-
Вопрос № 00183941
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На мат.капитал куплен дом, но есть ещё и квартира, в которой прописаны я и мои дети и ещё дядя, в этой квартире есть моя доля, у детей доли нет только прописка. Могут ли эту квартиру при банкротстве выставить на торги и забрать
Добрый день!
В вашей ситуации ключевым фактором является статус недвижимости как единственного жилья. Если за домом, купленным на материнский капитал, закрепят статус основного места жительства, то ваша доля в другой квартире может быть выставлена на торги.
Ниже подробный разбор рисков:
1. Как определяется единственное жилье
Суд признает «исполнительским иммунитетом» только один объект недвижимости, где должник и его семья фактически проживают.
Дом на маткапитал: Поскольку в него вложены государственные средства, закон обязывает выделить в нем доли детям. Если этот дом пригоден для постоянного проживания и не находится в ипотеке, он с высокой вероятностью будет признан вашим единственным жильем и защищен от взыскания.
Доля в квартире: Если дом признан основным жильем, то ваша доля в квартире становится «вторым» объектом собственности. Она попадает в конкурсную массу и может быть продана.
2. Что будет с долей в квартире
Реализация: На торги выставляется именно ваша доля, а не вся квартира целиком.
Преимущественное право: У других собственников квартиры (например, вашего дяди) есть преимущественное право выкупа вашей доли по цене, определенной на торгах.
Прописка детей: Сама по себе прописка детей в квартире (без наличия у них собственности) не защищает долю родителя от продажи. Однако при банкротстве в дело обязательно вступают органы опеки, чтобы контролировать соблюдение прав несовершеннолетних.
3. Нюансы с материнским капиталом
Если в доме доли детям еще не выделены (но маткапитал использован), это является нарушением, которое может осложнить процедуру, так как опека потребует сначала наделить детей собственностью.
Если дом в ипотеке, риск его потери максимален, так как залоговое жилье забирают даже в том случае, если оно единственное и куплено с использованием маткапитала.
&Nbsp;
Резюме: Если дом не в ипотеке и пригоден для жизни, он останется у вас. Доля в квартире при этом рискует уйти с торгов, если только вы не докажете в суде, что именно квартира (а не дом) является единственным пригодным местом для проживания семьи.
Здравствуйте. Если квартира не является вашим единственным пригодным для жизни жильём, риск её продажи при банкротстве есть. По общему правилу в конкурсную массу входит всё имущество должника, а защищено обычно только единственное жильё, не находящееся в ипотеке: ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Здесь решают доли, состав семьи и фактическое проживание.
Здравствуйте. Ваша доля в квартире, где прописаны дети, подпадает под исполнительский иммунитет и не может быть реализована на торгах, только если будет убедительно доказано, что ни у вас, ни у ваших детей нет иного пригодного для проживания жилья, включая купленный на материнский капитал дом.
