Считается ли мошенничесвом то что я продала дачу,прошел год и на нее наложили арест?

Суть ситуации: Вы продали дачу по расписке, но сделка не была оформлена через Росреестр (право собственности не перешло к покупательнице), межевание не было завершено, а спустя год на имущество наложен арест. Покупательница угрожает заявлением в полицию по обвинению в мошенничестве.

Риски:
1. Уголовная ответственность: Обвинение по статье 159 УК РФ ("Мошенничество") возможно только при наличии умысла на обман. Если вы действительно намеревались продать дачу, не скрывали наличие проблем с межеванием и арест был наложен уже после сделки, состава мошенничества, скорее всего, нет.
2. Гражданско-правовые последствия: Покупательница может подать в суд с требованием о возврате денег или понуждении к регистрации сделки, если это возможно.
3. Сложности с регистрацией права: Пока на имуществе арест, покупательница не сможет оформить собственность на себя.

Что делать:
1. Соберите все документы: Расписка, переписка, любые доказательства передачи денег и договоренностей.
2. Объясните покупательнице ситуацию: Арест был наложен после сделки, вы не скрывали проблем, готовы содействовать. Предложите вариант возврата денег (если это реально) или совместное урегулирование вопроса.
3. Не игнорируйте угрозы: Если покупательница обратится в полицию, вам потребуется представить свою позицию, доказать отсутствие умысла на обман.
4. Обратитесь к юристу: Не затягивайте — ситуация может осложниться, если не реагировать вовремя. Не исключено, что потребуется участие в суде.

Вывод зависит от деталей: например, когда возник арест, что указано в расписке, была ли возможность передать дачу фактически и т.д. Советую обязательно проконсультироваться с юристом по вашей ситуации — это поможет минимизировать риски и выбрать правильную линию поведения.