Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто меняет плафон освещения?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Добрый день, дом сдан застройщиком на управление ук. Дом ещё на гарантии. Не исправен плафон освещения (не включается). Кто должен ремонтировать, УК, или застройщик?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Если дом на гарантии, то неисправность общего имущества (а освещение в подъезде относится к общему имуществу) должна устраняться застройщиком, если она возникла по его вине. Но сначала нужно обратиться в УК, они обязаны зафиксировать неисправность и направить претензию застройщику. Если УК отказывается, пишите застройщику напрямую. Гарантийный срок на инженерное оборудование обычно 3-5 лет. Плафон освещения — это мелкая поломка, которую может починить и УК за счёт застройщика, если это гарантийный случай. Уточните в договоре.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Ук, так как дом сдан.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации важно учитывать следующее:

1. Гарантийные обязательства застройщика
Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и статье 19 Закона «О защите прав потребителей», застройщик несёт гарантийные обязательства по дому (общему имуществу) в течение минимум 5 лет с момента передачи дома на баланс (подписания акта ввода в эксплуатацию).

2. Роль управляющей компании
Управляющая компания (УК) принимает дом в управление и осуществляет текущее содержание, эксплуатацию и мелкий ремонт общего имущества. Однако, если выявляется дефект, подпадающий под гарантийный случай (например, неисправность плафона освещения, если она возникла не по вине жильцов), УК обязана принять меры по устранению дефекта за счёт застройщика.

Ваши действия:

- Обратиться в управляющую компанию с заявлением о неисправности плафона. УК должна:
- Принять заявку,
- Зафиксировать неисправность актом,
- Передать информацию застройщику для устранения недостатка за его счёт либо устранить самостоятельно и выставить застройщику требование о компенсации.

- Если УК отказывается устранять неисправность или отправлять заявку застройщику, вы вправе направить претензию как в адрес УК, так и застройщика.

Вывод:
Ремонтировать плафон обязана управляющая компания (как организация, осуществляющая текущее обслуживание дома), но если дом на гарантии и неисправность вызвана строительным дефектом, УК должна привлечь застройщика к устранению недостатка или самостоятельно устранить и взыскать расходы с застройщика. Вам, как собственнику, обращаться следует в первую очередь в УК.

Если потребуется, могу помочь с образцом заявления или разъяснить дальнейшие шаги.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
553 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Капремонт

    3 ответа

    Добрый день! Приобрели квартиру в феврале 2022г. Застройщик оплатил капремонт за последние три года до нашей покупки. Остальные долги якобы попадают под исковую давность. ФКР отозвал пени, но продолжает выставлять…

    Агишева Дарья Сергеевна

    Агишева Дарья Сергеевна

    Подать исковое заявление в суд и обжаловать начисление долга. Обращайтесь, помогу составить исковое заявления, а также жалобы в соответствующие органы.
    Золотаревский Дмитрий Андреевич

    Золотаревский Дмитрий Андреевич

    Добрый день, Елена! Подавайте обращение (жалобу) на действия ФКР в ГЖИ и прокуратуру! Будет нужна помощь, обращайтесь! С уважением, Дмитрий.
    Перейти к вопросу

  • Квитанция ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день. Купил квартиру на этапе котлована. Застройщик передал квартиру и был подписан акт приема передачи. Спустя месяц пришла квитанция за оплату установки домофона, но когда дом сдавался домофон уже…

    Головина Мария Александровна

    Головина Мария Александровна

    Нужно читать ваш договор
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    здравствуйте, Иван! Без ознакомления с документами этого сказать невозможно. В идеале нужно смотреть проект многоквартирного дома (он должен быть у…
    Перейти к вопросу

  • Счётчик за электроэнергию?

    2 ответа

    При заселении компания застройщик, теперь наша УК перепутали счетчики на свет мои и соседей. 2 года я платила по их счетчику. Сейчас выяснили ошибку и мне начислили 15000 за разницу…

    Головина Мария Александровна

    Головина Мария Александровна

    Что значит ошибка ук? Вы обязаны были все самостоятельно проверить
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Нет, оплачивать не должны это ошибка УК. Вы можите по данному поводу подать к УК претензию и исковое…
    Перейти к вопросу

  • Плохие окна от застройщика

    5 ответов

    Здравствуйте. Я купил квартиру у предыдущего владельца. Дому 2 года. В квартире сильно дует от окон, летом сижу в 2ух свитерах. Я могу затребовать от застройщика исправить их косяк с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можете потребовать, направив претензию в адрес застройщика, при отказе в удовлетворении требований, вы можете обратиться в суд с…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Илья. Да, можете взыскать с застройщика деньги на устранение строительных недостатков, но только в том случае, если предыдущий собственник…
    Перейти к вопросу

  • Обнаружили отсутствие пломбы на водяном счетчике.За какой период выставят счет по норматив

    1 ответ

    В октябре 2021 года отдали документы на пломбировку счетчика воды, по звонку приехали и забрали документы (с актом пломбировки). Но сам факт пломбировки не проверили, т.к. счетчик находится в колодце…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Факт отсутствия пломбы является основанием для начисления потребления воды по установленным нормативам. Период применения нормативного порядка применяется с момента составления…
    Перейти к вопросу

  • Законны ли действия управляющей компании и застройщика?

    2 ответа

    У ТДК была установлена транзитная труба в подвале нашего многоэтажного дома. Недавно рядом с нами построили новый малоэтажный дом. Управляющая компания дала им разрешение на врезку в транзитную трубу на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Аренды помещения не будет, а будет определена граница балансовой принадлежности от точки врезки, заключен договор технического обслуживания трубы.
    Курдюков Алексей Юрьевич

    Курдюков Алексей Юрьевич

    Такой практики нет
    Перейти к вопросу

  • Плата за отопление

    2 ответа

    Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.
    Перейти к вопросу

  • Ремонт квартиры застройщиком

    3 ответа

    Здравствуйте. Купили квартиру у застройщика, установили встроенную мебель шкаф в комнате и кухню. И зимой обнаружили что полы в углах в кухне и комнате очень холодные. Вызвали представителя застройщика, они…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете сами разобрать, собрать, можете с помощью третьих лиц. Вы вправе взыскать фактически понесённые затраты, убытки в досудебном или…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вы можете разобрать самостоятельно, а потом уже расходы возместить через суд
    Перейти к вопросу

  • Как ввернуть мусорные баки на прежнее место?

    4 ответа

    Здравствуйте. Проживаем в многоквартирном доме состоящем из 7 подъездов. Размещение мусорных площадок по ген плану от застройщика находится у 1,5 и 7. УК по просьбе жителей 5 подъезда перенесла их…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    В прокуратуру можете обратиться
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть место контейнерной площадки, вот на нее и надо ориентироваться.
    Перейти к вопросу

  • Обязанности Застройщика по озеленению

    5 ответов

    Здравствуйте! Купил квартиру во второй очереди ЖК состоящего из двух очередей. Первую сдали два года назад, вторую один год назад. Все дома и благоустройство придомовых территорий обеих очередей выполнены в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.…
    Перейти к вопросу

  • Электросети новостройка

    3 ответа

    Дд. Новостройка. Начали ремонтные работы до сдачи дома. Счетчики уже стояли на электроэнергию без лицевых счетов. До сдачи дома местные электросети по общедомовому счетчику взяли оплату у застройщика по тарифу…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дом не с апартаментами?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для ответа. Необходимо обсуждение.
    Перейти к вопросу

  • Коммунальные услуги

    3 ответа

    Купила квартиру в 2020 году у застройщика. УК открыла новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. После получения собственности и отображения на госуслугах объекта недвижимости, обнаружился второй счет, на котором…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Без докуиентов трудно сказать, бывают квартиры покупают с долгами. Сказали, что на предыдущем собственнике, но лучше бы написали.
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Вы отвечаете по обязательствам только вашего лицевого счета. Оплачивать долги предыдущего собственника (застройщика) вас обязать не могут.
    Перейти к вопросу

  • МОгу ли я начислять КУ?

    2 ответа

    Я являюсь главным бухгалтером управляющей компании. Застройщик передал нам дома, но договоры РСО до сих пор не заключены. Могу ли я начислять КУ, если у нас заключен договор возмещения с…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с документами и обсудить все значимые обстоятельства. Обращайтесь
    Тохтамишян Александр Федорович

    Тохтамишян Александр Федорович

    В вашей ситуации начисление коммунальных услуг возможно при наличии договора возмещения с застройщиком, поскольку фактически управляющая компания несет расходы на…
    Перейти к вопросу

  • Оплата чужих коммунальных платежей

    2 ответа

    Добрый день! Интересует вопрос по следующей ситуации. 3 месяца назад приняли квартиру от застройщика, пока там не живем, делаем ремонт. Оплата за свет и воду по счетчикам, а вот за…

    Бохан Сергей Сергеевич

    Бохан Сергей Сергеевич

    У вас д.б. свои счетчики, за которые вы и платите своей УК. За другого собственника вы не обязаны платить. У…
    Варданян Джулиетта Алексановна

    Варданян Джулиетта Алексановна

    Добрый день! В вашем случае действительно существует некоторое недоразумение, которое касается оплаты отопления. На практике существует несколько факторов, которые могут…
    Перейти к вопросу

  • Парковка и детская площадка

    3 ответа

    Добрый день. Проблема: детская площадка впритык к парковке, что является небезопасно для детей. При покупке квартиры на рекламных листовках был забор отделяющий детскую площадку от парковки. УК говорит, что в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если именно в проектной документации по благоустройству территории указан забор, то застройщик должен его установить. Рекламные листовки не являются…
    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Добрый день! Да, вы полностью правы. По описанной ситуации я усматриваю существенное нарушение. Для того, чтобы быстро добиться реакции требуется…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 68 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Юрист с опытом работы более 10 лет.
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Кучин Дмитрий Сергеевич — профиль на HARANT
    8.6
    4 отзыва
    Юрист

    Кучин Дмитрий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 7 лет
    • 9 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Работаю с физ. лицами (*гражданами) по широкому профилю с 2019 г. Считаю, что к каждому нужен индивидуальный подход и нет…
    Перейти
  • Юрист Кайдаш Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Юрист

    Кайдаш Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 23 лет
    • 31 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Более 18 лет опыта работы в госструктурах. Руководитель юридической компании "Защита и Консалтинг» (Московская область, г. Мытищи, БЦ «Разумихин», офис…
    Перейти
  • Юрист Мещерякова Наталия Викторовна — профиль на HARANT
    8.0
    4 отзыва
    Юрист

    Мещерякова Наталия Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 5 лет
    • 38 судебных дел
    • ЖКХ
    • +8 специализаций
    Мещерякова Наталия Викторовна юрист РФ в г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, стаж более 5 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме