-
Вопрос № 00183631
Заключен договор между двумя ООО на аренду нежилого помещения. Мы - субы. В положениях о расторжении есть вариант: по соглашению сторон, если собственник не будет согласен продлить аренду, досрочно по требованию одной из сторон в случаях предусмотренных законом. Вопрос, если наш арендатор не согласен расторгать по соглашению, то как мы можем расторгнуть, и можем ли и в какой срок нужно уведомить?
Вы в любом случае можете расторгнуть договор. Порядок устанавливается в том договоре, что Вы подписывали (что и в какие сроки куда отправлять и какие \\"отступные\\"/\\"штрафные\\"). Если совсем ничего не прописано, направляйте детализированное уведомление арендатору (уведомление арендодателю дополнительно - если где-то принимали такое обязательство) и освобождайте помещение (опять же в рамках договора и начального Акта приема-передачи).
В любом случае всё должно быть фиксировано, если не хотите споров и переплат по фактически отсутствующей субаренде.
Как арендодатель по субаренде Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом: существенное нарушение условий договора арендатором, использование имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества. Уведомление о расторжении направляется письменно. Срок - 1 месяц, если договор заключен на определенный срок. Договор субаренды содержит условие о досрочном расторжении по требованию собственника - какова текущая позиция собственника помещения относительно продления основного договора аренды?
Здравствуйте.
Если ваш арендатор упирается и не хочет мирно разойтись, просто так в одностороннем порядке вы от договора не откажетесь и должны будете судиться. Единственный способ сделать это без суда найти в вашем договоре пункт, который прямо разрешает субарендатору выйти из него досрочно без объяснения причин. Что касается сроков, то тут нужно смотреть, что написано в вашем конкретном договоре обычно это месяц, но может быть и другой период.
