Как заставить квартиросьемщиков платить?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — арендодатель, арендаторы проживали в вашей квартире по договору найма (аренды), не платят за последние 2 месяца, выехали, но оставили свои вещи. Сейчас просят забрать вещи, не оплачивая долг, мотивируя отсутствием денег. Ваша задача — получить задолженность за 2 месяца и решить вопрос с их имуществом.

2. Применимые нормы права
Отношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (найм жилого помещения) и условиями вашего договора.
По ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату.
По ст. 687 ГК РФ при неуплате более 2 раз подряд наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.
Закон не даёт наймодателю права удерживать вещи арендаторов в счёт долга, если это не предусмотрено договором.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Удерживать вещи арендаторов вы не имеете права без их согласия или решения суда. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ).
- Если арендаторы не платят и не проживают, вы вправе требовать долг через суд.
- Для взыскания долга потребуется доказать факт проживания, размер долга и условия договора (письменный договор, акты приёма-передачи, переписка).
- Судебное взыскание — стандартная практика, но на практике взыскать долг сложно, если у арендаторов нет официальных доходов или имущества.

4. Что делать пошагово
1. Зафиксируйте долг: подготовьте расчёт задолженности, соберите переписку, договор, акты, подтверждающие проживание.
2. Направьте письменную претензию арендаторам с требованием погасить долг и уведомлением о намерении обратиться в суд (желательно заказным письмом).
3. Если реакции нет — подавайте иск в суд по месту жительства арендаторов или по месту нахождения квартиры (ст. 29 ГПК РФ). В иске требуйте взыскать долг, а также расходы (госпошлина, юр. услуги при наличии).
4. После вступления решения суда в силу — получите исполнительный лист и передайте приставам для взыскания долга.
5. Вопрос с вещами: предложите арендаторам забрать вещи под расписку, зафиксируйте передачу. Если вещи не забирают длительное время — уведомите письменно о необходимости вывоза, иначе вещи могут быть признаны бесхозяйными (ст. 225 ГК РФ), но только по решению суда.
6. Не препятствуйте доступу к вещам, чтобы не нарушить закон.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Был ли заключён письменный договор найма?
- Есть ли акты приёма-передачи квартиры?
- Какой способ оплаты был предусмотрен?
- Какой адрес регистрации у арендаторов?
- Остались ли у вас контакты арендаторов?
- Зафиксирован ли факт выезда (например, актом или перепиской)?

Для точной оценки ситуации и составления документов рекомендую проконсультироваться с юристом.