Покупка по мат капиталу?

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Доли выделяют детям в той квартире, в которую вложен МК.

Иные сделки должны быть предварительно ободрены опекой.

Деньги с продажи квартиры (разницу) вправе внести в счет погашения ипотеки без ограничений.

Не обязательно прохождение сделок одновременно.

Понадобится детальная консультация по сделкам, подготовка документов, звоните

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будете платить, Вы ей владете со дня смерти матери, то есть более 3 лет.

Довган Юрий Богданович

При продаже комнаты, полученной по наследству, налог не придется платить в следующих случаях.
Во-первых, срок владения имуществом для налогообложения считается с даты смерти наследодателя (июнь 2020), а не с момента оформления наследства (август 2024). К 2025 году срок владения комнатой превысит 3 года, что освобождает от налога с продажи, независимо от суммы.
Во-вторых, даже если бы срок владения был менее 3 лет, Вы вправе применить налоговый вычет в 1 млн рублей. Поскольку сумма продажи (800 тыс. рублей) не превышает этот вычет, налоговая база будет нулевой.
Таким образом, в Вашей ситуации налог платить не нужно. Упомянутые обстоятельства (брачный договор, доля в квартире) на это не влияют.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, налог уплачивать не нужно. Но не забудьте подать декларацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязаны, но декларация должна быть направлена. Налоговый вычет составляет 1млн.руб если не будет занижения стоимости объекта, то вопрос не будет по сделке.

Колесник Степан Сергеевич

Риски есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там определенная процедура, возможно приобрести только на торгах, ст. 139 Закона о банкротстве, тут почему то закон не копируется.

Давыдов Александр Юрьевич

Если в отношении должника было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то ничего страшного я не вижу. Скорее всего данный зу и дом были исключены финансовым управляющим из конкурсной массы как единственное жильё должника. Попросите у продавца документы, подтверждающие завершение процедуры и определение об исключении из конкурсной массы зу с домом, чтобы удостовериться в безопасности сделки. Также вы можете получить эту информацию самостоятельно на сайте https: //my.arbitr.ru/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в данной сделки. Тем более дело относительно недавнее, с делом нужно полностью ознакомиться. Кроме того, могут быть скрытые риски. Проверка только по долгам уже прошлый век. Можно купить так, что останитесь и без имущества и без денег. Недавно прошёл суд, когда ответчик так лишился дома, зато скономил на полном юридическом сопровождении сделки, доверившись гугл в помощь и коротеньким советам.

Если нужна будет подробная консультация, полноценная провека сделки, обращайтесь.

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Моргачев Алексей Николаевич

Проверяйте паспорт продавца (есть бесплатный сервис), смотрите первичные документы, на основании которых продавец владеет участком.

Ватолин Александр Иванович

Пусть поднимет продавец участка в администрации района дубликаты документы под выделение строительства и другие документы на землю и дом. При необходимости пишите, звоните.

Ким Галина

Проверка сделки перед покупкой недвижимости происходит на основании комплексного изучения документов, которые нужно уметь читать и толковать с точки зрения права, Ту же самую выписку, иные документы. Опрометчиво проверять самостоятельно при получении общих бесплатных консультаций, экономия здесь может быть мнимой, о чем можете понять в течение следующих 10 лет после сделки.

Понадобится работа по сделке, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там полно документов, постанока на кадастровый учет, межевой план..... Кадастровый номер на дом, тех план дома.....

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. Найдите опытного риелтора. Который поможет разобратья в хитросплетениях с документами и доведет сделку до конца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Документы по земле нужно запрашивать, домовую книгу, технический план, выписка должна быть актуальной - это минимальный пакет.

Любая сделка индивидуальна, список формируется в вашей сделке конкретно, а не от обратного. Иногда требования по запросу документов гораздо больше, всё зависит от степени проверки формальной или полноценной.

Всегда есть риски при сделках, поскольку сделки самая сложная уязвимая процедура, где крутятся, в том числе и много недобросовестных личностей. Все нюансы правовых аспектов в сделках может видеть только юрист.

И не соглашусь с предыдущим коллегой на счёт найма риэлтора. Это совершенно не нужное звено в сделке, кроме как напоказать объект они ничего не могут и ничего не знаю. Иначе как объяснить тот факт, что количество дел в судах при сопровождении так называемых "опытных риэлторов" Неуклонно растёт, дела сложные, длительные, люди теряют имущество, деньги, но зато был риэлтор. Я лично участвую в подборе недвижимости по заказу клиента, так скажу вам, такую ерунду несут при ответах на каверзные вопросы, рассчитанные на совершенно неграмотного покупателя лишь быть продать. Сделка - это юридическое действие, так и должны сделкой заниматься юристы)

Если нужна подробная консультация, полноценная юр. проверка сделки составление документов, обращайтесь.

Федюнев Александр Владимирович

Помимо выписки из ЕГРН, вы можете просмотреть картотеку гражданских дел по месту жительства продавца, либо по месту нахождения недвижимого имущества. Помимо обременения, по квартире может быть спор в рамках наследственного дела, ущерба (залива, например), предыдущий собственник может оспаривать сделку купли-продажи и тд. Проверить это можно как раз таки в картотеке дел районного суда.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте. Из сведений из ЕГРН будет известно есть на данную квартиру обременение. Из сведений управляющей компании можно получить информацию о зарегистрированных лицах и наличии либо отсутствии долгов за квартплатую

Собанин Виктор Викторович

Лично с паспортом обратиться в службы судебных приставов. Если у гражданина имеются какие-либо задолженности, судебный пристав в любой момент может наложить запрет на недвижимое имущество собственника.

Байдак Зоя Михайловна

Потребуйте согласие супруга на продажу. Проверьте, как здесь вам рекомендовали коллеги, и еще посмотрите на сайте арбитражных судов о банкротстве. Попросите предоставить выписку из домовой книги по квартире, пусть получают в вашем присутствии, узнайте о всех, кто когда либо проживал в квартире. Пообщайтесь с соседями.

Риск всегда есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги по квитанциям из ЖКУ, это все должен предоставить продавец.

Исполнительные производства на сайте суд. приставов, обременения в выписке ЕГРН.

Тут основной вопрос, не собирается ли он банкротится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Формальную процедуру проверки можете провести путём получения и изучения документов из открытых источников: судов, выписке из ЕГРН, получения справки о составе семьи, посмотрите квитанции о наличие долга. Главно, чтобы вы умели понимать, что написано в документах, предусматривать перспективы наступления рисков, поскольку риски в покупке недвижимости есть всегда, даже если формально всё хорошо. Обременения и долги не самая большая беда, не стоит забывать, что существуют более серьёзные риски, из-за недобросовестных действий. Но поскольку речь идёт о бесплатной консультации написанного достаточно в рамках бесплатной консультация. Всё остальное платно, если, конечно, вы дорожите своими деньгами и покупаемой недвижимости вы закажите платные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию коллег. В дополнение хочу сказать, что нужно попросить продавцов, чтоб они предоставили справки, что они не состоят на учёте в НД и ПНД. Если продавец в предбанкротом состоянии, то договор купли - продажи может быть признан действительным в последствии.

Золдак Сергей Анатольевич

Закажите проверку документов, здесь кроме егрн продавца нужна справка о пропискнных и выписка из лицевого счета. Кроме того нужно видеть план квартиры и тех документацию на наличие перепланировки

Лагодич Евгений Владимирович

Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет

Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:

1. была подарена
2. получена по наследству
3. приватизирована
4. перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
5. единственная у продавца
6. была продана по цене покупки

ст. 217.1 Налогового кодекса

Кирдяев Андрей Николаевич

Дети являются собственниками? Если у каждого доля стоит не более миллиона, то можно продать долями сразу всю квартиру, тогда не нужно платить налог. Налог не уплачивается на миллион, всё что выше миллиона подлежит уплате налога. Ну и конечно, если вы продаёте дороже, чем покупали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, при таких обстоятельствах все можно безопасно приобрести, но Вам нужен юрист, что бы он все грамотно продумал, прописал в договорах и сопроводил Ваши сделки, погашение кредита и снятие обременений

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Ваша ситуация требует очень тщательной оценки рисков и обязательств, связанных с покупкой квартиры, которая находится под обременением. Купля квартиры с обременением — это достаточно рискованное дело, требующее серьезной юридической подготовки и проверки. Важны тщательная проверка всех документов и соблюдение всех юридических норм, чтобы минимизировать ваши риски.Давайте по телефону подробнее разберем основные риски и способы минимизации потенциальных проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно пойти на этот шаг, но при условии взаимодействия с банком и, возможно, с судебными приставами. Необходимо изучить документы исполнительного производства и др.

Маслов Александр Анатольевич

это надо делать совместно с кредитором которому он должен. И с его согласия!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Даже если погасите этот кредит, не факт, что он один у данного продавца.Теоретически возможно, за него погасить кредит, что бы сняли обременение с квартиры.

А квартира не находится в залоге?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Такие сделки не редкость. Вам надо:

1. Предварительный договор купли- продажи с указанием порядка оплаты

2. Оплата делится на 2 части. Первая часть отдаете наличкой у нотариуса с условием, что собственник закрывает ипотеку. Вторая часть - после регистрации.

Есть риск, что продавец закроет ипотеку на ваши деньги, слиняет и придется идти в суд. Обезопасить себя от этого 100% нельзя. Но тут сами выбираете рисковать или нет.

Александрова Мария Игоревна

грамотно составить договор купли-продажи, прописав поэтапную оплату, в том числе использование денежных средств на погашение долга продавца напрямую его кредитору (приставам)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

Ким Галина

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проверьте историю квартиры, наличие арестов и обременений. Оплачивайте только после регистрации перехода права. Удостоверяйте сделку у нотариуса. Очень много нюансов и, соответственно, рисков

Байдак Зоя Михайловна

Препятствия могут быть потом. Если вы решите расстаться с девушкой, то вам никто не поможет продать свою долю и получить свои деньги обратно, если девушка не захочет продавать всю квартиру или покупать вашу долю. А пока ее дяде нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Довган Юрий Богданович

При покупке доли в квартире у дяди девушки важно учесть несколько моментов. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что у дяди действительно есть право продавать свою долю. Нужно выяснить, нет ли обременений, залогов или долгов по коммунальным платежам, которые могут повлиять на вашу покупку. Также убедитесь, что все собственники квартиры (в данном случае и мать девушки, и дядя) согласны на сделку и правильно оформляют свои намерения. Следует запросить нотариально заверенное согласие на продажу доли, чтобы избежать споров после сделки. При передаче доли от матери девушки на неё после вашей покупки рекомендуется составить договор дарения, чтобы сделать сделку законной и прозрачной. Не забудьте зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была зафиксирована. Также полезно уточнить, не заинтересованы ли в сделке другие наследники или собственники, так как это может стать источником споров в будущем. Перед покупкой лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте в Вацап доверенность

Куприянова Ирина Александровна

Рекомендую оформлять все у нотариуса. В любом случае при продаже и постановке на учет нового собственника квартиры Росреестр все основания будет проверять.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет данная сделка не опасна только следует проверить все документы выписку из егрн, копию лицевого счета

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры, где продавец находится в зоне СВО и сделку проводит жена по доверенности, существуют определенные риски. Основной риск заключается в возможности оспаривания сделки, если доверенность будет отозвана или признана недействительной. Это может привести к потере квартиры. Важно убедиться, что доверенность действительна и не отозвана, а также проверить, что собственник действительно намерен продать квартиру. В некоторых случаях мошенники могут использовать поддельные документы, поэтому рекомендуется связаться с собственником лично или через видеосвязь, чтобы подтвердить его намерения и проверить подлинность доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка имеет риски и может быть оспорима в судебном порядке. Дело даже не в доверенности, а в самой правовой природе сделки, сочетании многих законодательных и норм и последствий, которые могут быть негативными, влечёт потерю имущства и денег. То, что вам здесь написали складывается впечатление, что сделку по-хорошему никогда и не проводили. Нотариус в сделке никак не обеспечивает её безопасность. Она также оспаривается в суде, признается недействительной даже если её удостоверил нотариус. Сделка проверяется только по всём документам в совокупности, не только исходя из выписки из ЕГРН. Кроме правовой проверки сделки, проводимой юристов, необходимо ещё и договоры составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке.

Ким Галина

не опасна ли такая сделка? совершенно любая сделка содержит факторы риска существенные и нет. Конечный фактор риска - утрата прав на кв. и денег полностью. Действительно нотариусы никак не усиливаю сделку. придание им некой неоспоримости при осуществлении через нотариуса очередной обывательский миф. Проверять надо в комплексе по всем фактам, имеющим юр.значение для сделки, наступления правовых последствий + особая проверка по указанному вами факту - нахождения собственника на сво.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если вы с мужем приобретаете квартиру в браке, оба имеете право на имущественный налоговый вычет при условии, что каждый из вас является налоговым резидентом РФ (проживает в России не менее 183 дней в году) и имеет доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% или выше. Это право сохраняется даже если квартира оформлена в совместную собственность без выделения долей или на одного из супругов, так как по закону любое имущество, приобретенное в браке, считается общим.
Размер вычета зависит от стоимости квартиры. Каждый из супругов может вернуть до 260 тыс. рублей (13% от максимальной суммы расходов в 2 млн рублей). Например, если квартира стоит 4 млн рублей или больше, вы оба сможете получить по 260 тыс. рублей, что в сумме составит 520 тыс. рублей. Если стоимость жилья ниже 4 млн рублей, например, 3 млн рублей, вы можете распределить вычет между собой: один супруг может заявить 2 млн рублей, а второй — 1 млн рублей, либо в других пропорциях по согласованию. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета, приложив копию свидетельства о браке.
Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно предоставляется вычет на уплаченные проценты по кредиту — до 390 тыс. рублей на каждого (13% от 3 млн рублей). Таким образом, общая сумма возврата для семьи может достигать 1, 3 млн рублей (520 тыс. за покупку + 780 тыс. за проценты). Однако важно помнить, что вычет по процентам можно заявить только один раз, даже если кредит рефинансируется или переоформляется.
Допустим, вы купили квартиру за 5 млн рублей, из которых 3 млн — собственные средства, а 2 млн — ипотека.
По основному вычету каждый из вас может вернуть 13% от 2 млн рублей = 260 тыс. рублей. В сумме — 520 тыс. рублей.
Если за год вы выплатили 1 млн рублей процентов по ипотеке, каждый из супругов может вернуть 13% от этой суммы (130 тыс. рублей), но в пределах общего лимита в 3 млн рублей на человека. Таким образом, при полном погашении ипотеки семья может получить до 780 тыс. рублей за проценты.
Учтите следующее.
1. Если один из супругов ранее уже использовал вычет (например, при покупке другой недвижимости), он не сможет претендовать на него повторно.
2. При использовании материнского капитала или других субсидий вычет предоставляется только на часть расходов, оплаченную из личных средств.
3. Подать документы на вычет можно в любое время, но вернуть налог разрешается только за три предыдущих года. Например, если квартира куплена в 2025 году, в 2026 году можно заявить вычет за 2025, 2024 и 2023 годы (если доходы за эти годы облагались НДФЛ).
Для оформления вычета потребуются: декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи, документы о праве собственности, платежные документы, справки о доходах (2-НДФЛ) и заявление о распределении вычета (если необходимо). Обратиться можно как через работодателя (для освобождения от уплаты НДФЛ в текущем году), так и через налоговую инспекцию (для возврата уже уплаченного налога).

Гребенкин Константин Владимирович

оба имеете право. Сумма зависит от ваших официальных заработков. Максимум это 13% от 2 млн, т.е. 260 000 одному. на двоих это 520 000. если вы берете в ипотеку, то можете компенсировать % по ипотеке до 390 000 одному (13% от 3 млн) или 390+390 двоим. Итого можно вернуть 260+260+390+390 двоим. Нужна помощь в оформлении вычета пишите в ТГ

Байдак Зоя Михайловна

Определяйте доли каждому и получайте вычет по 13% каждый, но не более чем от суммы 2млн. каждому.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеете право оба, если купите квартиру в долях.

Гамиловская Ирина Николаевна

Сумму долга лучше узнать непосредственно у взыскателя, т.к. у приставов не всегда актуальная информация + в сумму задолженности по исполнительному производству включается исполнительский сбор. Узнав точную сумму, Вы можете прописать в договоре купили-продажи два варианта: либо Вы её просто погашаете без доп.условий, либо прописать, что Вы эту сумму погашаете, а выкупная цена квартиры уменьшается пропорционально уплаченному Вами долгу. В любом случае, сначала подпишите договор, указав в нём сумму долга и порядок его погашения, только потом оплачивайте. Пени оплачивать Вы не обязаны. Пени - это своего рода штрафная санкция за неисполнение обязательств конкретным лицом. На покупателя квартиры не переходят пени, начисленные продавцу. После погашения основного долга Вам надо предоставить документы судебному приставу, чтобы он снял обременение с квартиры. Исполнительский сбор Вы тоже не должны оплачивать. Сбор пристав должен вынести в отдельное исполнительное производство если продавец не оплатит его в рамках основного производства. Если нужно посмотреть документы пишите в сообщения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно конкретно смотреть документы, долги (если это кредиты), то по ним есть свои тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Есть долг по судебному решению ( долг у приставов) есть долг в ЕРКЦ долги копятся если их не платить. Принимайте судебный. Долги можно уменьшить через суд, в т.ч. сумму пени. Не забывайте, что кроме долгов, при написанной вами характеристики "юления" продавца, могут быть скрытые риски с отложенными последствиями по данной квартире. Звоните, если необходимы услуги

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.