Расторжение договора аренды?

Договор аренды, продлённый на неопределённый срок, расторгается односторонним отказом без обращения в суд. Для недвижимости арендатор обязан предупредить арендодателя за три месяца, если самим договором не установлен другой срок (п. 2 Ст. 610 ГК). Проверьте раздел договора о порядке расторжения: там может стоять и месяц, и особая форма уведомления. Уведомление направьте заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу арендодателя из ЕГРЮЛ и продублируйте на электронную почту, указанную в договоре. Договор прекратится по истечении срока предупреждения с момента получения письма.

Второй путь быстрее, но через суд. Если помещение после пожара непригодно для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, он вправе требовать досрочного расторжения (п. 4 Ст. 620 ГК). Кроме того, за период, когда пользоваться помещением было невозможно не по вашей вине, арендная плата не начисляется вовсе, эта позиция закреплена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда по спорам об аренде, утверждённого Президиумом 15 января 2020 года. Поэтому в уведомлении об отказе одновременно сообщите, что с даты пожара помещение не используется, и предложите подписать акт возврата.

Что делать до выяснения причины пожара. Составьте с арендодателем двусторонний акт осмотра с фотофиксацией, а при его уклонении зафиксируйте состояние помещения сами с участием двух незаинтересованных лиц. Получите в МЧС постановление по факту пожара и техническое заключение испытательной пожарной лаборатории: от того, будет ли причиной электропроводка здания или ваше оборудование, зависит, кто возмещает ущерб. Пока причина не установлена, не подписывайте никаких соглашений о признании вины и о компенсации. Не забудьте вернуть помещение по акту: без акта возврата арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки возврата (ст. 622 ГК), даже если фактически помещение выгорело.

В случае уничтожения или повреждения арендованного имущества в результате пожара договор прекращается в связи с невозможностью исполнения либо может быть расторгнут в одностороннем порядке. На основании статьи 619 и статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 1 статьи 416 ГК РФ, если помещение невозможно использовать по назначению, арендатор вправе направить арендодателю письменное уведомление об отказе от договора или о его расторжении. Поскольку ваш договор продлен на неопределенный срок, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ вы также вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца (если иной срок не предусмотрен договором). Направьте арендодателю официальное уведомление заказным письмом с описью вложения, зафиксировав непригодность помещения актом и документами от МЧС.

Здравствуйте!

В случае отсутствия в договоре условия об одностороннем отказе от исполнения обязательств, расторжение договора возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии соответствующих правовых оснований

По закону - в суде, например, если есть основания.