Как вступить наследство?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае после смерти отца было оформлено наследство только на его долю в квартире, а дача, купленная в браке, не была включена в наследственную массу. Сейчас, при попытке продажи дачи, выяснилось, что её оформление не завершено, и, вероятно, часть права на дачу до сих пор юридически принадлежит наследникам отца.

Применимые нормы права
Согласно ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Недвижимость, приобретённая в браке, как правило, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). После смерти одного из супругов половина имущества считается принадлежащей пережившему супругу, а вторая половина входит в наследственную массу (ст. 256 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если дача не была включена в наследственное дело, то доля умершего супруга юридически не перешла к наследникам. Следовательно, вы не сможете продать дачу, пока право собственности не будет оформлено полностью.
Срок для обращения к нотариусу по наследству — 6 месяцев, но если этот срок пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин (ст. 1155 ГК РФ).
Если все наследники согласны, возможна выдача свидетельства о праве на наследство через нотариуса по решению суда либо по заявлению о восстановлении срока.

Что делать пошагово
1. Получить у нотариуса, который вел наследственное дело, информацию о том, была ли оформлена дача на имя наследников и/или вашей мамы.
2. Если дача не оформлялась, собрать документы на дачу (правоустанавливающие документы, свидетельство о смерти, документы о родстве, документы о принятии наследства по другим объектам).
3. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно по последнему месту жительства умершего) с заявлением о включении дачи в наследственную массу.
4. Если прошло более 6 месяцев, и нотариус отказывает — обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности на долю дачи.
5. После получения решения суда или свидетельства у нотариуса зарегистрировать право собственности в Росреестре.
6. После полного оформления права собственности можно совершать сделки с дачей.

Какие сведения нужно уточнить
— На кого оформлена дача сейчас в Росреестре?
— Есть ли свидетельство о праве на наследство на дачу?
— Все ли наследники согласны с оформлением?
— Прошло ли более 6 месяцев с момента смерти отца?
— Кто фактически пользуется дачей после смерти отца?

Если остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендую обратиться к юристу для точной оценки вашей ситуации.