-
Вопрос № 00182648
Здравствуйте, я проживаю в коммунальной квартире. Состав семьи, брат, мама, я. Занимаем три комнаты, долевая собственность поделена поровну, по 14кв.м у меня и брата, на маму записано 15кв.м., а фактически я занимаю комнату 17 кв.м, а мама и брат комнаты по 12кв.м, остальные комнаты пустуют, они принадлежат администрации города. Как я могу в судебном порядке доказать своё постоянное проживание, за фактически занимаемой комнатой и закрепить её за собой, если иных свидетелей нет, а брат и мама препятствуют продаже этой комнаты?
Здравствуйте!
Если три комнаты в квартире принадлежат вам троим на праве общей долевой собственности, то Вы не можете зарегистрировать на себя право на одну из комнат. В данном случае можно лишь определить порядок пользования жилыми помещениями по соглашению сторон или в судебном порядке.
Вы можете продать свою 1/3 доли в трех комнатах предварительно уведомив о продаже других собственников комнат. Их согласие не требуется. По истечении одного месяца с момента уведомления можете продать свою долю постороннему лицу.
Кроме того, нужно будет уведомить собственника других комнат в квартире, видимо, Администрацию МО.
Договор по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, я об этом и спрашиваю, чтобы определить порядок пользования, как я могу доказать своё проживание в конкретной комнате, если другие члены семьи будут доказывать обратное? То, что я могу свою долю продать, просто уведомив, это понятно, дело в другом, стоимость комнаты занимаемой мною выше, но выйдет следующее, что занять мою комнату новый собственник доли не сможет, не дадут, только комнату 12 кв и будут об этом предупреждать заранее, препятствуя продаже.
Для закрепления фактически занимаемой комнаты через суд доказательная база формируется без свидетелей - квитанции об оплате, договоры на интернет, доставку, медицинские документы с указанием адреса, фотофиксация с метаданными, выписки из управляющей компании подтвердят Ваше постоянное проживание именно в комнате 17 кв.м. Комната 17 кв.м. Оформлена в собственность на Вас или является фактически занимаемой сверх Вашей доли 14 кв.м.?
У нас доли поделены поровну, на 1кв.м. У мамы больше, у нас с братом одинаково. Сами комнаты 2-е по 12кв и одна 17кв.м которую занимаю я, по сути выходит больше моей доли, но и у мамы всего 15, что тоже меньше. Лицевой счёт оформлен на маму. Всё вышеперечисленное, просто оформляется на общий номер квартиры, что не указывает на конкретную комнату. Поясните пожалуйста по поводу фотофиксации метаданных, что это в себя включает?
