Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли дома?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Наследство

Добрый день, давно получила в наследство долю дома, 1/4, хочу продать, пытаюсь оформить участок под домом, таж же 1/4, надо ли затем согласие супруга на продажу доли земли и дома? И надо л платить налог? Ведь доля в доме перешла по наследству

Гость
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Поскольку доля в доме перешла к вам по наследству, эта недвижимость считается вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Это значительно упрощает процедуру продажи. Если наследство получено давно (более 3 лет назад): Налог платить не нужно. Минимальный срок владения для наследства составляет 3 года (в отличие от 5 лет при покупке).

Спасибо за ответ
Юристы по наследству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Отвечаю на ваш вопрос по существу:

1. Необходимо ли согласие супруга на продажу доли дома и участка, если они получены по наследству?

Нет, согласие супруга не требуется. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов по наследству, является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому при продаже такой доли согласие супруга оформлять не нужно.

2. Необходимо ли платить налог при продаже?

Да, налог может возникнуть, но есть нюансы:

- Если вы владеете долей в доме и земельном участке более 3 лет (для наследства, принятого после 1 января 2016 года), то при продаже налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
- Если менее 3 лет — нужно будет заплатить налог с дохода от продажи (13% для резидентов РФ). Но вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом — 1 000 000 руб. для продажи недвижимости (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо уменьшить доход на сумму расходов, которые понесли при приобретении (в вашем случае расходы, скорее всего, будут равны нулю, т.к. имущество получено по наследству).

Важное уточнение:
Если имущество получено по наследству до 1 января 2016 года, минимальный срок владения, после которого налог платить не нужно, — 3 года. Если после — 5 лет (если не подпадает под льготные случаи, а наследство — подпадает, то 3 года).

Итого:
- Согласие супруга не нужно.
- Налог — зависит от срока владения. Если больше 3 лет — не платите, если меньше — да, но можно использовать налоговый вычет.

Если нужна помощь в оформлении документов или расчетах, обращайтесь!

С уважением,
юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как правильно оформить доли на машину других наследников,на себя(сам наследник)

    2 ответа

    Все в наследство вступили,у всех имеются свидетельства о праве на наследство. Как поступить дальше путем продажи долей через Договор купли продажи одному человеку(оформить машину на одного человека) Нужно ли заверять…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в вашем случае лучше оформить сделку дарения через нотариуса (нотариально)
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: Нотариально заверять ДКП по закону для продажи автомобиля не обязательно, но можно заверить для надёжности. Если среди наследников…
    Перейти к вопросу

  • Как получить документы на землю и оформить участок в собственность по наследству?

    5 ответов

    Добрый день, мои родители давно ушли из жизни и я единственная наследница. За моим отцом в собственности числится земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем есть запись…

    Рубахин Евгений Вячеславович

    Рубахин Евгений Вячеславович

    Здравствуйте. Вам в через суд нужно доказывать что вы вступили в наследство фактическими действиями, то есть оплачивали за землю, использовали…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если принимали какое либо наследство, после смерти родителей, то надо обращаться к нотариусу и получить еще одно свидетельство о праве…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить участок?

    3 ответа

    Земельный участок принадлежал бабушке, она умерла лет 30 назад. Отец (пьет и бомжует) его не оформил в наследство. Знаю, что сейчас можно оформить участок на себя через суд, но у…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Сходите в любой МФЦ и попросите заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру участка. Так вы узнаете, числится…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Можно запросить в ЗАГС либо если ЗАГС откажет подать в суд иск и в рамках иска просить суд сделать соответствующий…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в доме?

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мамы умер супруг в октябре 2022 года, осталась часть его дома,тоесть дом на двух хозяев. С моей мамой они были в официальном браке 21 год. Супруг…

    Павлюк Александр Игоревич

    Павлюк Александр Игоревич

    Добрый день, налог платить судя по всему будет. Долю свою сможет продать предварительно предложив ее выкупить дочери.
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    7 ответов

    Подскажите пожалуйста, я отправил уведомление о продажи доли родственникам, они согласились купить, но через 6 месяцев, можно как-то через нотариуса или юриста заключить соглашение что они точно купят через 6…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можете применить сокращенный срок, равно как и положения о рассрочке оплаты за долю. Данные условия имеете право отнести к существенным,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе с ними заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны все существенные условия. Данный договор не нужно…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире без согласия собственника

    2 ответа

    Здравствуйте! Не стало мамы. Бабушке сейчас 90 лет. Жили вместе. У нас с сестрой равные доли в квартире. В свое время бабушка переписала дачу на сестру, мама сказала, что тогда…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Долю матери наследуют все и бабушка и сестра, бабушка может отказаться от своей доли в Вашу пользу, для восстановления справедливости,…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, сособственник недвижимости имеет приоритетное право выкупа доли другого…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире

    2 ответа

    В двухкомнатной квартире 4 собственника, по 1/4 доли, в том числе и моя. Неделю назад 1 собственник умер. Могу ли я продать уже сейчас свою долю 1/4.В наследство на долю…

    Рогалева Марина Алексеевна

    Рогалева Марина Алексеевна

    Лариса, здравствуйте! Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру (1/4 доли) любому постороннему лицу с…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Можете продать свою 1/4 — смерть сособственника не препятствует распоряжению вашей долей. Но при продаже вы обязаны в первую…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире по наследству

    1 ответ

    Здравствуйте, в 2012 году у меня умерла мать, от нее мне осталось 1/2 квартиры , у меня есть только свидетельство о наследстве . Вторая половина принадлежит другому человеку который там…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: Возьмите выписку ЕГРН на квартиру и копию свидетельства о наследстве. Уведомьте в письменной форме всех сособственников о продаже…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире родственнику

    1 ответ

    Добрый вечер. Хочу продать долю в квартире своему брату (у меня 1/3), живем в разных областях. Написана доверенность на юриста, может ли она продать мою долю через данную доверенность (прикрепляю…

    Гогуев Расул Хусейнович

    Гогуев Расул Хусейнович

    Здравствуйте Алина! Вы вправе продать долю в квартире после получения отказа других сособственников квартиры выкупить Вашу долю, либо не получения…
    Перейти к вопросу

  • Наследование приватизированной квартиры: трое сыновей, один инвалид, как правильно оформит

    3 ответа

    Добрый день. Нужна консультация по наследованию и составлению завещания/дарения квартиры. Исходные данные: Маме 75 лет. Она собственник приватизированной 3‑комнатной квартиры (единственное жильё, полностью оформлено на неё). В этой 3‑комнатной квартире…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Даже при завещании на Антона, Алексей (как инвалид 2 группы, независимо от дееспособности) и Артём (если к моменту смерти мамы…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации оптимальным является оформление завещания в пользу Антона с одновременным включением в текст завещания условия о предоставлении Алексею…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в частном доме

    3 ответа

    Сестра хочет продать свою долю посторонним людям, ее доля составляет 1/3 часть. В Доме 5 комнат, одноэтажный. На предложение нашей цены отказывается, просит очень большую сумму денег. Вопрос- могу ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам надо свою долю выделить в натуре и сделать отдельный вход, обязать ее делать отдельный вход не сможете. Если затеять…
    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Светлана. Если у сестры есть другое жилье для постоянного проживания Вы можете подать иск о признании ее доли незначительной…
    Перейти к вопросу

  • Дарение или Купля-продажа доли на автомобиль, что выбрать?

    3 ответа

    Здравствуйте. Хотела бы проконсультироваться по ситуации с наследством и долями автомобиля. После смерти супруга автомобиль перешел в долевую собственность. На данный момент бабушке принадлежит 11/12 доли автомобиля, а оставшаяся 1/12…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    При купли-продажи постороннему лицу (а двоюродный внук для бабушки юридически является посторонним) у других собственников возникает преимущественное право покупки (ст.…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    При купли-продажи постороннему лицу (а двоюродный внук для бабушки юридически является посторонним) у других собственников возникает преимущественное право покупки (ст.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю по недвижимости ?

    4 ответа

    Здравствуйте. После смерти отца я владею 1/4 доли земельного участка примерно в 6 соток. У меня есть документ, заверенный нотариусом, о наследовании доли. Я совершеннолетняя. Мне нужно продать этот участок…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка должна быть совершена с учётом преимущественного права другими собственниками.Далее подготовить все необходимые документы по земле. Договор дарения заключать…
    Мерзляков Сергей Леонидович

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Что бы продать вашу долю, необходимо письменно УВЕДОМИТЬ других собственников, если они не захотят покупать вашу долю по цене указанной…
    Перейти к вопросу

  • Долги в наследство

    3 ответа

    7 мая 2022 года в аварии погиб отец. Остался дом и земля, которую они взял в ипотеку с мои младшим братом в декабря 2021 года. Ипотека оформлена на брата, отец…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    долги взыскиваются с наследников, но не могут превышать сумму наследственного имущества. по долгам, прежде чем соглашаться с суммой долга необходимо…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Для начала необходимо ознакомится со всем документами. Уточните в банке, при выдаче кредитной карты была ли подключена услуга…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Наследству

  • Юрист Бобылева Татьяна Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Бобылева Татьяна Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 17 лет
    • 105 судебных дел
    • Наследство
    • +9 специализаций
    БЕСПЛАТНО НЕ КОНСУЛЬТИРУЮ, ценю свое и Ваше время, поскольку чтобы дать полноценную консультацию, нужно вникнуть в суть Вашей проблемы, задать…
    Перейти
  • Юрист Журахов Евгений Валерьевич — профиль на HARANT
    9.5
    5 отзывов
    Юрист

    Журахов Евгений Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 101 судебное дело
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Если вам нужен опытный юрист, вы обратились по адресу. За плечами опыт работы в гос органах, частной практики и свыше…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Наследство
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Адвокат Скиба Антон Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Адвокат №2113

    Скиба Антон Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 22 лет
    • 947 судебных дел
    • Наследство
    • +10 специализаций
    Меня зовут Антон. Можете позвонить, можете написать в МАХ, ТГ, WhatsApp. Я адвокат и руководитель адвокатского кабинета.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Нигматзянова Екатерина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №2177

    Нигматзянова Екатерина Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 28 лет
    • 324 судебных дела
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Опытный адвокат в семейных, наследственных, жилищных, земельных, арбитражных делах. Занимаюсь спорами о Защите прав потребителей и ДТП, банкротством юр.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме