порядке требовать - оплаты, неустойки, и/или расторжения договора.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

10.06.2023 00:34

Телефон

Да, собственник покупатель, с залогом в пользу продавца до полной оплаты видать мат капиталом.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В зависимости от ситуации можно предложить два варианта. Первый вариант заключается в том, что в то время как Объект не является залогом, Покупатель может считать себя владельцем Объекта на основании заключенного между ними договора, после того как Продавец полностью передал ему Объект. Однако учитывая материально-техническую зависимость платежей (которая появилась между сторонами, когда был заключён договор), тогда Продавец может лишить Покупателя прав собственника на Объект, если Покупатель не будет следовать тем пунктам, которые предусмотрены договором или законом. Решение о защите прав принадлежащих Покупателю по договору зависит от ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

481 юрист отвечают

12 минут среднее время ответа

112 вопросов за сутки

Купля продажа квартиры, продавец не отдает ключи

6 ответов

Здравствуйте уважаемые
Подскажите пожалуйста как нам можно поступить?
Произвели покупку квартиры(ипотека+субсидия)
В дкп в связи с длительностью перечисления субсидии прописали в договоре срок передачи ключей после регистрации 12 рабочих дней
На данный момент продавец получил выплаты,но ключи не отдает ссылаясь что не в городе и тд,срок по договору ещё не вышел
Так же в купле участвует маткапитал который возможно придёт с задержкой(срок будет более на неделю чем в дкп) имеем ли мы право требовать ключи?и как их требовать? В дкп так же есть пункт что квартира до полной оплаты не находится в залоге у продавца

Байдак Зоя Михайловна

У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.

А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.

Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.

Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.

Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.
НДФЛ

1 ответ

Здравствуйте. Продал 3комн квартиру в ноябре 2023 (во владении более 3 лет с даты полной оплаты), месяцем ранее (октябрь, 2023г) продал 1 комн квартиру. Другой жилой недвижимости на момент продажи 3комн квартиры не было. Нужно ли платить налог на 3 комн квартиру, если это было единственное жилье на момент продажи? И зависит ли обязательство по НДФЛ в данном случае от региона моей прописки? Спасибо за ответ.

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос.

Давайте разберемся в ситуации.

1. По поводу налога на 3-комнатную квартиру:

Хорошая новость - вам не нужно платить налог с продажи этой квартиры. Причина в том, что вы владели ею более 3 лет. Это общее правило, которое действует независимо от того, была ли эта квартира вашим единственным жильем на момент продажи.

2. Насчет зависимости от региона прописки:

В данном случае регион вашей прописки не имеет значения. Правило о неуплате налога при владении недвижимостью более 3 лет действует по всей России.

Дополнительная информация: Хотя вы продали 1-комнатную квартиру месяцем ранее, это не влияет на налогообложение 3-комнатной квартиры, так как срок владения последней все равно превышает 3 года. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о налоге на доход от продажи 3-комнатной квартиры. Однако, не забудьте подать налоговую декларацию, даже если налог платить не нужно - это ваша обязанность как налогоплательщика.
Если продавец закрыл счет, то как покупателю перечислить деньги за покупаемую квартиру?

3 ответа

Решением суда продавец обязан заключить договор купли-продажи квартиры. Часть суммы перечисляется за счет средств целевого жилищного займа (Росвоенипотека), а часть суммы за счет кредитных средств банка. В решении суда указан банковский счет продавца. Продавец обязан передать квартиру Покупателю
в течение 3 дней с даты полной оплаты квартиры. Продавец закрыл свой банковский счёт, а, следовательно покупатель не может обеспечить перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств на счет продавца. Что может сделать покупатель в такой ситуации?

Романенко Роман Николаевич

Здравствуйте Антон. Должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который уклоняется от принятия долга (ст.327 ГК РФ). Вообщем пишите. Подумаем как быть.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации покупателю следует предпринять несколько шагов. Во-первых, необходимо уведомить продавца о закрытии его банковского счета и предложить ему указать новый банковский счет для поступления средств. Это важно для выполнения условий решения суда.Если продавец не реагирует на уведомление или отказывается предоставить новый счет, покупателю стоит обратиться в суд с заявлением о порядке исполнения решения. В этом случае можно ходатайствовать о принудительном исполнении решения суда, указав на препятствия со стороны продавца. Также возможно обратиться в банк, который выдал целевой жилищный займ, и проинформировать их о ситуации, чтобы они могли оперативно отреагировать и, возможно, дать рекомендации по дальнейшим действиям.Если проблему не удастся решить с продавцом напрямую, рекомендуется также проконсультироваться с юристом, чтобы рассмотреть другие варианты, включая возможность обращения к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе при наличие достаточных доказательств направить заявление в суд о препятствиях в исполнении судебного решения. Но до этого необходимо направить Ответчику уведомление о готовности исполнить судебное решение, указание нового счета, направить в банк запрос о возможности открытия иного счёта, перевода денег, а также рассмотреть право обеспечения иска через нотариальный, судебный депозит.
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Оплата налога

3 ответа

Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне, то, за владение им менее трех лет, придется заплатить налог 13%. Платить в любом случае оплату производить мне. Как минимизировать такую выплату. Я пенсионер.

Яковлев Евгений Алексеевич

налог 13%-тов с дохода, а не с расходов. Вы приобретаете а не продаёте. Вам могут передать дом в дар (по договору дарения). Таким образом ни доходов ни расходов не будет по НДФЛ 13-тов. Но поскольку дом в наследственную массу не включён я полагаю право на него не зарегистрировано. Его можно признать через суд. Обращаётесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Оплата перед просмотром квартиры?

4 ответа

Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили, говорит вы везде можете посмотреть что мы работаем официально, даже в банках нас проверяют, стоит ли верить?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не вносите предоплату. Риэлтор получает свой гонорар, только посте подписания договора коммерческого найма (аренды).

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, это видимо информационное агентство или что то подобное. Агентство недвижимости возможно возьмет с вас деньги за показ квартиры, но небольшую символическую сумму и не как не половину стоимости от найма жилья. Вы оплачиваете комиссию в агентство после заключения договора найма с хозяином квартиры.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство

Ким Галина

Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка
Оплата налога с продажи недвижимости?

1 ответ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки.
Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли я что-то налоговой после такой сделки?
От меня требуют подачу 3-НДФЛ и в нем я должен указать прибыль, которую получил со сделки. Ну прибыли там нет. Как мне правильно подать эту справку.
Заранее Вам спасибо!

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.

Например,, Кадастровая стоимость 2, 5 млн.

2, 5 х 0, 7= 1750000 руб

Это больше чем 1, 7 млн руб

Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб

В декларации вы ставите эту сумму.

затем минус вычет 1, 7 (покупка)

17500000-1700000= 50000 руб

ндфл= 500000x13%=6500 руб

2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1, 7) и примените вычет (1, 7). Доход будет равен нулю.

ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.

Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).

см ст 214.10 НК РФ
Отдавать депозит за квартиру?

1 ответ

Добрый день, вопрос такой,я сдала квартиру семье на год заключили договор,в договоре прописана оплата за месяц и ещё оплата по счетчикам, ещё по верх всего я взяла депозит за последний месяц,в договоре он не прописан,но жильцы решили резко съехать не предупредив даже за месяц,что съезжать и не прожив там года,а только два месяца,говоря что они поругались с мужем,он ушёл у неё нет денег платить,должна ли я возвращать им депозит за последний месяц?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо договор изучать, что бы ответить наверняка.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
Возможность изменения условий договора при передаче прав по договору третьим лицам?

5 ответов

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Ким Галина

Цену - нет,. форму выплат -да

Золдак Сергей Анатольевич

Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

Миронычева Екатерина Георгиевна

Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.
Оплата комиссии риэлтору за сделку купли продажи за недвижимость

4 ответа

Может ли риэлтор требовать оплаты комиссии с продавца недвижимости для другого риэлтора нашедшего покупателей на недвижимость. Заключили "Договор оказания услуг по поиску покупателя" на сумму 2млн.руб, агенство выставило на продажу на сумму 2 млн. 50 тыс руб. При осмотре потенциальными покупателями (пришедших с риэлтором со стороны покупателей) продавец и покупатель договорились на сумму 2млн.200 тыс. Риэлтор продавца сообщает что сумму которую получит продавец составит 2 млн. 100 тыс., в договоре оговорено 2 % от реализованной стоимости обьекта но не менее 50 тыс. Договор заклюючен с одним риелтором, почему я должна платить кому то еще.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, к вам обязательства перед другим риелтором не имеют отношения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо ориентироваться на договор, а то аппетиты растут.

Ким Галина

ваши обязательства ограничены рамками заключенного договора с вашим риелтором и не более того.

к тому же если ли полномочия у риелтора устраивать игрища с ценой сделки без ведома собственника - тоже вопрос.

риелторы, в принципе берут деньги за воздух, не такого поиск покупателя. Покупатели находятся сами по рекламе. Практически вся сделка - это юридическая работа, а не риелтора, если по-хорошему нужно составлять документы и договоры, а не использовать никчемные шаблоны документов, которые уже устарели 100 лет в обед.

Расторгайте договор, вернее будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Вы не обязаны оплачивать услуги другого агента, с которым у вас нет никаких правоотношений.

Решайте спорный вопрос в досудебном порядке на основании условий заключённого договора или грамотно расторгайте его.

Те, кто знают роль риелторов в сделках, не пользуются их услугами. Предпочтение отдаётся юристам - основная ответственность по сделке юридическая.
Как вернуть квартиру которую купила на имя дочки

5 ответов

Купила полтора года назад квартиру и оформила сразу на имя дочки,она связалась с плохим человеком и я боюсь что она может остаться без недвижимости.покупала я через агенство недвиж перспектива,оплата была через банк

Моргачев Алексей Николаевич

Только путем переоформления на вас. Иначе дочь может полностью своей квартирой распоряжаться.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Поговорите с дочерью, оформите дарственную на жилое помещение на свое имя

Ким Галина

не важно через кого и как покупали.

важно то, что дочь по незнанке или под влиянием может лишиться недвижимости таким махровым и многоступенчатым способом, о котором даже предугадать не сможет.

не обязательно делать дарение на ваше имя есть иные способы решения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть множество способов отъёма недвижимости. Существует много группировок, которые этим занимаются. Действуйте, пока дочь ещё в разуме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Способов отъёма жилья много. Поэтому стоит проверить является ли сейчас дочь ещё собственником квартиры.

Она может не согласиться на оформление договора дарения, поскольку находится под влиянием другого человека, поэтому нужно просчитать запасные способы решения сложившейся проблемы, которые обеспечат безопасность имущества.

Такие услуги предоставляются в индивидуальном порядке и платно.
Оплата услуги по ремонту стиральной машины

5 ответов

Сломалась стиральная машинка по случаю износа детали. Кто должен оплатить ремонт, собственник квартиры или арендатор?

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Изначально нужно смотреть договор найма квартиры, что и как у нём указано, без этого ответ не будет правильным.

Ватолин Александр Иванович

За естественный износ отвечает собственник стиральной машины, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору какая техника входила в состав имущества при аренде, какова ответственность за поломку техники - есть это в условиях заключённого договора аренды?

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.
Предоплата за продажу квартиры

3 ответа

Здравствуйте,хотел бы спросить,в каком случае нужно возвращать предоплату за продажу квартиры?Просто такая ситуация,что девушка которая хочет купить квартиру,хочет завысить ее стоимость через своего оценщика.Ипотеку банк ей одобряет,ну везде хотят чтобы был оценщик банка,а эта девушка хочет своего.И нужно ли будет возвращать ей задаток,если она сама не захочет брать ипотеку с услугами оценщика банка?Просто риэлтор попросила пока что придержать "задаток".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не состоятся по вине покупателя то задаток не возвращается. Если по вине продавца то продавец его возвращает в двойном размере. В этом и суть задатка. Главное чтобы договор задатка был в письменной форме

Тарасов Владимир Сергеевич

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а вообще надо смотреть сам договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора. Не понятно что у вас ПОКА с авансовым, предоплатой или задатком - правовая природа разная.

По общим правилам должна быть установлена по чьей вине не состоялась сделка.

Банк не будет работать со сторонними оценщиками, проще отказать в выдаче ипотеки, чем объяснять почему. Тем более сделка с такими условиями уже чревата совокупностью определённых последствий. Риэлтор должен вам всё объяснить если вы по-старинке продаете через риэлтора за это вы ему платите.