Приватизация/чогласие?

Здравствуйте. После смерти папы,мама вступила в наследство на его долю в доме,и решила продать его , выяснилось что пристройка какую папа делал к дому не была оформлена официально,через суд мы ее узаконили . Теперь получается площадь дома увеличилась со 128 КВ на 160. Дому почему то присвоили новый кадастровый номер,сейчас при продаже мы будем платить налог ? Изначально дом покупали в 2012 году,папа умер в 2019 и в 2019 мама вступила в наследство,а вот пристройку узаконили только в 2023 году.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Юридически это новая недвижимость - другой кадастровый номер. Налог при продаже будет

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Декларация должна быть подана и к ней приложено решение суда об узаконении самозастроя. Налоговая может выставить требование об оплате, но в этом случае будет не права, правда за Вами.

Здравствуйте.Развелась с мужем.Позже узнала,что нашему несовершеннолетнему, ребенку,"бывший" купил и оформил в собственность участок. Налог на землю плачу я.А отец ребенка построил там какую-то незаконную постройку.Это видно со спутника. Получается в дальнейшем,когда ребенок станет совершеннолетним,это незаконное строение будет на нем?Если так,то какие гос органы отправить на проверку данного участка?я знаю только кадастровый номер и у самой возможности нет,приехать проверить визуально,что там построено.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Разочарую вас, нет, постройка не будет являться собственностью ребенка.

Медведева Анастасия Андреевна

Незаконными постройками занимается местная администрация. А половину уплаченного налога можете взыскивать с бывшего мужа.

Покупаем 1/2 дома, отдельный вход, есть кадастровый номер дома, участка, сделано межевание. Но собственнику для продажи потребовалось согласие владельца второй половины. Как нам быть в дальнейшем? Модем ли мы перевести 1/2 в личную собственность, чтобы потом не требовалось согласие соседа?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не проведете сделку, не оформите в право собственности 1/2 доли в доме без соблюдения преимущественного права.

То, как вы хотите сделать -возможно.

Без согласия соседа в добровольном порядке вы не решите вопрос с выделением доли.

При отказе соседа подписать соглашение по дому, земельному участку в 1/2 доли вам придеться подавать иск в суд с соответствующими требованиями. Требования могут быть разными в данном случае, определяются исходя из фактических обстоятельств, разные "разделы" влекут разные правовые последствия.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Сможете, согласно ст 252 гк рф. Собственник вправе выделить долю по соглашению сторон. При недостижении согласия о выделе доли, в судебном порядке. Обратитесь с данным вопросом к кадастровому инженеру. есть такое понятие обекта недвижимости как часть жилого дома как в ГК, так и в ЖК РФ.

Участок при разделе должен соответствовать мин площади установленной местным град регламентом.

Технически, готовиться соглашение по дому и соглашение по земле, потом технический план и межевой план. При недостижении соглашения иск в суд в рамках ст. 252 гк РФ.

Удачи

Добрый день. Ситуация такова имеем жилой дом, на земле ижс на 50 собственников.  Стоим на кадастре, дом разделен по помещениям, у каждого помещения свой кадастровый номер, вводились в эксплуатацию через суд. Каждый собственник имеет долю земельного участка в собственности на котором стоит дом, имеет в собственности свое отдельное помещение. На каждом этаже коридор поделен долями между собственниками помещений на этом этаже.  Счета на воду и электричество у нас не разделены. Занимаемся разделом. Чтоб представлять интересы собственников в тнс энерго и водоканале создали жилищный кооператив. (Отталкивались от 161 статьи ЖК РФ). Председатель Кооператива провел голосование, более 50% проголосовали за то, чтобы кооператив управлял нашим жилым домом. Законно ли теперь жилищный кооператив может представлять интересы собственников в водоканале и тнс энерго? Руководствуются ст. 161 ЖК РФ, но там речь об МКД.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Если я правильно понимаю, ваш жилой дом не является многоквартирным домом (МКД), а является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на котором расположены отдельные помещения, принадлежащие разным собственникам. В этом случае, жилищный кооператив не имеет законных полномочий на управление вашим жилым домом и представление интересов собственников в водоканале и ТНС энерго. Статья 161 ЖК РФ, на которую вы ссылаетесь, регулирует вопросы управления многоквартирными домами и не применима к вашей ситуации. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Жилой дом более 1 квартиры является многоквартирным. В чем вопрос, если в разделе, нужны подробности по дому и участку, можно поделить как блокированный, если требуется подготовка документов, помогу

Если у земельного участка есть кадастровый номер,а собственника нет,это значит,что она в собственности у государства?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Не означает, что участок не находится в частной собственности.

Собственник мог не зарегистрировать права в Росреестре. Если это СНТ или деревня, такое сплошь и рядом. Регистрируют, как правило, когда в силу разных причин становится необходимостью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Земли бесхозяйной не бывает, значит это муниципальная собственность, это видно будет из выыписки ЕГРП.

Умер отец . Дом в котором он проживал не был оформлен на него , земля ему выдавалась как в аренду . Как нам быть , с чего начать оформление дома в собственность ? Еще есть такой момент дом мы начали оформлять в собственность еще в 2017 году но так получилось , что мы не донесли все документы мфц, чтобы получить единый кадастровый номер, действителен теперь этот документ ? Или нам надо все заново начать ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Выделялось отцу, а он умер, значит нотариус свидетельство на это имущество не выдаст (на другое имущество отца выдаст). Значит Вам нужно признавать право собственности в судебном порядке: землю и дом на ней

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно обратится к нотариусу и открыть наследство и подать в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности

Не помню адрес юриста где заключали заделку о покупке и продаже квартиры в расписке написан кадастровый номер можно ли узнать адрес офиса по этому номеру?

Ким Галина Владимировна

странная у вас расписка. в которой указывают кадастровый номер офиса.Пришлите ее

Горчаков Александр Николаевич

Попробуйте посмотреть по кадастровой публичной карте

Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, есть квартира,находится она в г.Мариуполь, квартира приватизирована на троих я,мама и папа, была там прописана( есть отметка в укр паспорте,) но потом выписалась, живу в России, мама и папа уехали в Украину и возвращаться на собираются,я боюсь что квартиру признают бесхозной и отберут.
Каким образом мне заявить свои права ,не имея документов...? И поставить ее в росреестр и присвоить кадастровый номер .Мои родители по общепринятому инагенты и их врядли пустят когда-то в г.Мариуполь за их точку зрения,высказывания в соц сетях и т.д. На контакт адекватного разговора не идут..в квартире сейчас прописана только моя мама, я и папа выписаны. Могу ли я начать решать этот вопрос находясь в России или мне только по месту в г.Мариуполь необходимо идти в мфц? Помогите пожалуйста разобраться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иноагентами могут быть признаны в судебном порядке. Они могут вам выдать доверенность с соответствующими полномочиями на право регистрационных действий недвижимости в Росреестре. Поскольку квартира в долях то должно быть присутствие всех или по доверенности. Но, в любом случае, пока нет доверенности вправе направить заявление только по своей доле, пусть будет отказ, но факт обращения останется.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте думаю вам лучше сходить в мфц, но поскольку вы собственник, вы имеете право продать свою долю, ещё смотря какая доля, надо знакомиться с документами на квартиру.

Многоквартирный дом (8 квартир)
Кадастровый номер 50:23:0000000:22578
находится на территории ФГБУ Полушкино Раменский р-н, 3 квартиры приватизированы.
При обращение в ФГБУ нам сообщили что денежных средств не предусмотрено на данные расходы. Ранее ФГБУ обращались в министерство сельского хозяйства, с просьбой расселить дом из-за его аварийности. Ответ от министерства содержал рекомендацию отказаться от данного дома передав его на баланс Раменского р-н. Раменское не берет дом в таком состоянии на свой баланс.
Если организовать тсж, для цели пропорционального распределения затрат на ремонт общедомового имущества, то с учетом того что денежные средства ФГБУ получает от министерства сельского хозяйства, нет никакой надежды, что цель будет достигнута.
И как понять, что ждет жителей когда крыша обрушится и дом будет не пригоден к проживанию?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Дом признан аварийным, необходимо организовать общее собрание жильцов и обратиться в муниципальные органы для обеспечения безопасных условий проживания.

Обращайтесь ко мне за консультацией по вопросам защиты прав жильцов аварийных домов.

У нас в помещении где мы собственники проходят общедомовые трубы отопления. Мы сделали отделку и закрыли их коробом, но оставили ревизионные люки для доступа.
ТСН требует провести капитальный ремонт труб. Мы официально в письменном виде подтвердили, что:
не препятствуем ремонту;
готовы предоставить доступ в любое время;
даём согласие на демонтаж короба силами ремонтной организации.
Однако правление ТСН (через представителя, который даже не является председателем) заявляет, что:
если мы сами не демонтируем короб за свой счёт, то доступ будет считаться «непредоставленным»;
после ремонта никто не обязан восстанавливать отделку;
ответственность за возможный срыв ремонта якобы ляжет на нас.
Сообщение с таким требованием было выставлено в общий чат дома, что воспринимается как давление и шантаж общественностью.
Мы считаем, что это незаконно, так как:
По ст. 36 ЖК РФ общедомовые коммуникации (трубы отопления) относятся к общему имуществу собственников.
По ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (п. 28) прямо указывает: после проведения работ по ремонту общего имущества организация обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку помещений.
Судебная практика также подтверждает, что разрушение отделки собственника при ремонте общедомовых коммуникаций возмещается управляющей организацией или ТСН, а не жителями за свой счёт.
Вопрос юристу:
Законно ли требование ТСН, что мы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счёт? Или по ЖК РФ и ПП №491 обязанность по восстановлению лежит на ТСН/ремонтной организации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что требования тсн в части самостоятельного демонтажа коробов, не предусмотренных проектом, и заявления о невозможности их восстановления за счет тсн могут быть рассмотрены, как обоснованные.

Ватолин Александр Иванович

Требование ТСН о том, что вы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счет, незаконно. Обязанность по демонтажу и последующему восстановлению лежит на ТСН или нанятой им ремонтной организации. Трубы отопления относятся к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). ТСН обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт этого имущества (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Восстановление отделки: Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491, организация, проводившая ремонт общего имущества, обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку в помещениях собственников. Направьте письменный ответ: ответьте на сообщение ТСН в письменном виде (например, заказным письмом), ссылаясь на указанные выше статьи ЖК РФ и Постановление № 491. Четко укажите, что вы предоставите доступ, но демонтаж и восстановление — это обязанность ТСН. Не поддавайтесь давлению и не демонтируйте короб за свой счет. Храните все сообщения из чата и ваши письменные ответы. Это будет доказательством вашей готовности предоставить доступ и неправомерности требований ТСН.

Может ли нотариус  оформить дарственную  о переходе права собственности от родителя к совершеннолетнему ребёнку на часть дома без земельного участка. При этом дом имеет кадастровый номер, участок имеет кадастровый номер. Есть тех план дома, т.е.его границы установлены, но не выполнено межевание. Без межевания и без дарения земельного участка это возможно?

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Нет, такая сделка ничтожна. Нотариус вам откажет в удостоверении такой сделки, также, как и Росреестр откажет в регистрации. В Земельном кодексе РФ есть основной принцип единство земельного участка и здания расположенного на нем, поэтому сделки со зданием без земли невозможны. Кроме того, такого понятия, как часть дома не существует. Есть доля в здании, соответственно можно подарить долю, но не часть. Также, с марта 2025 года совершение сделок с земельным участком без межевания запрещены. Поэтому без межевания и без земли распорядиться долей в доме не представляется возможным.

Здравствуйте, уважаемые юристы.
​Меня зовут Силков Михаил Романович, дата рождения: 10.12.2007. Через несколько месяцев (10 декабря 2025) мне исполняется 18 лет.
​Я оказался в очень сложной ситуации с долгами и недвижимостью. Я являюсь собственником 1/4 доли в трех объектах, и эти доли были получены по-разному:
​Объект 1 (Проблемный): Квартира в пгт. Чистые Боры, ул. Мира, д. 4, кв. 73 (Кадастровый номер 44:25:050202:1327)
​Как получена доля: На основании "Договора приватизации" от 24.10.2011. Я был включен в приватизацию, так как был несовершеннолетним.
​Проблема: По этой квартире числится огромный долг по ЖКУ — более 580 000 рублей.
​Объекты 2 и 3 (Купленные):
​Квартира в с. Борок, ул. Колхозная, д. 49, кв. 3 (Кадастровый номер 44:02:100106:150)
​Земельный участок в с. Борок, ул. Колхозная, дом 49 (Кадастровый номер 44:02:100106:34)
​Как получены доли: Оба объекта получены на основании "Договора купли-продажи" от 13.10.2011. Насколько мне известно, на их покупку использовался материнский капитал, поэтому моя доля там была обязательной.
​Главная проблема: Из-за долга по первой квартире (в Чистых Борах) судебные приставы (ОСП по Буйскому району) наложили "Запрещение регистрации" на все три моих объекта, включая те, что в с. Борок (купленные на маткапитал).
​Мои вопросы:
​Ответственность до 18 лет: Пока мне 17, кто юридически несет ответственность по этому долгу? Мои родители?
​Что будет после 18-летия: Что конкретно изменится 10 декабря 2025 года? Смогут ли кредиторы и приставы сразу начать взыскивать этот долг лично с меня (например, с моих банковских счетов или будущей зарплаты)?
​Законность запрета (Маткапитал): Законно ли наложение запрета на доли в недвижимости, которые были куплены с использованием материнского капитала (в с. Борок), из-за долга по совершенно другой (приватизированной) квартире? Дает ли маткапитал какую-либо специальную защиту моим долям?
​Как избавиться от доли: Я не хочу иметь ничего общего с этой квартирой в Чистых Борах и этим долгом. Я понимаю, что из-за запрета приставов я не могу ее сейчас подарить (например, матери, Силковой Любови Михайловне). Какие у меня есть законные пути, чтобы избавиться от этой доли и этого долга (сейчас или после 18 лет)?
​Заранее большое спасибо за консультацию.

Арахова Диана Алексеевна

Подайте в суд заявление об исключении из обеспечения долей в имуществе, купленном на маткапитал

Здравствуйте! Со мной в коммунальной квартире, ( у каждого из нас есть кадастровый номер)
Комната моя в ипотеке. Мать мужчины, поселила его отдельно от себя.
Что у него с головой не знаю точно, но знаю был инсульт на фоне употребления алкоголя.
Мать опекун.
Сосед живёт с женщиной, которая употребляет травку и алкоголь
Соответственно и он с ней, пьёт и курит эти соли и т д.
Мать его не реагирует, на мои замечания. А даже агрессивно ведёт себя со мной, когда приходит.
Имеет ли право проживать, эта сожительница с ним.
Куда мне обратиться?
Я одинокая женщина и естественно боюсь постоянно гуляющих людей в квартире, которые называются "гостями"? И вдруг он меня тюкнет один день по голове и ему ничего не будет..
Что мне делать??

Буланкина Светлана Николаевна

Сначала надо написать заявление участковому.

Может ли гражданин с Мариупольской пропиской имеющий паспорт Украины самостоятельно поставить квартиру на кадастровый номер в городе Мариуполе без изменения гражданства?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Сейчас кадастровый учёт и регистрация прав в Мариуполе идут по российским правилам через Росреестр/МФЦ. Подать документы может любой собственник, гражданство само по себе не запрет, но нужен документ, который признают в РФ (право собственности) и паспорт для идентификации. Украинский паспорт могут принять не везде. Лучше уточнить в местном МФЦ: какие документы и нужен ли перевод/СНИЛС/ИНН. Если откажут — понадобится представитель по доверенности.

Какие нужны документы, чтобы внести объект в Росреестр и присвоить ему кадастровый номер? Обьекты- дом и земля, на землю есть акт, на дом документов нет. Нужно ли сначала сделать техпаспорт?

Макогон Александр Сергеевич

Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру, должны приехать и сделать замеры параметров дома вместе с геодезистом. Я делал такую процедуру, заняло немного времени, по стоимости вышло 10 тыс. Руб. На выходе диск, который нужно через МФЦ отправить в Росреестр.