Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сколько будет стоить доля в квартире, и каков шанс ее реализации?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

У нас есть квартира, которой владеют 3 человека: я(1/3), отец(1/2) и его сестра(моя тетя(1/6)).
Тетя собирается продать 1/6 долю. Сколько будет стоить ее доля, учитывая размер и конфликты между нами? Дом 1963 года постройки, квартира 2х комнатная, 43.1 квадрата.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, точную цену без оценки не сказать. По закону 1/6 обычно считают как 1/6 от рыночной цены всей квартиры, но доли «в конфликте» продаются хуже, поэтому часто делают скидку примерно 20–50%. Сначала тётя обязана письменно предложить купить долю вам и отцу по той же цене. Лучше заказать отчёт оценщика — так проще договориться и защититься.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Эльвира
Уважаемый Евгений Константинович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь совладельцем квартиры (1/3 доли), остальными долями владеют ваш отец (1/2) и тетя (1/6). Тетя планирует продать свою долю. Вы хотите понять, сколько реально может стоить её доля с учетом размера и того, что между совладельцами есть конфликты.

2. Применимые нормы права
Продажа доли в праве общей долевой собственности регулируется статьями 250, 252, 246 Гражданского кодекса РФ. По закону тетя обязана сначала письменно предложить купить свою долю вам и вашему отцу по цене, за которую она планирует продать её третьим лицам (право преимущественной покупки).
Рыночная стоимость доли определяется по соглашению сторон, а при отсутствии — по оценке независимого оценщика.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Доля в квартире, особенно небольшая (1/6), продаётся обычно с дисконтом к рыночной цене всей квартиры, так как покупатель получает только право на долю, а не на отдельную комнату.
- Конфликты между сособственниками дополнительно снижают привлекательность доли для сторонних покупателей.
- На практике такие доли часто продаются за 30–60% от пропорциональной стоимости всей квартиры, иногда и дешевле, в зависимости от ситуации.
- Срок преимущественного права покупки — 1 месяц с момента получения вами и отцом письменного уведомления о продаже (ст. 250 ГК РФ).

4. Что делать клиенту пошагово
1) Получите письменное уведомление от тети с предложением выкупить её долю, в котором будет указана цена и условия продажи.
2) Оцените рыночную стоимость всей квартиры (можно заказать отчет у независимого оценщика или посмотреть аналогичные предложения на рынке).
3) Рассчитайте пропорциональную стоимость 1/6 доли, но учтите, что реальная цена для стороннего покупателя будет ниже (ориентируйтесь на 30–60% от этой суммы).
4) Примите решение, будете ли выкупать долю по предложенной цене или откажетесь.
5) Если не выкупаете, тетя вправе продать долю стороннему лицу на тех же условиях, что предлагала вам.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Есть ли у тети уже потенциальный покупатель, и за какую цену она планирует продавать долю?
- Как используется квартира (разделён ли фактически порядок пользования)?
- Есть ли обременения (аресты, залоги, прописанные лица)?
- Присутствуют ли судебные споры по квартире?

Для точной оценки стоимости доли и вариантов действий рекомендую обратиться к юристу или оценщику с документами на квартиру.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
178 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли брат, который не прописан в квартире, отдать свою долю племяннику без моего согласия?

    3 ответа

    Что такое \"Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц?

    Юозенене Татьяна Владимировна

    Юозенене Татьяна Владимировна

    Для начала он должен уведомить Вас о продаже доли и предложить ее выкупить Вам, если у Вас имеется доля в…
    Кравченко Роман Сергеевич

    Кравченко Роман Сергеевич

    если право собственности на долю зарегистрировано, то он может распоряжаться ей по своему усмотрению
    Перейти к вопросу

  • Очередь на квартиру детей сирот

    2 ответа

    Я сирота, мне 22 года. Стою в очереди на получение квартиры, я 58. Но при этом у меня есть доля в квартире 32.4 М 2. В квартире прописано 5 человек,…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий
    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, моя семья продает квартиру в которой есть моя доля и покупают другую квартиру, останется ли моя доля в новой квартире?

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Нет не останется
    Перейти к вопросу

  • Можно подарить половину комнаты?

    3 ответа

    Моя доля в квартире - комата площадью 10,8 кв.м. Хотела подарить половину её моему знакомому, для прописки. В МФЦ сказали нельзя.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописать можно с согласия других собственников без дарения, А также заключить договор найма. Дарение даёт возможность дальше распорядиться долей…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте вы можете подарить полностью комнату. А почему нельзя просто прописать?
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    4 ответа

    Здравствуйте! Проживаем в муниципальной квартире. Квартиросъемщик мама. В квартире прописаны я, мама, брат и дочь брата совершеннолетняя. Брат с матерью дочери в разводе. У меня тоже есть ребёнок но он…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Без согласия дочери приватизация вообще будет невозможна. В случае приватизации с участием всех зарегистрированных, право собственности возникнет в равных…
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    В приватизации имеют право участвовать все граждане на момент приватизации которые состоят на рег.учете. Если кто то будет против, то…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего

    4 ответа

    Здравствуйте! У меня есть 1/3 доля в квартире, так же 1/3 принадлежит моему несовершеннолетнему брату и еще 1/3 тете. Можем ли мы с тетей продать свои доли? Если можем ,…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можете продать свою долю уведомив письменно сособственников. Сделка продажи доли будет удостоверена нотариально. Если же вы всю квартиру, то есть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете продать при соблюдении преимущественного права в порядке ст 250 ГК РФ, предложив к покупке доли другим собственникам. Если…
    Перейти к вопросу

  • Жилищная субсидия по программе молодая семья?

    2 ответа

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли моя семья претендовать на жилищную субсидию по программе молодая семья если в собственности у нас есть квартира общей площадью 41,7 м2, и доля в…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Семья считается нуждающейся, если на всех членов семьи менее установленной нормы м.кв. У каждого региона свои правила, лучше обратится в…
    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Метража вам не хватает. Обращайтесь за субсидией
    Перейти к вопросу

  • Расселение с аварийного жилья?

    2 ответа

    Подскажите при расселении дома признанным аварийным должны выдать равноценное жильё.но у нас доля в квартире 30м2 .дадут ли нам однокомнатную квартиру ? в нашем районе однокомнатные начинаются с 34 м2…

    Комаров Дмитрий Александрович

    Комаров Дмитрий Александрович

    Здравствуйте, скорее всего Вам предложат выкупную стоимость доли в квартире
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Там много факторов, влияющих на получение отдельной квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире ?

    4 ответа

    Я прописана в доле у родителей, но там не живу и не прописана. у меня блокируют карты из за долгов по той квартире. хотела отказаться от доли или подарить, но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебные акты, на основании которых у вас блокируют карты вы можете отменить, после отмены снимаются обременения, за этот период…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы очень не четко описали ситуацию. Исходя из вашего рассказа следует, что у вас там нет доли, вы только прописаны…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная части квартиры на маму

    3 ответа

    Добрый день ! Мне нужно узнать как правильно оформить дарственную на часть в квартире на маму, у меня есть 1/4 доля в квартире , у мамы 2/4 , и 1/4…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Вам нужно к нотариусу. Согласие папы не нужно. Пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости. Её рассчитает нотариус
    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    Оформления дарения части доли маме - только через нотариуса. Стоимость зависит от кадастровой стоимости, лучше уточнять у нотариуса (ориентировочно от…
    Перейти к вопросу

  • Как поменять доли с малолетними детьми

    4 ответа

    Два брата жили в маленькой квартире,потом их расселили.У одного брата была доля в квартире другого брата.А у другого доли детей.Одному 13,а другому 17. Как можно сделать,чтобы квартира была у одного…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Если ранее у них была доля то никак
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие долей детей в квартире необходимо заручиться одобрением сделки в органах опеки.обратиться к ним с соответствующим запросом, желательно письменно.…
    Перейти к вопросу

  • Как поступить в этом деле?

    4 ответа

    Здравствуйте, если коротко то по наследству отца, бабушки и дедушки мне перешла доля в квартире. Доли еще были у моего родного брата и мамы. Еще доли были у брата моего…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оплачивать долги. Проверить правомерность начисления долгов. Оспаривать сумму долга минимизировать её при возможности. Оспаривать сделку при начлие на то…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Погасить свою долю задолженности.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире.

    3 ответа

    Можно ли выделить через суд право пользования на 1/3 квартиры, если собственник 2/3 против и готов преобрести долю, но не сходится по цене.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    1/3 признать незначительной смотря сколько метров кв. порядок пользования определить можно, в натуре выделить можно, по продаже - всегда индивидуально,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выдел доли в натуре при наличие технической возможности, а также определение порядка пользования допускается в судебном порядке. В любом…
    Перейти к вопросу

  • Как сделать так, чтобы 1/3 доля в квартире не досталась другим лицам?

    5 ответов

    Добрый день, есть двухкомнатная квартира, где 2/3 собственности принадлежит дочери, а 1/3 доля принадлежит отцу-инвалиду. Как сделать так, чтобы отец не отдал (продал, подарил и т.д.) кому-либо своей 1/3 доли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Никакие запреты на чужую долю вы не вправе наложить. Любое давление,…
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Наложите запрет на регистрацию любой сделки по данной доле
    Перейти к вопросу

  • Затопление соседей ущерб

    3 ответа

    Здравствуйте. У меня есть доля в квартире в собственности 1/2, я там не живу и даже не захожу . В квартире произошел потоп(разрыв трубы по раковиной), были затоплены соседи, спустя…

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Согласно ЖК РФ собственники несут бремя содержания имущества. Непосредственно при затоплении потерпевшая сторона должна была вызвать сотрудников УК и составить…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственники несут бремя содержания имущества. Был суд, присудили суммы ущерба ко взысканию с собственников солидарно. С вас списали приставы…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Мухаметшин Рамиль Фарвазович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Мухаметшин Рамиль Фарвазович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 24 лет
    • 51 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Гражданские, уголовные и административные дела любой сложности позволяет разрешить 23-летний опыт участия в более чем тысяче уголовных и гражданских дел…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме