-
Вопрос № 00170053
Если у меня 2 недвижимости,то я заплачу налог госуд-ву при продаже квартиры.у меня есть квартира в собственности и доля в другой квартире.
если я откажусь от доли,то я не плачу налог с продажи первой квартиры?
это же остается у меня как единственная недвижимость...
Добрый день!
По общему правилу, установленному пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет. Если вы продадите недвижимость раньше этого срока, вам придется подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с дохода.
Согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный срок владения снижается до 3 лет в следующих случаях:
1. Если продается единственное жилое помещение (квартира, дом, комната) или доля в нем. Понятие «единственное жилье» установлено подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ: на дату регистрации перехода права собственности к покупателю у налогоплательщика не должно быть в собственности иного жилого помещения или доли в праве на него.
2. Если недвижимость получена в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
3. Если недвижимость получена в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) (подпункты 2 и 3 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
При соблюдении минимального срока владения имуществом можно продать жилье без обязанности по уплате НДФЛ. В общем порядке минимальный предельный срок владения на имущество составляет 5 лет. Одним из условий, когда минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет три года, является факт отсутствия на момент продажи в собственности налогоплательщика иного жилого помещения.
При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
Здравствуйте, доля тоже считается недвижимостью. Просто “отказаться” нельзя: нужно подарить или продать долю и оформить это в Росреестре. Если на день продажи первой квартиры она будет вашим единственным жильём, то минимальный срок владения для продажи без налога может быть 3 года (вместо 5). Но если срок не прошёл — налог всё равно будет. И по доле тоже могут быть налоги.
