Налог на квартиру?

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Много вопросов по проведённым сделкам, долям, а также какие требования были выставлены.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

изучать надо все истории сделок, с каких долей начислен налог по требованию ФНС. Оспаривать требования можно если будет установлено, что начисления не верны

В вашей ситуации требование ИФНС о подаче декларации 3-НДФЛ и уплате НДФЛ (13%) вашим сыном может быть законным, но требует детального анализа. Разберёмся по порядку:

1. Облагается ли дарение доли квартиры НДФЛ?
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в натуральной форме (включая дарение недвижимости) освобождаются от НДФЛ, если:

Даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки).
В вашем случае:
Ваш муж (даритель) и ваш общий ребёнок – близкие родственники (отец и ребёнок), значит, НДФЛ не платится.
Ваш муж и ваш сын от первого брака (если он не усыновлён мужем) – не являются близкими родственниками по НК РФ. Следовательно, дарение доли сыну подлежит налогообложению (13% от стоимости доли).

2. Как определяется налоговая база?
Налоговая база – это рыночная стоимость подаренной доли (определяется по данным Росреестра или независимой оценки).
Если доля была подарена в 2024 году, сын должен:
Заполнить декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля 2025 года).
Уплатить 13% от стоимости доли (до 15 июля 2025 года).

3. Можно ли избежать налога?
Если муж усыновит вашего сына, они станут близкими родственниками, и налог исчезнет (но задним числом это не применимо).
Если дарение переоформить через вас (как матери и близкого родственника), то налога не будет. Но это потребовало бы отмены текущего договора дарения, что сложно.
Если доказать, что квартира – ваше общее совместное имущество, и вы, как мать, тоже участвовали в дарении, можно попробовать оспорить начисление налога (но это спорный вариант).

4. Что делать сейчас?
Если усыновление невозможно, а переоформление договора дарения затруднительно, ваш сын обязан подать декларацию и заплатить налог.
Если стоимость доли небольшая, можно попробовать оспорить оценку (например, заказав независимую оценку по более низкой стоимости).

Вывод:
Требование ИФНС законно, так как ваш муж не является близким родственником вашему сыну от первого брака (при отсутствии усыновления). Если налог уже начислен, его придётся заплатить, но можно попробовать снизить сумму за счёт альтернативной оценки доли.

согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Кодекса любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями, сестрами).

в случае если составлен акт камеральной налоговой проверки - необходимо написать возражения. в случае направления требования о представлении пояснений, расписать и приложить документы о родстве по каждому ребенку отдельно ответив

Здравствуйте. Передача долей от отца/матери детям как близким родственникам освобождается от НДФЛ (НК РФ, ст.217). Дарение от отчима сыну не всегда признаётся «близким родственником» — тогда НДФЛ 13% (НК РФ, ст.224) может быть правомерен. Налог исчисляется с рыночной стоимости; кадастровая может применяться при отсутствии иных данных. Действуйте: запросите у ИФНС обоснование, предоставьте договоры и правоустанавливающие документы, при отказе обжалуйте в ИФНС, прокуратуре или суде (порядок обжалования — НК РФ).

Супруге подавать декларацию не нужно, необходимо грамотно представить ответ на требование ИФНС о представлении пояснений по ст.88 НК РФ, приложив все документы, свидетельство о браке

Детям придется сдавать декларации за 2024 год, в них заявите расходы по покупке, после составления акта КНП напишите ходатайство о смягчающих обстоятельствах, чтоб снизили штрафные санкции по п.1 ст.119 и п.1 ст.122 НК РФ

Полагаю, что налог начислен не правомерно, так как Вы как жена, в силу закона уже были собственником, а вложение мат капитала, сделало собственником и детей, опять же в силу закона.

Здравствуйте.

Как быть?

Спорить с налоговым органом, основываясь на абз.8 п.2 ст.217.1 НК РФ.

Как именно спорить, куда и какие документы подавать, зависит от того, на какой стадии находится налоговая проверка, какие документы прислал Вам налоговый орган.

С уважением

Здравствуйте. Согласно разъяснений ФНС России в Вашем случае уплачивать налог не нужно, так как срок владения определяется с момента регистрации права у родителей, а он у Вас составляет более 5 лет.

Здравствуйте, Евгения!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.

Если Вы сейчас выделите доли детям в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке квартиры, а затем продадите эту квартиру, то обязанности по оплате налога на доходы не возникнет ни у родителей, ни у детей, так как минимальный предельный срок владения долями в данном случае исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность родителей (абз. 8 Ч. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

В Вашем случае квартира куплена в 2019 году, пять лет уже истекло и доход от продажи доли в квартире освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте. Нужно направить в ФНС обращение с пояснениями и приложить к нему все документы. Можно это сделать из личного кабинета ФНС нажав на выставленный налог.

В пояснениях нужно обязательно указать когда приобретена квартира, на какого и каким образом, также указать когда и какая сумма была получена по мат капиталу, когда она была внесена, когда были выделены доли и на кого.

Возможно нужно будет еще оформить соглашение одно, если срок владения квартиры был меньше 5 лет с момента приобретения и до момента использования мат капитала.

Здравствуйте, пришлите документы, нужно смотреть и разбираться, что именно они из документов видят. Обычно, если в документах их все устраивает, то после акта решение об отказе в привлечении к ответственности без сумм налога к уплате и пеней. Может каких документов не донесли. В случае не согласия в течение 1 месяца нужно подать апелляционную жалобу в вышестоящий орган, после можно обжаловать в ФНС России или в суд.

Нет, вам не одобрит СФР и законом это не предусмотрено. Если вы купите новое жилье до 30апреля этого года, то налог не подлежит уплате, при условии если оно будет дороже или больше по площади.

Здравствуйте!

Маткапитал разрешают использовать на строго определенные цели. С помощью него можно:

-улучшить жилищные условия. Так, вы вправе направить средства на покупку квартиры, дома, на строительство жилого помещения с привлечением строительной организации, на оплату участия в долевом строительстве. Также можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам, в т.ч. ипотечным, и др.;

-дать образование детям, а также оплатить иные расходы, которые связаны с образованием ребенка. Можно оплатить, например, детский садик, проживание или коммунальные услуги в общежитии;

-получать ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) ребенка до 3 лет;

-формировать накопительную пенсию женщине или мужчине, у которых есть право на маткапитал (есть исключения);

-купить товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Маткапитал можно использовать одновременно на несколько целей полностью или частично. К примеру, часть денег вы вправе потратить на улучшение жилищных условий, а часть – на образование ребенка. Остаток не более 10 000 руб. можно получить как единовременную выплату.
Учтите: обналичивание средств маткапитала и их нецелевое расходование (на покупку автомобиля, мебели и т.д.) могут повлечь уголовную ответственность.

С Уважением.

Так как вы купили квартиру в 2006 году и получили по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья нельзя.

Да, можете. с 2014 года можно повторно подать на вычет и добрать до 2000 т.руб.

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).

Согласно мнению Верховного суда и ФНС России, если супруги не распределяли вычет путем подачи заявления, то они могут это сделать позже (ограничений по сроку не установлено), тем самым перераспределить не полученный вычет на второго супруга. Для перераспределения вычета супругам необходимо подать уточненные декларации 3-НДФЛ (в которых скорректировать сумму вычета, заявленного на супруга-собственника) и заявление о распределении вычета.

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. В вашем случае, с 2019 года.

Налог не оплачивается по истечении 5 лет с августа 2019 г.