Можно ли вернуть задаток?

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

Как вернуть задаток за съём квартиры, договора нет, хозяин квартиры на диалог не идёт. Налог за сдачу жилья не платит

Ким Галина Владимировна

только в судебном порядке

Кутейников Никита Сергеевич

Доброго времени суток. Не хочется Вас расстраивать, но, видимо, придется. Если задаток передавали наличными без расписки, то шансов вернуть деньги практически нет. Если переводили на карту, шансов чуть больше, в судебном порядке.

Договор на продажу квартиры составлялся не на меня полных документов я не видел,сейчас я скинул паспорт свой,квартиру пробовать не хочу ,говорят что я должен вернуть задаток в 200 тысяч

Ким Галина Владимировна

Если деньги не получали вы лично, но являетесь собственником, а договор от вашего имени был подписан иным лицом, то ответственность несете перед покупателями вы как собственник пока не доказано обратное. Деньги придется возвращать вам, дальше оспаривать действия лица, кто их реально взял и кто подписывал договор.Расторгается договор в письменно виде по правилам ГК РФ

Золдак Сергей Анатольевич

Если прааильно у вас написано, то вы собственник, догоаор и деньги не получали, договор задатка не на вас, то и деньги вы возвращать не должны. Повторюсь, если верно вопрос написан.

Здравствуйте.
Покупаем квартиру, внесли задаток в размере 50 000р, после начала проверки документов и недвижимости банк поднял ставку ипотеки с 14,2 до 15,4%;. Ежемесячный платеж с данной ставкой нам уже не по карману, как вернуть деньги за задаток, если риелтор со стороны продавца отказывается его возвращать, ссылаясь на то, что это не является форс-мажорной ситуацией?

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не представляется возможным. В соответствии с ч. 2 ст. 381 УК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается всегда в предварительном договоре - возврат задатка при отказе банка, повышения ставки и др.

Форс мажором ваша ситуация не является в понимании права.

Нужно изучать условия заключённого договора. Грамотно его расторгать с получением денежных средств.

Риэлторы знают как впарить объекты, но не разбираются во всех нюансах правовых норм.

Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько квартир, во вводно-распределительном устройстве дома разрушился контакт и отгорел общий PEN провод этого первого подъезда. Но мне на просмотре, риелтор , который представлял данную квартиру, эту информацию не предоставил, на мои вопросы почему в квартире поменяли проводку, сказал, что где-то горела квартира, но это не здесь и даже не в этом подъезде. Он скрыл информацию, что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме?
Собственник квартиры отказывается возвращать залог в полной объёме.

Ким Галина Владимировна

Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию

Здравствуйте, покупаем квартиру с имеющимся отказником от приватизации. В договоре задатка прописали требование, что перед заключением основного договора нам будет предоставлен нотариальный отказ от бессрочного права пользования квартирой. А также на словах с риэлторами неоднократно обсуждалась, что сначала человек должен выписаться и прописаться по новому месту, и только потом идти к нотариусу. Однако отказ у нотариуса уже зарегистрирован с формулировкой "я отказываюсь от бессрочного права польз-я и обязуюсь выписываться и прописаться", а человек до сих пор зарегистрирован в продаваемой квартире. И неизвестно, пропишется ли он где-то до сделки или только Выпишится вникуда либо временно.

Насколько юридически грамотно нотариусом зарегистрировано его заявление при том, что из квартиры на момент обращения к ней он не выписался и не прописался?

Не имеет ли он в таком случае право оспорить этот отказ от права пользования, если после сделки ему не найдётся место для постоянной регистрации?

Вообще в связи сложившейся ситуацией и отношением продавца к делу хотелось бы вернуть задаток, но не могу найти в договоре оснований это сделать, так как договорённость об его прописке была только на словах с агентом и в переписке с ней

Буланкина Светлана Николаевна

Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете.

Суд, рассматривая спор, исходит из буквального толкования прописанных в документе условий.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Подскажите пожалуйста мы собираемся покупать дом купили дали задаток то есть составлен был договор купли-продажи но продавцы нам не отдают договор купли-продажи отказываются Можно ли вернуть задаток и Какие документы потребуются для возвращения задатка и Куда нужно обратиться дом продавался через опеку

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, ст 381 гк РФ, ч2 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Запишитесь на консультацию.
Буду благодарна
за отзыв в моём профиле.
Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Чеботарев Василий Сергеевич

В случае отказа продавца от заключения договора задаток подлежит возврату в двойном размере, если иное не предусмотрено договором. Необходимо приступать к правовому взаимодействию с продавцом.

Здравствуйте!Интересует такой вопрос.Заключил предварительный договор на строительство дома.Оплатил задаток 50000руб.через три недели передумал строиться(есть нюансы которые меня не устраивают).в договоре есть пункты что застройщик может не вернуть задаток и через суд потребовать убытки.Стройка начинается только в апреле.Смогу ли я расторгнуть договор и забрать задаток?

Кончаков Максим Сергеевич

По общему правилу задаток не возвращаться.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Вы можете расторгнуть договор по ЗПП и вернуть свой аванс.

Сделка сорвалась по вине продавца. Не подготовил документы в срок. Предварительно подписывали договор о внесении задатка. Там был пункт что если покупатель отказывается то задаток не возвращается, но не было пункта относительно продавца. Так в итоге обязан он нам вернуть задаток в двойном размере или нет? Слышала что есть такой закон

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В ст. 381 ГК прямо написано: если сделка срывается по вине продавца, внесённый задаток возвращается покупателю в двойном размере, даже когда это не прописали в договоре. Главное, чтобы в бумаге сумма названа именно «задатком», а не «аванcом». Тогда требуйте: претензия продавцу → нет ответа – иск в суд, приложите договор и платёжку.

Арахова Диана Алексеевна

Если продавец сорвал сделку по своей вине, он обязан вернуть задаток в двойном размере, даже если это не указано в договоре.

Здравствуйте живу в неприватезированном жилье один договорились с женщиной что пропишу ее в своем жилье за 50000рублей а в последствии выпишусь чтобы она была единственным жильцом в доме она сказала что согласна но только что оставит задаток 20000 рублей а в течении двух месяцев будет выплачивать по 15000 рублей и после полной оплаты всей суммы я ее пропишу и сам выпишусь . задаток она передала наличными без расписки все было на словах забрала ключи от дома а через неделю сказала что передумала и просит вернуть задаток в 20000 рублей назад либо обратится в прокуратуру . должен ли я возвращать задаток?

Грачёв Георгий Владимирович

Сделка незаконна - прописка за деньги противоправна. Задаток без расписки доказать сложно. Возвращать 20 000 рублей Вы не обязаны, угроза прокуратурой - не основание для возврата.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в данном случае женщина), он остаётся у другой стороны (у вас). Поскольку соглашение о задатке было заключено устно и без письменного подтверждения (расписки), переданная сумма может быть квалифицирована как аванс, который подлежит возврату.

Собирались купить квартиру, внесли задаток 100.000 рублей. Собственник женщина, квартира покупалась в браке. Правообладатель является крупным бизнесменом в нашем городе. После от открытых источников, выеснилось, что дела у него плохо ( кредиты, нулевая выручка на протежении нескольких лет) банкротом на данный момент не является , у налоговой задолженности нет, квартира очень с хорошей скидкой, по мимо этой квартиры распродаёт другую недвижимость. Можем ли мы вернуть задаток на основании того, что опасаемся банкротство правообладателя и в последующем отчуждения квартиры?

Пономарев Александр Максимович

Здравствуйте. А что указано в договоре/соглашении? Возможно, продавец заверяет Вас о том, что не находится в предбанкротном состоянии, например? Возможно, по условиям договора задаток получится вернуть, в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации.

Есть ли в договоре в принципе условие о возврате задатка? Ответы критичны. Имею опыт сопровождения сделок с проблемными активами.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если был внесен именно задаток, то к сожалению, описанные Вами факты не являются основанием для требования возврата задатка. Согласно ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи ведь там нет.

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Ким Галина Владимировна

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Добрый день.

Моя мать вступила в наследство половины земельного участка и 1/3 квартиры, через суд, по праву наследования. Второй половиной земельного участка и 2/3 квартиры владеет вторая сторона.

Суд утвердил мировое соглашение, на основании договора мены заключенного между сторонами. Решение суда о прекращении производства по делу ссылается на утвержденный судом, предварительный договор мены, где одна сторона передает второй 1/3 квартиры, а вторая сторона передает первой 1/2 земельного участка.
Предварительный договор мены предусматривал заключение в течение 1 месяца с даты его подписания основного договора. Однако по истечении месяца, вторая сторона передумала его подписывать сочтя договор не выгодным.

Как можно принудить вторую сторону исполнять решение суда включающее в себя мировое соглашение и предварительный договор мены?

Как быть с тем, что месячный срок прописанный в предварительном договоре мены, для заключения основного договора мены уже истек?

Можно ли обратиться к судебным приставам и потребовать исполнения решения суда или нужно снова идти в суд?

Емельянов Иван Викторович

В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.

Судебное решение нужно изучить.