Наследство?

Погорелов Евгений Иванович

Доброй ночи. Утром позвоните мне проконсультирую в решении Вашего воррса

Ким Галина

Квартира уже находится в праве собственности, была передана по дарению, а вы ее унаследовали у вашей мамы. Прописка не порождает прав на приватизацию раз кв. уже в собственности

Никаких прав в приватизации данной квартиры у него нет.да, он имеет право на приватизацию использовать может 1 раз в жизни. Пусть приезжает в РФ берет муниципальную квартиру по договору соцнайма и уже приватизирует.

Понадобится детальная консультация, звоните

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так если дедушка оформил дарственную на маму значит квартира была в его собственности, поэтому приватизация тут вообще не при чём. Снимайте дядю с регистрации в судебном порядке, раз он такой враждебный. И всё, ничего он с Вашей квартирой не сделает

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участвовать в приватизации может, НО НЕ ЭТОЙ квартиры, эта квартира уже в собственности.Дядю пенсионера надо выписать, снять с регистрации, будет сильно брыкаться, можно напомнить ему о не законных выплатах, которые он получает, ст.159.2 УК РФ, так как проживает в Болгарии, это крайний случай, подача заявления в полицию.

Швецова Анна Сергеевна

Юлия здравствуйте, я правильно поняла, что бабушка квартиру продала внуку в 2002 году? Прошло 22 года на момент смерти бабушки в 2024 году. Данная квартира не может быть наследственной массой, так как прошло очень много лет с момента продажи! Оснований для оспаривания и обращения в суд спустя столько лет, нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Суд будет не в пользу внучки.

Благочев Пётр Вадимович

Добрый день. Вопрос достаточно гипотетический. Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не покупать такую квартиру, чтобы не понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.Внучка клянется всеми святыми...: ) что не будет подавать в суды,

Даже не смешно.

Светлицкая Марина Леонидовна

Очень сомнительная недвижимость. Если вы чего-то не понимаете, значит вас обманывают.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Теоретически все описанное вами, может произойти. Ваши опасения не напрасны. Если вам приглянулась именно эта квартира или ее цена, вам стоит обратиться за консультацией к юристу с изучением всех имеющихся документов и проведением иных процедур проверки чистоты сделки. Если нужна помощь в этом вопросе, пишите или звоните. Телефон указан в профиле.

Седова Татьяна Владимировна

Анна, здравствуйте!

Очень запутанная история.

А теперь факты: Договор купли-продажи от 2022 года - правнуку 1995 г.р. на момент заключения договора купли-продажи с прабабушкой было 17 лет, этот договор в соответствии со ст. 26 ГК РФ должен быть заключен 1. с согласия родителей, 2. сделка должна быть нотариальной. Соответственно договор купли-продажи не действительный.

Право наследования: абсолютно не понятны действия наследников, отсутствие их отказов у нотариуса в наследственном деле, чревато в будущем вступлением в наследство и оспаривание такой сделки. Никогда не верьте словам!

На основании вышеизложенного, очень много нюансов и наличие недействительного договора купли-продажи, рекомендую Вам отказаться от такой сделки. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Желаю Вам удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Риск в этой сделке существует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют всегда. Идеала нет. Вопрос какова степень риска, учитывая вероятность оспаривания сделки и принятия судом решения о признании сделки недействительной. В любой Подобной ситуации исключить риск можно только одним способом - отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если данные манипуляции связаны с уходом от долгов, это вам не поможет. При наличие других родственников /наследников такие варианты легко оспоримы. Какая истинная цель?

Батищева Ольга Анатольевна

Добрый день. Налог с продажи платить придется если недвижимость была в собственности наследника менее 3 лет (единственное жилье), 5 лет (если не единственное жилье) и не придется если при продаже единственного жилья в течение 90 лет ваш отец приобретет другое жилье. Налог с продажи оплачивается: 13% от суммы договора (если стоимость квартиры выше кадастровой цены), и 13% от кадастровой стоимости, если объект будет продан по цене ниже чем 70% от кадастровой стоимости объекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от срока нахождения в собственности, стоимости продажи, покупке недвижимого имущества в дальнейшем. При продаже меньше 1 млн налог не платиться. Если нужна помощь, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, ответ: никак не сделать. Потому что: как бы Вы не поступили - они будут претендовать (квартирный вопрос пока ещё никто не отменял, испорчены люди). Однако: наиболее простой способ для Вас: до регистрации брака - договор купли-продажи (именно купли-продажи!). А если сделаете завещанием, то велик риск появления обязательной доли и будете потом делить имущество с его (взрослым) ребёнком.

Колесник Степан Сергеевич

Завещание

Ким Галина

При расторжении брака бывшая супруга может подать на раздел имущества и неизвестно, что и как приобреталось в браке, на какое имущество распространяется режим совместно нажитого, а на какое нет. Вопросы по имуществу, порядку оформления, возможности исключения правопритязаний рассматриваются индивидуально. Полагаю, что речь идет и о недвижимом имуществе, вопросы подобного рода рассматривать по общим фразам без фактуры и при бесплатной консультации, опрометчиво.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все имущество, которое есть у вашего потенциального супруга не факт, что принадлежит ему, раз вы пишите, что он состоит в браке. Есть доли ребёнка, есть доли супруги. Причем, не важно на кого это имущество зарегистрировано на супругу или его - признается совместно нажитым и делится 50/50 пока не доказано обратное. Даже если он сейчас на вас что-то оформит, супруга сразу же подаст иск о признании сделки недействительной, требования удовлетворят. Поскольку такие дела относятся с сложным, дорогим категориям дел вас возложат все затраты на юристов, адвокатов. Нужно разбираться по всем нюансам отдельно. Если нужна подробная консультация, варианты, обращайтесь.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. При жизни вашего будущего мужа оформляйте сразу всё на себя (если он хочет оставить это только Вам) - оплачивает он, а право собственности приобретаете Вы на движимое и недвижимое имущество. Другие варианты считаю оспоримыми потенциальными наследниками. Если же имущество уже в наличии - то только договором дарения, но такие сделки зачастую оспариваются.

Оганесян Арег Каренович

если собственник мама-можете

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. === В Вашем случае, если умер её муж, его наследниками могут быть, например, - его родители или дети от иных браков. === Далее, вопрос: дом оформлен на маму. На купила она его в браке или до брака? (Ведь если она купила его в браке, то у её мужа - там есть половинка, хотя ба на нём документально и не числящаяся. И, следовательно, возникает наследство...).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Как сказано ниже, главный вопрос: приобретён дом в браке за счёт общих средств супругов либо личных средств мамы? Если это совместно нажитое имущество супругов, то закон обязывает обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли и оформления прав на наследственную долю. В противном случае, сделка может быть в последующем оспорена при наличии иных наследников. Если это личное имущество мамы, то обращаться к нотариусу не нужно. При оформлении сделки сотрудники росреестра обязаны проверить основания приобретения права собственности, но так не всегда бывает. Советую лично показать документы на имущество юристу для правильного решения вашего вопроса.

Ким Галина

Для того, чтобы продать дом нужно вступить в права наследства наследникам первой очереди - супруге, детям, родителям наследодателя. Если никто не заявился со стороны наследодателя в течение хотя бы 6 месяцев с момента смерти мужа мамы, то можете продать. Нужно больше фактических данных по делу. Понадобится детальная консультация по продаже дома, рискам, звоните

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать о наличие у него наследников (детей, родителей). Раз он не является собственником дома, ваша мама может его продать. Сделка не нотариальная. Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре. Если нужна будет помощь в таком серьезном вопросе, как продажа дома, обращайтесь.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Если наследственное дело не заводилось и в наследство никто не вступил, то недвижимое имущество автоматически становиться выморочным. Следовательно, муниципальные органы вправе выселить незаконно проживающего там жильца, т.к. он не является родственником. Однако, если он будет проживать там 15 лет и 3 года и платить коммуналку, то он сможет признать за собой право. Подытожу - просто сообщите в администрацию о ситуации и управляющую компанию.

Вострилков Владислав Викторович

Необходимо обратится в администрацию населенного пункта с заявлением. Вопрос как появился гражданин после смерти собственника?

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выморочным имуществом занимается муниципалитет, а вот выселить данного гражданина можно только в судебном порядке, судя по вопросу вселен законно, с согласия собственника, не уверен, что там нет завещания.

Яковлев Евгений Алексеевич

налог 13%-тов с дохода, а не с расходов. Вы приобретаете а не продаёте. Вам могут передать дом в дар (по договору дарения). Таким образом ни доходов ни расходов не будет по НДФЛ 13-тов. Но поскольку дом в наследственную массу не включён я полагаю право на него не зарегистрировано. Его можно признать через суд. Обращаётесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не надо, есть разьяснения, здесь не копируется.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Минимальный срок владения унаследованной квартирой - 3 года. НДФЛ платить нужно — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.

Золдак Сергей Анатольевич

Надо, с доли в собственности менее трех лет

Кузнецова Алла Юрьевна

Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

В соответствии с нормами налогового законодательства освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).

В большинстве случаев такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), однако для некоторых видов недвижимости он сокращен до трех лет.

Так, например, к льготным объектам относятся те, которые были приобретены в собственность до 1 января 2016 года.

Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

То есть, если внучка владела 1/3 квартиры более минимального срока, то при продаже квартиры с полученной в наследство доли уплачивать налон не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке такая процедура проводится.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Болотов Евгений Геннадьевич

Да, можно. Это будет иск "О признании утратившими права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета". Вам только надо будет подтвердить их отсутствие. Это могут быть любые документы, свидетельствующие, что они проживают на пределами РФ. Конечно самый лучший вариант это их нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета, тогда можно и без суда обойтись.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без решения суда, с регистрационного учета не снимут.

Ким Галина

Только через суд у Вас и получится выписать.

Понадобится работа по делу, звоните.

Хомич Дмитрий Николаевич

Если у вас есть свидетельство праве наследования всей квартиры и это зарегистрировано в регпалате, то можете спокойно продавать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если в свидетельстве о праве Вы единоличный собственник, смотря кому продавать....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если право прошло регистрацию в Росреестре вы можете квартиру продать. Однако, следует учитывать, что при продаже квартиры покупатели могут в порядке проверки "юридической чистоты" Сделки проверить всю историю перехода прав собственности на квартиру, могут возникнуть вопросы. В данном случае необходимо учесть все фактические обстоятельства, которые могут повлиять на совершение сделки - к вопросу 3-х летнего периода ожидания.

Учитывать при продаже жилья нужно много нюансов, поскольку в купли-продажи есть множество рисков как для покупателя так и для продавца. Неправильно проведенная сделка может вовлечь признание её недействительной, порерю имущества и денег.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Продавайте. Даже если объявится наследник - это уже его проблемы. Сейчас Ваше право зарегистрировано поэтому продавайте

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные