Продажа доли в частном доме?

1. Доступа в квартиру не имею, тк суд отказал в предоставлении ключей, - другими словами суд ограничил в праве собственника своим решением. Основание для мотивированной на праве апелляционной жалобы, только вот, что с доказыванием в суде первой инстанции - имеет существенное значение для А/Ж.
2. есть основание для перерасчета ЖКХ
3. в принице, можно, но надо смотреть судебные решения, материалы дела.
4. есть, конечно, тонкости правоприменения в соотношении с вынесенным с/решением.

Да, взыскание компенсации за пользование квартирой другим собственником возможно, но требует тщательной подготовки. Важно изучить судебные акты, материалы дела и доказательства. Вам нужно подтвердить, что второй собственник использует квартиру единолично, а вы несете расходы, такие как оплата коммунальных услуг.
Отказ суда первой инстанции не означает, что вопрос закрыт. Вы можете подать апелляционную жалобу, указав на ошибки суда. Также важно сослаться на препятствия со стороны второго собственника и попытки досудебного урегулирования.Рекомендую обратиться к юристу для подготовки апелляции и усиления вашей позиции. Учитывайте, что споры по долевой собственности требуют четкого обоснования требований.

Условия приватизации:
Приватизация квартиры в 1993 году предполагала, что все участники, выразившие согласие, становились сособственниками жилья. Если в договоре приватизации указаны мама, вы (дочь) и ваш сын (внук), то каждый из них получил долю в праве собственности на квартиру. По умолчанию, если в договоре не были отдельно оговорены размеры долей, они считаются равными. То есть квартира должна была быть разделена на три равные доли между мамой, вами и вашим сыном.

Почему сын мог остаться без доли?
Возможно, возникли следующие ситуации:
1. Ошибки при оформлении наследства. Например, нотариус мог неправильно определить состав наследственного имущества или доли наследников.
2. Отсутствие документов. Если не были представлены достаточные доказательства участия сына в приватизации или его прав на долю, это могло привести к исключению его из числа наследников.

3. Пропуск срока принятия наследства. Если сын не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти мамы, его права могли не быть учтены.

Важные нюансы:
1. Если квартира была приватизирована в совместную собственность (без выделения долей), то после смерти мамы её доля всё равно входит в наследственную массу, но для определения размера доли может потребоваться оценка или соглашение между наследниками.
2. Если сестра уже получила свидетельство о праве на наследство, суд может обязать её вернуть часть имущества или выплатить компенсацию сыну, если его права будут признаны нарушенными.

Ирина, добрый день, примите соболезнования по поводу вашей мамы

Ваш сын участвовал в приватизации, следовательно, стал собственником своей доли в квартире вместе с вами и мамой. После смерти мамы ваша сестра претендовала на наследование оставшейся части (вместе с вами 50 на 50) собственности матери.

Однако ваш сын, будучи участником приватизации, уже получил свою долю недвижимости ранее и, согласно закону, не имеет права претендовать на дополнительную долю наследства от имущества вашей матери ( т.к он внук)

Вероятно, нотариус неправильно истолковал ситуацию и принял заявление сестры о принятии всей оставшейся после матери доли, игнорируя тот факт, что доля вашего сына была определена актом приватизации

Вам необходимо подать жалобу на действия нотариуса или оспорить свидетельство о праве на наследство в судебном порядке.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего гражданина. Ваша сестра вправе претендовать на половину материнской доли, так как вы сами тоже имеете право на нее.

Здравствуйте.
Для того, чтобы составить иск, необходимо обратиться за оказанием такого вида правовой помощи, объяснять как правильно бессмысленно. Можно сослаться на ст.ст. 131-132 ГПК РФ, где указано содержание и необходимые документы, которые прилагаются к иску. А суть всегда разная.

Кроме того, не совсем понятно, чего именно Вы хотите. Обращайтесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, заявляйтесь как наследник первой очереди и будете участвовать в наследовании. Зачем Вам иск?

Нотариус может отказать в оформлении документа в определенных случаях, например, если не хватает необходимых документов, если документы содержат недостоверные или искаженные сведения, или если они не соответствуют установленным требованиям. В таких случаях нотариус должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Если вы получили отказ, стоит внимательно изучить расписку, где указывается причина, и собрать недостающие документы, исправить ошибки, заверить документы и, если требуется, обратиться к нотариусу для получения нотариального удостоверения. После устранения ошибок документы можно снова подать в МФЦ.

Добрый день.

Проходили такое в Крыму. Исходя из положений ст. 252, 254 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с иском о выделе долей в праве общей совместной собственности.

Для вынесения судом решения не требуется, чтобы ответчик участвовал в суде.

Добрый день, налог платить судя по всему будет. Долю свою сможет продать предварительно предложив ее выкупить дочери.

можете применить сокращенный срок, равно как и положения о рассрочке оплаты за долю. Данные условия имеете право отнести к существенным, о чем отразить в ПДКП. Естественно ПДКП должен быть подготовлен с учетом всех правовых тонкостей, включая последствий для сторон сделки.

Здравствуйте.

Вы вправе с ними заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны все существенные условия.

Данный договор не нужно удостоверять у нотариуса, главное, чтобы он был составлен юридически грамотно, содержал все условия, которые будут вас защищать. Он подписывается сторонами. Далее стороны по истечению срока выходят на сделку.

Долю матери наследуют все и бабушка и сестра, бабушка может отказаться от своей доли в Вашу пользу, для восстановления справедливости, так сказать.

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, сособственник недвижимости имеет приоритетное право выкупа доли другого сособственника.

Лариса, здравствуйте!

Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру (1/4 доли) любому постороннему лицу с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При продаже 1/4 доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Вы обязаны известить других сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых доля продается (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если долевые собственники не приобретут продаваемую 1/4 долю в праве собственности на квартиру в течение 1 мес. со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте. Можете продать свою 1/4 — смерть сособственника не препятствует распоряжению вашей долей. Но при продаже вы обязаны в первую очередь предложить её сособственникам на тех же условиях (преимущественное право) (ГК РФ ст.250); договор и переход права подлежат госрегистрации в ЕГРН (ФЗ №122‑ФЗ). Доля умершего переходит наследникам по закону/завещанию — это отдельный порядок наследования. Рекомендую нотариальное оформление и проверку прав покупателей. Ссылки: ГК РФ ст.246, 250; ФЗ №122‑ФЗ.

Здравствуйте. Кратко:

Возьмите выписку ЕГРН на квартиру и копию свидетельства о наследстве.
Уведомьте в письменной форме всех сособственников о продаже и предложите им купить долю (они имеют преимущественное право; срок ответа — 1 месяц).
При отсутствии согласия оформляйте договор купли‑продажи (лучше у нотариуса) и передавайте покупателю документы.
Регистрируйте переход права в Росреестре (заявление + паспорт + договор + выписка ЕГРН).
Рекомендую помощь нотариуса или риелтора для корректного уведомления и оформления.

Здравствуйте Алина!

Вы вправе продать долю в квартире после получения отказа других сособственников квартиры выкупить Вашу долю, либо не получения ответа в течение 30 календарных дней на Ваше предложение от других сособственников. Договор купли-продажи доли в квартире составляется и заверяется нотариально, а его регистрация происходит в Управлении Росреестра через МФЦ. Представитель по доверенности может совершить сделку об отчуждению доли в квартире, если доверенностью предусмотрено такое правомочие.

Даже при завещании на Антона, Алексей (как инвалид 2 группы, независимо от дееспособности) и Артём (если к моменту смерти мамы он достигнет пенсионного возраста или станет инвалидом) будут иметь право на обязательную долю — не менее половины от той доли, которая причиталась бы им по закону.

Наследников первой очереди трое (Антон, Артём, Алексей). По закону каждому 1/3. Обязательная доля = 1/6 каждому нетрудоспособному наследнику.

Даже если мама напишет завещание на Антона, Алексей гарантированно получит 1/6 долю в квартире, а если Артём к тому моменту будет нетрудоспособен — еще 1/6. Вы не сможете лишить Алексея этой доли через завещание.

Артём может попытаться оспорить завещание в суде, ссылаясь на то, что мама не понимала значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), если будет посмертная экспертиза. Процесс нервный и долгий.

Подаренная квартира не входит в состав наследства. Артём и Алексей не смогут претендовать на нее как на наследство, так как на момент смерти мамы она уже будет собственностью Антона.

Оспорить дарение сложнее, чем завещание. Артёму нужно доказать, что сделка была мнимой (мама продолжала там жить, но закон это допускает) или совершена под влиянием заблуждения.

Единственный способ учесть ту квартиру — это Завещание с условием о зачете (ст. 1168 ГК РФ преимущественное право не применяется). Но нотариус не вычтет стоимость "однушки" из обязательной доли инвалида. Если Алексей инвалид 2 группы, он получит свою 1/6 в любом случае при наследовании.

Дарение на Антона полностью снимает проблему претензий Артёма на 3-комнатную квартиру.

Если Антон будет попечителем Алексея на момент дарения квартиры мамой, это будет сделка с заинтересованностью (опекун и подопечный), что вызовет вопросы у Росреестра и прокуратуры. Сейчас это не нужно.

Попечительство нужно после получения квартиры в собственность, чтобы защитить Алексея от его собственных действий (продажа права проживания или займы).

В вашей ситуации оптимальным является оформление завещания в пользу Антона с одновременным включением в текст завещания условия о предоставлении Алексею пожизненного права проживания в квартире (право постоянного пользования)

Вы как совладелец дома имеете право пользоваться имуществом, проживать, пользоваться всеми общими помещениями (кухня, ванная, туалет). Можете иметь ключи от дома и документы должны быть доступны обоим наследникам. Вы вправе пользоваться одной из комнат, установить там замок, если не мешаете сестре. Если она препятствует — можете обращаться в суд или к нотариусу. Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте, может

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Нет, по соласованию сторон.