Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной?

(3 ответа)

Екатерина

Вопрос № 00016731
12.05.2023 16:59

1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать. Давно живем в Тюмени и имеем 3-х комнатную квартиру в Тюмени (приобреталась за наличные средства)
Вопрос! Можно ли выделить доли детям в уже имеющейся Тюменской квартире, когда продадим в Кургане? Какое соглашение о выделе долей детям мы должны предоставить в опеку, чтобы был положительный ответ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

13.05.2023 01:45

Телефон

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

12.05.2023 17:14

Телефон

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Спасибо за ответ

Спросить

Екатерина

12.05.2023 17:17

Спасибо. Подскажите пожта как составить соглашение о выделе долей в Тюменской квартире, чтобы опека не зарубила сделку)))

Ответить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

12.05.2023 21:05

Телефон

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

Сирота

6 ответов

Сирота. написала заявление в прокуратуру, чтобы ускорить процесс получение квартиры так как стою в очереди на нее. Пришел положительный ответ, прокурор подал иск в суд. Истец получается он и я. Назначили дату суда. Вопрос нужно ли обязательно мое присутствие на заседании? Может ли один прокурор там быть и представлять мои интересы?

Курбангалеева Людмила

Знаете лучше все таки быть хотя бы на первом заседании ведь это в ваших интересах получить квартиру,

Байдак Зоя Михайловна

Можете написать ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Да, ваша явка не обязательна

Тюленева Елена Вячеславовна

так как прокурор занимается данным вопросом то я полагаю правильным сначала задать данный вопрос прокурору

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, прокурор может представлять ваши интересы. Но рекомендую держать на контроле ход судебного процесса, потом получить решение и исполнительный лист. Исполнительный лист потом ОБЯЗАТЕЛЬНО направить приставам. Без направления исполлиста квартиру не получите.

Столкнулась с тем, что прокуроры просуживают сиротам квартиры, а дальше никак не уведомляют сирот о дальнейших действиях.

А срок предъявления исполлиста 3 года.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суды положительно оценивают, если истец сам присутствует в суд, тем самым выражая свою заинтересованность в отстаивании своих прав.
Вексель

4 ответа

Возможно ли написать требование , прикрепить чек и получить положительный ответ у госструктур в положительном решении вопроса

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

А суть вопроса в чем?

Курбангалеева Людмила

Вы имеете право обратиться с заявлением в соответствии с фз 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан и организаций"

Сизоненко Александр Аркадьевич

Безусловно можно - обращайтесь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление, ходатайство, обращение по существу дела, спора, приложив необходимые документы, доказательства. Направление заявлений, ходатайств, обращений не является гарантией получения положительного ответа.
Долевая собственность?

3 ответа

Здравствуйте,такой вопрос.С мужем в разводе,выделили доли у нас с бывшим мужем по 3/8 ,у детей по 1/12 имеет ли право бывший закрыть места общего пользования,например кухню

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день Татьяна. В соответствии с ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Таким образом, если гражданин являлся собственником помещения, то его права были ущемлены. А то как он на это отреагировал, это чисто человеческий фактор. И по УК РФ могло быть зафиксировано полицией как хулиганство.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну конечно нет, хорошо хоть не туалет закрыл.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Нет, такого права нет. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Пишите в WhatsApp за подробной консультацией.
Выделение долей детям

2 ответа

Можно ли выделить детям доли в доме, который я купила в ипотеку два года назад?И могу ли я их там прописать?

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, после погашения ипотеки можете выделить доли детям. Прописать можно и сейчас. После выделения долей детям, должны знать что продавать дом до их совершеннолетия только с согласия опеки и сделка будет удостоверяться нотариально

Бронштейн Александр Михайлович

Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей Вы можете, если в договоре ипотеки не отказались от такой возможности
Аварийное жилье, мат.капитал

1 ответ

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.
Можно ли не платить госпошлину повторно

3 ответа
Здравствуйте , такой вопрос, мы подали заявление в росреестр на выделение долей детям по материнскому капиталу(подавали через мфц) ,была оплачена госпошлина, и в соглашении нашли ошибку(доли прописаны не совсем правильно) . Сотрудник росреестра говорит что нужно отменять это дело и писать заявление на возврат госпошлины (возвращается только 50 %). И после нужно говорит заново подавать заявление и заново оплачивать госпошлину. Так вот в чём вопрос, нельзя ли прикрепить чеки оплаченой ранее госпошлины, зачем я заново должна платить эту пошлину? Спасибо за ответ.
Байдак Зоя Михайловна

Если в уведомлении написано об отказе в регистрационных действиях, то Росреестр прав. Вы отказ можете оспорить в суде.

Чек при сдаче документов погашается, поэтому его повторно использовать нельзя.
Золдак Сергей Анатольевич

Можно сделать приостановку на доработку, длпом сдать доп соглашение по долям.

Сами позвоните на росреестр и уточните. Желательно знать номер заявки хотя бы мфц
Рыжов Евгений Анатольевич

Диана здавствуйте. К сожалению, Росреестр не примет у вас соглашение без новой оплаты госпошлины, часть оплаченной старой госпошлины вам вернется через налоговую. На будущее советую очень внимательно проверять соглашение, удостоверение нотариально в части описок и ошибок, а также соглашение, составленное без удостоверения нотариуса.
Хочу отдать свою долю детям

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста.мы разведены с женой а квартира в ипотеке с выделений долей детям и мат капитал вложен. Могу ли я отказаться от своей доли и переписать на детей???

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вы можете отказаться от своей доли в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, и переписать её на детей.

Однако, есть ряд обстоятельств, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки. Если ипотека не погашена, обременения не сняты все действия по изменению состава участников договора, сделки совершаются при согласии банка.

Курбангалеева Людмила

Можете, но с разрешения кредитора
Может ли 14 летний ребенок продать долю в квартире своему 7 летнему брату

4 ответа

Здравствуйте после развода с женой и продажей дома купленного в ипотеку с использованием мат капитала 2 детям были выделены доли и после продажи деньги за эти доли были перечислены на ранее открытые счета детей после этого бывшей женой была куплена квартира в ипотеку с выделением долей детям в этой квартире часть ипотеки была закрыта детьми то-есть за свои доли они оплатили со своих счетов ей была куплена квартира сейчас бывшая жена хочет продавать квартиру и просит чтобы младший сын 7 лет выкупил свою долю у старшего 14 лет возможно ли это и к чему это ведет какие риски спасибо.

Буланкина Светлана Николаевна

Такую сделку не пропустит орган опеки и попечительства (а отчуждение детских долей требует обязательного согласования с данной структурой).

Золдак Сергей Анатольевич

Может продать 14 летний свою долю с согласия законных представителей и опеки при условии одвовеменного приобретения другой недвижимости не ущемляющей права н/л ребенка. Ну или перечисление доли на счет н/л

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.
Заблокировали пропуск общежитие

1 ответ

Добрый день! Сегодня мне и другим ребятам заблокировали пропуск в общежитие за непредставление медицинских справок (кровь (RW), ПЦР-тест, дерматолог, флюорография). С одной стороны, в договоре есть пункт о том, что мы должны предоставить справки, которые требует администрация. С другой, есть закон РФ, который говорит о мед.тайне и недопустимости мед.вмешательства. Как быть? Кто из нас прав?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в случае если у вас дистанционное обучение, то заблокировать пропуск по вами указанным причинам действительно возможно. Однако, в случае если у вас обучение не дистанционное, то действия по блокировке пропуска неправомерны и советую вам обратиться с коллективной жалобой в Прокуратуру и Министерство образования вашего региона. С уважением, юрист В.А. Медников.
Дети сироты

3 ответа

Здравствуйте, могу ли я получить вместо квартиры жилищный сертификат для детей сирот? Мне 18 и прошло пол года как я жду квартиры но никто даже не связался со мной, в администрации сказали что нужно ждать долго, хотя по закону мне должны предоставить квартиру уже с 18 лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

прошло пол года как я жду квартиры но никто

Пройдет еще не мало времени, пока подойдет ваша очередь.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Только жилье. Еще люди не получили стоящие в очереди до 2015г.

Ким Галина

по закону должны, по практике - ждут десятилетиями
Доли в квартире

4 ответа

Здравствуйте, бабушка оставила завещание внучке на 2/3 доли в квартире от сына ( сын умер) ( ребёнок один),обратились с завещанием к нотариусу,а там оказалось что мы должны предоставить из этой доли деду ещё 0.6 доли ,,потом дед отказался и все оформили на ребенка,Может ли дед через некоторое время вернуть обратно через суд свою долю которую мы должны были предоставить

Рябов Сергей Иванович

Если правильно оформлен отказ от доли в наследство, то нет.

Руденок Виктория Николаевна

Он отказался от своей доли у нотариуса, поэтому не сможет

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Право на обращение в суд есть у каждого, однако, при оформлении отказа надлежащим образом, без порока воли и формы, удовлетворение таких требований маловероятно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оспорить можно любую сделку. Отказ, совершённый у нотариуса при сделкоспособным, шансов на отмену не имеет. Если нотариус допустил ошибки, то может
Как получить служебную квартиру врачу, если больница отказывает?

2 ответа

Здравствуйте! Я врач-терапевт, который приехал работать в небольшой городок. Мне должны предоставить жилье, но больница отказала в жилье, так как все занято. Позже узнаю, что половина служебных квартир заняты медицинскими сестрами. Обязана ли больница прежде всего предоставить квартиру врачу? Могу ли её требовать?

Ватолин Александр Иванович

Если медсестры получили квартиру ранее как вы поступили на работу, то получение квартиры зависит от наличия служебного жилья у работодателя.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Больница, как правило, должна предоставить жилье врачу в первую очередь, если это предусмотрено трудовым договором или внутренними документами. Вам следует инициировать официальное обращение к руководству больницы с просьбой о предоставлении жилья и отстаивать свои права в этом вопросе.

Если вопрос не решается, возможно, имеет смысл обратиться к профсоюзу (если вы являетесь его членом) или в местные органы здравоохранения, чтобы они помогли вам в решении этого вопроса.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Как продать квартиру с мат капиталом

1 ответ

Купили квартиру в 2021 году в стройку использовали мат капитал ,личные средства и ипотеку , ипотеку выплатили, дом должен сдаться в 2023 году . По скольку квартиру купили однокомнатную хотим пойти далее на расширение . Можно ли продать квартиру до того как дом сдаётся?Можно ли вернуть деньги мат капитала на счёт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208
Как вложить материнский капитал уже в купленный дом за личные средства?

3 ответа

Вообщем купили дом, через 2 месяца родился ребёнок, получили материнский капитал а как его вложить уже в приобретённый дом не знаем, помогите пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы купили дом с помощью средств ипотечного кредитования, вы вложить средства маткапитала можете, если за свои - нет. Придеться ждать достижения ребёнком 3-х летнего возраста.

Моргачев Алексей Николаевич

Вы хотите увеличить его площадь?

Ким Галина

можно направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий в порядке ст 10. 256 закона. Какой алгоритм вам подойдет надо разбираться. Неправильная подача документов, обоснований использования МК влечет отказ в использовании этих средств МК
Согласие о разделе совместно нажитого имущества

7 ответов

Нужно ли брать согласие о разделе совместно нажитого имущества у бывшего супруга если квартира была куплена на личные средства? С момента развода прошло 3 года.

Кондратьев Алексей Юрьевич

Формально да, по крайне мере это обезопасит Вас и покупателя от возможных проблем!

Усов Игорь Александрович

Закон гласит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общей недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). Однако, как только брак расторгается обязанность получать это согласие отпадает, т.к. эта статья закона не регулирует отношения «бывших супругов» (Основание: Определения ВС РФ от 30.06.2020 N 80-КГ20-3, от 25.04.2017 N 16-КГ17-4, от 24.11.2015 г. N 18-КГ15-203).

Чеботарев Василий Сергеевич

Срок исковой давности для раздела имущества истек.

Байдак Зоя Михайловна

Не зависимо от законодательства, Росреестр приостановит регисирацию сделки если не будет согласия супруга. Обжаловать в суде обойдется дороже и дольше.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, если квартира приобреталась вами до брака, или иное не установлено договором или брачным контрактом

В иных случаях брать придётся, если раздел не узаконен решением суда.

Курбангалеева Людмила

Нет если квартира приобретена не в браке

Ким Галина

нет, не нужно если все грамотно оформить при совершении сделки, в т.ч. по ДКП