-
Вопрос № 00187078
В браке куплена ипотечная квартира, основные средства вложены женой от продажи своей добрачной квартиры, так же вложен материнский капитал. Муж в ипотеке созаемщик,но никогда не выплачивал кредит. Сейчас состояние развода, муж хочет делить эту ипотечную квартиру. Какие варианты у жены оставить квартиру за собой? Какие действия предпринять чтоб муж не разделил квартиру?
Добрый день!
Полностью исключить мужа из раздела нельзя, но можно существенно уменьшить его долю и оставить квартиру за собой: часть, оплаченная за счёт продажи вашей добрачной квартиры, признаётся личной и не делится, материнский капитал формирует доли детей и тоже не делится, поэтому спор идёт только по «остатку», оплаченного совместными средствами, и именно от него муж может претендовать на долю, при этом его неплатежи по ипотеке и ваши основные вложения можно использовать для неравного раздела в вашу пользу; на практике нужно подтвердить источник средств и выплаты по кредиту, заявить о неравном разделе и при необходимости выкупить его долю либо просить суд передать квартиру вам с компенсацией, в результате его доля может быть минимальной.
Здравствуйте. Сложная ситуация.
- Если вами в договоре купли продажи вы указаны как дольщики, то у него доля, суды отказывают от увеличения доли за счет личных вложений, если это не указано в договоре.
- Если доли не определены, тогда вам можно попытаться признать вложения личными и установить доли в судебном порядке, далее исходя из этой доли, можно думать о возможности выкупа.
Рекомендация: поскольку вводных мало, нужно смотреть документы и проводить беседу, соответственно сходите на очную консультацию к юристу/адвокату по семейным делам.
Средства от продажи добрачного имущества, вложенные в совместную собственность, могут быть признаны судом личными, что существенно уменьшит долю супруга. Важно зафиксировать факт использования добрачных средств документально - выписками, договорами. Материнский капитал обязывает выделить доли детям, что также сократит долю мужа. Имеются ли документальные подтверждения того, что средства от продажи добрачной квартиры были направлены именно на погашение ипотеки - расписки, банковские выписки, платёжные поручения?
Ольга, жене нужно подать встречный иск о разделе имущества. В нем стоит указать на приобретение квартиры на личные средства жены, из-за чего она может рассчитывать на большую долю в праве собственности на недвижимость. Необходимо рассмотреть возможность предъявления к мужу требования о выплате им части платежей по ипотеке, если они были осуществлены после фактического прекращения брачно-семейных отношений.
