Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос по договору?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В договоре купли-продажи квартиры,агенство прописало фразу:Право залога у Продавцов на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
Что это значит.?Я продавец.Чем грозит

Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. Ничем не грозит. Это стандартная фраза.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Александр
Вера Анатольевна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
Александр

А зачем она тогда нужна?

Некрасова Вера Анатольевна
Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Что Вы получите свои деньги сразу, после регистрации сделки, без этой фразы, придётся снимать наложенное обременение, предоставив дополнительные документы.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
В вашем договоре купли-продажи квартиры указано, что у продавца (то есть у вас) не возникает право залога на проданную квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Обычно по закону, если покупатель не оплатил квартиру полностью, у продавца автоматически возникает залог на проданную недвижимость до полного расчёта. Это залоговое право защищает продавца: если покупатель не заплатит, продавец может требовать возврата квартиры или удовлетворения требований за счёт неё.

Какие нормы права применимы
Пункт 5 статьи 488 ГК РФ прямо предусматривает, что при продаже товара (в том числе квартиры) с отсрочкой или рассрочкой платежа у продавца возникает залог на этот товар до полной оплаты, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае договор прямо исключает это право.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если покупатель не рассчитается полностью, у вас не будет права требовать удовлетворения своих требований за счёт квартиры (например, через обращение взыскания на неё). Вы не сможете воспользоваться преимуществами залога, и ваши возможности защиты будут ограничены только общими способами взыскания долга (через суд, исполнительное производство, но без приоритета на саму квартиру). Это увеличивает риск не получить оставшуюся сумму, если покупатель окажется недобросовестным.

Пошаговые действия
1. Оцените, есть ли у вас риск неполучения оплаты (например, если расчёт происходит после регистрации права собственности на покупателя).
2. Если расчёт не производится одновременно с подписанием договора и переходом права собственности, обсудите с агентством и покупателем возможность вернуть залоговое право в текст договора.
3. Если договор уже подписан, а оплата ещё не завершена — подумайте о дополнительных мерах защиты (например, использовать аккредитив, банковскую ячейку, расписку, обеспечить оплату до регистрации).
4. В случае сомнений — приостановите сделку до получения профессиональной консультации.

Что нужно уточнить
Ключевой момент — когда и как происходит оплата: до регистрации, одновременно или после? От этого зависит ваш реальный риск. Если оплата уже поступила полностью — опасаться нечего. Если нет — ситуация требует внимания.

Для точной оценки всех нюансов вашей сделки рекомендую обратиться к юристу с текстом договора и деталями расчётов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
214 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Передача объекта недвижимости и переход права собственности

    5 ответов

    Передача объекта недвижимости и переход права собственности 3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости 3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров…
    Перейти к вопросу

  • Михаил

    2 ответа

    Дело № 2-1850/2023 УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Переселяют в жильё маневренного фонда
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
    Перейти к вопросу

  • Незаконная приватизация, верны ли следующие факты?

    1 ответ

    1.нарушение моего прав на приватизацию 2 незаконная приватизация 3.непроживание сестры Так как меня выписали из муниципальной квартиры отца в возрасте 4 лет по адресу матери, самой матерью, потом отец умер,…

    Алексеева Елена Витальевна

    Алексеева Елена Витальевна

    По перспективе признания сделки недействительной отвечу - шансов нет.
    Перейти к вопросу

  • Голосование на ОСС по доверенности

    3 ответа

    Добрый день! В квартире 3 собственника: пенсионер, работающий пенсионер и совершеннолетний студент , учащийся в другом городе. Я, как близкий родственник собственников (дочь, племянница и мама соответственно) прописана в этой…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Пусть Ваши родственники, которые получают пенсии, вместе придут в Отделение Социального Фонда. Уполномоченный специалист этого фонда сделает форму…
    Перейти к вопросу

  • Задание по праву

    2 ответа

    Российской Федерации существует институт признания жилья аварийным. Государство обеспечивает защиту жизни граждан, изымая такое жилье и выплачивая собственнику справедливую компенсацию, либо взамен предлагая другое жилье. Однако сам институт определяется не…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратитесь на студенческие сайты.
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    За помощью в решении задачи обращайтесь ко мне по контактам, указанным в профиле в любое время. Оперативное решение.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация и приватизация

    1 ответ

    Здравствуйте! Дайте, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Нужна ли регистрация по месту жительства для приватизации? Меня вписали в договор социального найма, в этот момент у меня не было регистрации по…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Если вы указаны в договоре соц найма и ранее не снимались с рег учета из этой квартиры, имеете право на…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация жилья

    4 ответа

    Здравствуйте! Меня зовут Владимир. В 2011 году мною подписан договор служебного найма с Администрацией города которой принадлежала квартира и в которой я до настоящего времени проживаю. В 2024 году областным…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. В судебном порядке признать договором социального найма. Это голая схема. Подробности - в мессенджер Написал там. Могу помочь.
    Селезнев Сергей Владимирович

    Селезнев Сергей Владимирович

    Добрый день, Владимир. Приватизация жилого помещения регулируется несколькими нормативными актами, в частности: - ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Получения справки нуждаемости для участия в программе молодая семья

    1 ответ

    Здравствуйте, хочу стать участником программы \"молодая семья\". Проживаем в Новосибирской области. Возраст позволяет, по 30 лет нам с супругом, есть несовершеннолетние дети 3 года и 8 лет. Для участия в…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Наталья. Несмотря на вашу ипотеку, формально квартира уже принадлежит вашей семье. Это обстоятельство не позволяет получить дополнительную субсидию, так…
    Перейти к вопросу

  • Вход сантехника/плотника в комнату в общежитии без предупреждения

    1 ответ

    Я проживаю в студенческом общежитии. В правилах проживания есть пункт, согласно которому проживающие обязаны «беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей общежития, ЖКО и ДСО для осмотра и выполнения профилактических и…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Позиция комендантов неверна. Студенческое общежитие является жилым помещением специализированного жилищного фонда, на которое распространяются конституционные гарантии неприкосновенности жилища (ст. 25…
    Перейти к вопросу

  • Реконструкция

    2 ответа

    Добрый вечер, всем! Подскажите пожалуйста а данной ситуации!Имеем многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир.В одной квартире семья с двумя несовершеннолетними детьми инвалидами, во второй квартире (наша семья) 4 несовершеннолетних детей…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Прямых законов, обязывающих государство или муниципалитет дать деньги собственникам на реконструкцию их частного дома, в России нет. Жилищный кодекс РФ…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Для собственников, имеющих несовершеннолетних детей, предусмотрены дополнительные гарантии при изъятии жилья: выкупная цена должна включать рыночную стоимость, убытки и компенсацию…
    Перейти к вопросу

  • Консультация по вопросу расселения из аварийного жилья (применение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ)

    3 ответа

    Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по следующей ситуации. Мы планируем обращаться в суд. Обстоятельства дела: В 2014 году мы приобрели квартиру в многоквартирном доме по договору купли-продажи за наличный расчет. С…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Позиция администрации основана на части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Эта норма действительно ограничивает размер возмещения стоимостью приобретения для…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Позиция администрации спорна. Если квартира фактически принадлежит вам с 2014 года, а сделки 2020–2021 прикрывали залог, можно доказывать притворность…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКУ прописанным лицрм

    6 ответов

    Здравствуйте! Моя совершеннолетняя дочь прописана в моей квартире (я собственник). Последние 5 лет проживает отдельно, добровольно выписываться не хочет (полностью прекратила со мной всякое общение) и в оплате коммунальных услуг…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Обратиться в суд можно, но в вашей ситуации взыскание возможно не по всем строкам квитанции.Ч. 3 Ст. 31…
    Горбанева Мария Геннадьевна

    Горбанева Мария Геннадьевна

    Здравствуйте. Взыскать с дочери часть коммунальных платежей возможно, но не всех. Расходы на содержание жилья и капитальный ремонт несёт собственник,…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли требование к собственнику о сносе аварийного жилья

    5 ответов

    Доброго дня! Администрация г Екатеринбурга прислала письмо - Требование о сносе дома. Дом-общежитие аварийный, многоквартирный, 4 этажа. Соответственно собственников несколько, у каждого жилая комната. В случае, если собственник не сносит…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Само требование в целом основано на законе, но понимать его буквально как обязанность каждого собственника комнаты самостоятельно снести…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Требование о сносе всего дома предъявляется ко всем собственникам помещений в нём (ст. 32 ЖК РФ). Если в установленный срок…
    Перейти к вопросу

  • Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте,…
    Кочергин Юрий Алексеевич

    Кочергин Юрий Алексеевич

    Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало.…
    Перейти к вопросу

  • Права на недвижимость

    3 ответа

    Доброго времени суток. В 1997г. наша квартира была приватизирована нами. В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли)…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Обратится к очень хорошему юристу.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Семенова Юлия Флорисовна — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Адвокат №1527

    Семенова Юлия Флорисовна Адвокат прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 13 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Адвокат по гражданско правовым спорам Рассрочка платежа Грамотная , адекватная консультация Правовой анализ ситуации с последующими вариантами ее разрешения доступным…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме