Продать квартиру с запретом на регистрационные действия.?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы не можете ее продать, подарить и т.д. Арест накладывает суд в процессе судебного делопроизводства.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да. Но сначала нужно обратиться в суд с иском и соответствующим ходатайством, чтобы оспорить сделку.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

Да. Но, обратитесь в суд, чтобы оспорить сделку.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Нет! Требование о наложении запрета на регистрационные действия можно предъявлять совместно с исковым заявлением. Оно может быть отражено в иске, либо отдельным заявлением к иску.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте. Заявление об обеспечении иска подается не до подачи, а одновременно с подачей иска. Так как спор относительно объекта недвижимости, то суды, как правило, удовлетворяют такие ходатайства при принятии иска.

Чаузова Елена Сергеевна

запрет накладывается по вашему заявлению при подаче вами иска в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство - это право суда. Предмет спора у вас сложный, имеет массу тонкостей в правоприменении, поэтому исковое заявление должно содержать четкие обоснования на праве, быть доказанными достоверными доказательствами, а также с правильно сформулированными требования. Сам факт подачи иска в суд, ходатайства не является гарантией в удовлетворении ни иска, ни ходатайства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете.

Паседько Николай Николаевич

На Вашу долю почему запрет?
Попросите снять для совершения сделки со своей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не отвечаете по долгам сестры. Если хотите можете распорядиться своей долей в пользу мамы через нотариуса. Сделку зарегистрируют. А потом, снимет мама в судебном порядке аресты. При этом можно разрулить вашу ситуацию еще дальше.

Довган Юрий Богданович

Ваша доля в квартире может быть обременена запретом на регистрацию действий, но это не должно затрагивать ваше другое имущество, если вы не являетесь должником. Вы можете рассмотреть оформление подарка вашей доли матери, когда будет возможность, либо совместно с ней попытаться обратиться в суд для снятия запрета, если данный запрет не касается всех собственников и относится только к вашей сестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что на вашу долю не наложены ограничения вы можете ее подарить.

Байдак Зоя Михайловна

Можете через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, так как на других долях есть запрет на регистрационные действия, то есть эту долю нельзя не только уменьшить, но и увеличить, вооооще никаких регистрационных действий.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете. Обращайтесь к нотариусу. Нотариус вправе сам подать на госрегистрацию перехода права на эту долю к другому собственнику. Объединения двух долей у собственника не получится, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.

Попова Нелли Павловна

Здравствуйте! Увы, без суда, я думаю, не обойтись. Заказываете отчет об оценке недвижимости, идете в суд с исковым заявлением о признании его доли ничтожной, если квадратура у вас среднестатистическая. По решению суда - за его кусочек суд посчитает вам размер денежной компенсации. Далее уже в нотариальном порядке произвести расчет, забрать квартиру и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это если сухо и по фактам. А неустойку, если вы уже взыскали (может я не так поняла..) можно провести в счет уменьшения суммы, которую вы должны будете отдать ему за его ничтожную долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Отзовите лист, пристав снимет арест, продадите долю, возобновите взыскание.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа долей не рассматривается?

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Пристав может арестовать только долю должника. Если еще и Вашу арестовал - нужно обжаловать действия пристава.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Ваша ситуация довольно сложная, но есть определенные шаги, которые могут помочь.

Для корректного составления заявления о прекращении исполнительного производства по алиментам, необходимо указать, что вы по согласованию с должником прекращаете исполнительное производство, но сохраняете право на его возобновление. Приложите к заявлению доказательства, подтверждающие, что платежи не были произведены, и укажите сумму долга.

Что касается уведомления о праве преимущественной покупки, если ваш бывший супруг вернул его без вскрытия, это может трактоваться как отказ от получения информации, но лучше дополнительно уведомить его о вашем намерении продать доли. Однако, если запрет на регистрационные действия не будет снят, продажа долей третьему лицу может быть затруднительной.

Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

С Вашей ситуацией нужно полноценно работать.

1. Уведомление о праве преимущественной покупки Вами считается уже отправленным и полученным адресатом. Так что, третьим лицам уже можете предлагать и не ждать истечения стандартного месяца.
2. Судебный пристав по требованию взыскателя может выставить арестованное имущество на публичные торги. В этом случае можно подумать о покупке доли третьим лицом с последующим с ним расчетом.
3. По прекращению ИП. Поговорите с приставом для начала. Может закроет ИП про причине невозможности исполнения (там разные основания, но все они так или иначе связаны с отсутствием имущества).
4. Опять же: поискать третье лицо, которое вложится и погасит долги по алиментам (по согласованию с супругом) и получит впоследствии от Вас компенсацию после продажи доли.

При детальном изучении можно попробовать выстроить перспективную стратегию.

Можно подумать об обжаловании постановления об ограничениях, поскольку этими ограничениями нарушаются права не кого-нибудь, а самого взыскателя. Арест имущества - право пристава, а не обязанность.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация представляет классическую правовую коллизию. Полное прекращение исполнительного производства действительно приведет к аннулированию всей суммы задолженности по алиментам, что крайне невыгодно для вас и ваших детей. Согласно статье 43 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", прекращенное производство не может быть возобновлено.
Оптимальное решение в вашем случае - не прекращать исполнительное производство полностью, а ходатайствовать о частичном снятии обременения (запрета) конкретно для совершения сделки по продаже доли. Для этого вам необходимо обратиться в суд с заявлением об исключении из-под ареста вашей доли и долей детей в общей собственности, так как арест наложен на имущество должника, а не на ваше имущество и имущество детей.
Что касается уведомления о праве преимущественной покупки - факт возврата письма, отправленного через нотариуса, может служить достаточным доказательством того, что вы исполнили свою обязанность по уведомлению. Согласно судебной практике, если собственник умышленно уклоняется от получения уведомления, считается, что уведомление доставлено. В определении Верховного Суда РФ указано, что извещение не является доставленным только если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам.
Умышленный возврат письма без вскрытия свидетельствует о намеренном уклонении от получения уведомления. Суды часто признают такие действия недобросовестными и считают месячный срок для реализации преимущественного права начавшимся с момента поступления письма на почту. Рекомендую в данном случае получить от нотариуса письменное подтверждение об отправке уведомления и его возврате, а также сохранить все почтовые квитанции и трек-номер отправления.
Для дополнительной надежности отправьте повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении напрямую (без нотариуса) и сохраните все документы, подтверждающие отправку. Если и это письмо будет возвращено, вы получите дополнительное доказательство недобросовестности бывшего супруга.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел лицевых счетов за жкх, который определен в данной квартире не имеет отношение к реновации или получению вами каких-либо дополнительных преимуществ.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Чемортан Игорь Викторович

Добрый день! Если Вы получаете доход при продаже квартиры в течении 5 лет после приобретения, Вы обязаны заплатить налог 13% с суммы дохода.

Бронштейн Александр Михайлович

По общему правилу срок владения для получения льготы при продаже жилья пять лет. Но есть исключения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Фокеева Наталья Юрьевна

да, вам придется заплатить налог 13% с разницы между суммой покупки и продажи.

Носов Павел Анатольевич

Налог платить прийдется если получили доход с продажи

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%

Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.

Коршаков Игорь Владимирович

1. - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
2. - Какие - иные?
3. - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
4. - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
   Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Прописка не означает право собственности и никак не влияет на дарение бабушки маме

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).