Продажа квартиры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы с мамой являетесь совладельцами квартиры. Вы хотите подарить свою долю маме, чтобы она стала единственным собственником, затем продать эту квартиру и купить другую. Вас интересует, сохраните ли вы права на новую квартиру, если будете единственной наследницей, и нужно ли составлять завещание.

2. Применимые нормы права
По Гражданскому кодексу РФ (ст. 209, 244, 572, 1111 и др.), после дарения вашей доли мама станет единственным собственником квартиры. После продажи этой квартиры и покупки новой, если покупателем будет только мама, право собственности на новую квартиру будет принадлежать только ей. Ваше право как наследника возникает только после смерти собственника (ст. 1112 ГК РФ). Если завещания не будет, наследование произойдёт по закону (ст. 1142 ГК РФ — дети наследуют в первую очередь).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- После дарения и до момента открытия наследства (смерти мамы) вы не будете иметь никаких прав на квартиру, даже если она купит новую на своё имя.
- Если мама составит завещание в вашу пользу, вы будете наследником по завещанию. Если завещания не будет, вы — наследник по закону (как единственная дочь).
- Если у мамы появятся другие наследники первой очереди (например, ещё дети), они тоже будут иметь право на наследство.
- Мама может в любой момент подарить, продать или завещать квартиру любому лицу по своему усмотрению.

4. Пошаговые действия
1. Оформить договор дарения вашей доли в установленном порядке (нотариально или через МФЦ).
2. После регистрации права собственности на маму — продать квартиру и купить новую (если покупателем будет только мама, собственность будет только её).
3. Для гарантии наследования новой квартиры — рекомендую оформить завещание на ваше имя. Это обезопасит ваши права, особенно если возможны другие наследники или изменения в составе семьи.
4. Если завещания не будет, вы всё равно будете наследником по закону, если останетесь единственной наследницей.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Есть ли у вашей мамы другие дети, супруг или родители, которые могут претендовать на наследство?
- На кого будет оформлена покупка новой квартиры (только на маму или совместно)?
- Имеются ли особые пожелания относительно порядка наследования или распоряжения квартирой?

Вывод: После дарения и покупки новой квартиры права на неё у вас не будет до момента наследования. Для большей юридической определённости рекомендую оформить завещание. Для точной оценки ситуации и оформления документов обратитесь к юристу.