-
Вопрос № 00184338
Добрый день! с супругом хотим развестись, есть общенажитое имущество и двое не совершеннолетних детей, споров по имуществу и детям никаких нет, но все оформлено на него и квартира в ипотеке. Как нам действовать в такой ситуации? Обязательно ли подавать иск о разделе имущества, если никаких споров и претензий друг к другу нет? Возможно ли квартиру переоформить на меня и детей, но ипотечный кредит продолжит платить он.
Иск о разделе имущества подавать необязательно, если спора между вами нет. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается через суд: п. 1 Ст. 21 Семейного кодекса РФ. Если нет спора о детях, обычно заявляется только требование о расторжении брака.
То, что имущество оформлено на мужа, само по себе не лишает вас прав: имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, если не доказано иное, по п. 1 Ст. 34 Семейного кодекса РФ. Раздел можно оформить не через суд, а нотариальным соглашением о разделе общего имущества: п. 2 Ст. 38 Семейного кодекса РФ.
По ипотечной квартире ключевой вопрос — согласие банка. Переоформить квартиру или доли на вас и детей, сохранив обязанность мужа платить кредит, можно только с учетом условий кредитного договора и залога. Перевод долга допускается с согласия кредитора: п. 1 Ст. 391 Гражданского кодекса РФ. Без банка такая схема может не пройти регистрацию или нарушить кредитный договор.
Практически: отдельно подайте заявление о разводе, а по квартире сначала получите позицию банка и затем оформляйте нотариальное соглашение либо иной допустимый договор.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Большое спасибо за обратную связь! Если возникнут проблемы, Вы знаете где меня найти.
Здравствуйте!
Развод при наличии несовершеннолетних детей возможен только через суд.
Если нет споров, вместо иска о разделе имущества можно заключить нотариально заверенное соглашение о его разделе (ст. 38 СК РФ) — в нём прописать, что квартира переходит вам и детям, а бывший супруг продолжает платить ипотеку.
Однако для переоформления ипотеки обязательно нужно согласие банка, который проверит платёжеспособность того, кто останется заёмщиком.
Для грамотного оформления документов и согласования условий с банком рекомендуется проконсультироваться с юристом по семейному и ипотечному праву.
Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества, в соглашение укажите передачу квартиры жене и детям. Для нотариуса придётся собрать достаточно много документов на имущество.
Банки очень неохотно идут на изменение условий по ипотеке. Обратитесь в банк с нотариальным соглашением для одобрения переоформления. Лучше заранее согласовать позицию по поводу переоформления с банком.
По поводу развода обратитесь к мировому судье. После вынесения решения суда, зарегистрируйте решение суда о расторжении брака в ЗАГСе для свидетельства.
Лучше имущество делить в суде, ну или брачным договором, то что договорились сами, это может в будущем выйти боком.
