Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы планируете купить квартиру, в которой в числе собственников есть несовершеннолетние дети. Продавцы просят согласие супруга, который сейчас участвует в специальной военной операции (СВО). Вопрос — возможно ли оформить сделку без его личного согласия.
Применимые нормы
Если квартира принадлежит несовершеннолетним, для её продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37, 38 ГК РФ, ст. 21, 22 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, ст. 26 ГК РФ). Кроме того, если квартира приобреталась в браке, она, скорее всего, является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), и для её продажи нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Риски, сроки, нюансы
Если согласие супруга не будет предоставлено, сделка может быть признана недействительной по иску супруга в течение года с момента, когда он узнал о продаже (ст. 35 СК РФ). Даже если супруг на СВО и физически отсутствует, его согласие требуется — это требование закона, и нотариус не сможет удостоверить сделку без этого документа.
Что делать пошагово
1. Уточните, действительно ли квартира была приобретена в браке и супруг продавца жив (согласие не требуется только при смерти, разводе или если имущество не является совместным).
2. Если согласие обязательно, продавец может оформить его через нотариуса по месту нахождения или через российского консула (если супруг находится за границей). Если супруг на СВО, он может выдать нотариальную доверенность на оформление согласия через военного нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате).
3. Проверьте, получено ли разрешение органа опеки на продажу долей детей.
4. Не вносите задаток и не подписывайте договор до получения всех документов (разрешение опеки, согласие супруга, правоустанавливающие документы).
Важное уточнение
Нужно узнать, где именно находится супруг — это определяет, каким образом он сможет оформить согласие (через военного нотариуса, консульство или иным способом). Без этого точный порядок действий определить невозможно.
Для оценки всех нюансов вашей сделки и проверки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.
