Как действовать дальше и какой вопрос оспаривать в суде?

(6 ответов)

Двухкомнатная муниципальная кв-ра.в свое время,по определённым причинам я через суд разделила лицевые счета и стало два договора соц.найма. .в одной комнате 12,2кв.м я жена и двое общих детей,взрослые в другой 18,8 только зарегестрирован муж. Сейчас муж умер. Департамент письменно мне отказал в изменении договора в один лицевой счёт.как мне дальше поступать,чтобы не потерять комнату мужа?

Паршаков Александр Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте, Ольга! Департамент правомерно отказал в объединении двух отдельных договоров социального найма в один, поскольку такое объединение возможно только в случае, если граждане, проживающие по отдельным договорам в одной квартире, являются членами одной семьи. В вашей ситуации, согласно предоставленной информации, муж был зарегистрирован в одной комнате, а вы с детьми – в другой, что не свидетельствует о единой семье в контексте жилищного законодательства для целей объединения договоров. Однако, чтобы не потерять комнату, где был зарегистрирован муж, вам следует обратиться в суд с иском о признании права пользования этой комнатой и заключении договора социального найма на нее.

Ольга

Какое у меня основание для права пользования этой комнатой.что писать в иске для суда?

Паршаков Александр Владимирович
Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права пользования комнатой умершего мужа и обязании Департамента заключить с вами договор социального найма на эту комнату. Для успешного исхода дела важно доказать факт вашего совместного проживания с мужем и ведения общего хозяйства, несмотря на раздельные лицевые счета.

Ольга

Какое у меня основание, по закону для права пользования комнатой мужа. Что писать в иске?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Домрачев Сергей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Надо смотреть, по каким основаниям муниципалитет отказал вам в переоформлении договора социального найма. Надо уточнить статус квартиры по ЕГРН: это самостоятельный отдельный объект или несколько (каждая комната - отдельная недвижимость). От этих данных и нужно отталкиваться при решении вашего вопроса. Но даже если есть законные основания для переоформления договора социального найма на вас, вам уже отказали, поэтому защитить свои права вы сможете только в суде.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Ольга
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Сергей Владимирович!
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Вселитесь в комнату мужа, зарегистрировавшись в ней. Как член семьи нанимателя Вы вправе требовать через суд признания права пользования этим жилым помещением и заключения единого договора социального найма.

Были ли Вы зарегистрированы в комнате мужа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Ольга

Нет, я зарегистрирована в соседней комнате с детьми

Ольга

Я уже зарегистрирована в другой комнате вместе с двумя детьми

Кураев Геннадий Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте, Ольга.

Подавайте новое заявление о предоставлении освободившейся комнаты Вам с детьми на основании статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

Если откажут, то в судебном порядке помогу оспорить отказ.

Найдите меня в мессенджерах Телеграмм, Макс, предоставлю Вам детальную консультацию, подготовлю документы, защита в судах. Услуги платные. С уважением! Г.А. Кураев
Ольга
Геннадий Александрович, благодарю за ваши ценные рекомендации!
Пашкова Юлия Олеговна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Чтобы не потерять комнату, где был зарегистрирован муж, Вам следует обратиться в суд с иском о признании права пользования второй комнатой (в которой жил муж) и заключении договора социального найма на нее.

Обращайтесь, буду рада помочь вам.
Ольга
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Юлия Олеговна!
Бударагин Александр Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Нужно обжаловать для начала отказ.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Ольга

Отказ был на основании, что был одиноко проживающим

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации речь идет о двух договорах социального найма на одну квартиру, фактически разделенной на две части по решению суда. После смерти мужа, который был нанимателем по отдельному договору на одну из комнат, вы хотите объединить лицевые счета, но получили отказ департамента.

1. Правовая оценка
Смерть нанимателя по договору социального найма (вашего мужа) влечет прекращение его права пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ). Однако члены семьи умершего нанимателя, проживавшие совместно с ним на момент смерти, вправе быть признаны нанимателями по этому договору (ст. 69, 70 ЖК РФ). В вашем случае в комнате мужа никто не зарегистрирован и не проживал, поэтому формально оснований для перехода права найма по "его" договору к другим лицам нет.

2. Применимые нормы
- Жилищный кодекс РФ: ст. 69 (члены семьи нанимателя), ст. 70 (преемство права найма), ст. 83 (прекращение договора соцнайма).
- Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 (разъяснения по спорам о соцнайме).

3. Риски и нюансы
- Отдельный договор соцнайма на комнату, где был зарегистрирован только муж, после его смерти подлежит прекращению.
- Если никто не зарегистрирован и не проживает в этой комнате, департамент вправе признать жилое помещение (комнату) свободным жилым фондом и предоставить ее другому лицу по очереди.
- Объединение лицевых счетов (и, соответственно, договоров соцнайма) возможно только при согласии наймодателя (департамента) и отсутствии других претендентов на комнату.

4. Пошаговые действия
а) Получить официальный письменный отказ департамента (если его нет на руках).
б) Обратиться в департамент с заявлением о предоставлении вам права найма на комнату мужа в связи с тем, что вы являетесь членом его семьи (если сможете это подтвердить документально, например, если вы с детьми фактически пользовались всей квартирой и есть доказательства совместного быта).
в) Если департамент отказывает, можно обратиться в суд с иском о признании права пользования всей квартирой по договору соцнайма, ссылаясь на семейные отношения и фактическое пользование помещением (шансы на успех зависят от того, сможете ли доказать совместное пользование комнатой мужа).
г) Если объединить договоры не удается, рассмотреть вариант постановки на учет для получения жилья большей площади или другой поддержки, если вы подходите по критериям.

5. Что уточнить
- Проживали ли вы или ваши дети фактически в комнате мужа, есть ли этому доказательства (например, справки, свидетельские показания)?
- Есть ли у департамента планы на заселение этой комнаты другим лицом?
- Есть ли у вас на руках оба договора соцнайма и судебное решение о разделе лицевых счетов?

Ваша ситуация сложная и требует индивидуального подхода. Рекомендую обратиться к юристу для анализа всех документов и выработки оптимальной тактики защиты ваших жилищных прав.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
4 минуты среднее время ответа
203 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам