-
Вопрос № 00174073
Я являюсь собственником квартиры, в ней прописан мой отец уволившийся участник сво.Получил тяжелое ранение, получил за него выплату и купил квартиру, не знаю на себя записал её или нет. Квартиру в которой он прописан я хочу продать и уехать в другой город, он против продажи и не хочет выписывать, устраивает скандалы. Как мне быть в данной ситуации? По хорошему обговорить с ним не получается
1. Выясните статус его новой квартиры
Это ключевой момент. Если он купил жилье на себя, у него есть место для проживания, что упростит процесс в суде.
Закажите выписку из ЕГРН по адресу его новой квартиры (это может сделать любой человек через МФЦ или Госуслуги, зная адрес). Если он собственник — закон будет полностью на вашей стороне.
2. Юридическое решение (через суд)
Поскольку отец отказывается выписываться добровольно, сделать это можно только в судебном порядке.
Иск о прекращении права пользования жилым помещением. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если человек не является собственником и не имеет доли в квартире, он теряет право проживания, если собственник этого требует.
Аргументы для суда: У него есть другое жилье (выписка из ЕГРН), он не ведет с вами совместное хозяйство, вы планируете переезд.
Нюанс: Суд может дать ему время (от 3 до 6 месяцев) на переезд, учитывая его состояние здоровья и статус участника СВО.
3. Продажа с «обременением»
Вы имеете право продать квартиру даже с прописанным человеком.
Минус: Цена квартиры упадет на 15–30%, так как покупателю самому придется заниматься судами по выписке жильца.
Плюс: Вам не придется напрямую конфликтовать с отцом в суде — это станет заботой нового владельца.
4. Важный риск: Приватизация
Вспомните: был ли отец прописан в квартире в момент приватизации и отказался ли он тогда от своей доли в вашу пользу?
Если да, то у него есть право пожизненного проживания. Выписать его без его согласия практически невозможно даже через суд.
Если вы купили квартиру, получили в дар или по наследству уже в собственность — этого риска нет.
Да он был прописан в момент приватизации, но изначально он хотел сделать приватизацию, но на него были утеряны документы за несколько лет, поэтому ему отказали
Найдите свои документы на приватизацию. Посмотрите, фигурирует ли там отказ отца.
Закажите выписку из ЕГРН на его новую квартиру. Вам нужно точно знать: он собственник или нет? Если собственник — это ваш единственный надежный рычаг в суде.
Если отказа нет, то продажа только с обременение?
Обращайтесь ко мне за подробной консультацией, контакты доступны в анкете.
Продать квартиру с прописанным человеком (зарегистрированным лицом) законно можно. Право собственности дает возможность продать недвижимость без согласия зарегистрированных жильцов. Однако это резко снижает привлекательность объекта: квартиры с «обременением» продаются с большой скидкой, а покупатели часто отказываются от сделки, опасаясь «вечных жильцов». Сейчас все проверяют наличие зарегистрированных лиц при купле-продажи квартир.
Второй вариант решения вопроса - судебный!
Обратиться с иском в суд о выселении и снятии с регистрационного учета Вашего отца из Вашей квартиры.
Для продажи своей собственности, Вам не требуется согласие зарегистрированного лица. Если у него нет права пожизненного проживания, его снимет с регистрации уже новый собственник (либо сами можете до продажи).
С зарегистрированными цена квартиры ниже, конечно, особенно, при наличии права пожизненного проживания, но это не значит, что квартиру нельзя продать (на такие квартиры спрос у определенного круга лиц, которые сами потом не дают жить никому "лишнему", вынуждая их покинуть жилье).
В чем заключается пожизненное проживание?
