Почему кадастровая стоимость участка не указывается , только дома расположенного на нём?

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, с одной стороны, продав дом дороже вы увеличите стоимость доли ребенка, чем не причините ущерб интересам ребенка, но с другой стороны, в этом может быть проблема при регистрации сделки. Риски для покупателя при указании меньшей цены: в случае если покупатель решить продать дом в течение 5 лет с даты покупки, он должен будет уплатить НДФЛ с разницы покупки

Петрушенкова Анастасия Викторовна

Добрый день, риски покупателя не большие, тем более если сделка проходит у нотариуса, если имеются какие либо не законные действия с стороны продавца нотариус не пропустит сделку.

2. Обязательно перед сделкой проверьте все документы и подлинники на 1/2участка.

Если имеется согласие органов опеки, бояться не за что.

2. Вопрос по сумме: продажа у нотариуса будет совершаться на 3 4000 000? (так как это было разрешено отделом опеки, остаток суммы передается на неотделимые улучшения, это ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно зафиксировать в договоре, что бы опека не смогла аннулировать сделку!

Опять же неотделимые улучшения: это полная перепланировка (и если ее не будет по вашему договору, и зайдет опека не увидит улучшение, в легкую могут аннулировать сделку!

Ватолин Александр Иванович

Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может аннулировать сделку, и покупатель может потерять деньги, вложенные в покупку дома.

Всё остальное требует изучение всех обстоятельств дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем.

Из того, что написано, добавлю, что всё неотделимые улучшения по допсоглашению достаточно легко оспариваются в суде заинтересованной стороной как со стороны продавца, так и со стороны госорганов.

В результате вы рискуете потерять, как минимум, часть денежных средств, переданных по соглашению об улучшении жилищных условий, как максимум, покупаемую долю и полностью денежные средства если требование будет о признании сделки недействительной в целом.

Проверка сделки, выстраивании юридически грамотно сделку по подобным условиям проводится только после изучения всех документов, с учётом всех тонкостей и нюансов сделки.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно признавать дом законным в судебном порядке, проводить экспертизы, признавать право собственности иначе вы ничего не получите в результате сноса дома. Поскольку снос уже начался, то суд будет далеко не простым. Администрации не выгодно признавать иск.

Не тяните с началом обращения в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что насчет участка, дом самовольная постройка, сейчас, его никто не узаконит, так как принято решение об изьятии земельного участка.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

Довган Юрий Богданович

Чтобы минимизировать риски, в договоре следует указать сумму не ниже 70% от кадастровой стоимости** (2.700.000 × 0, 7 = 1.890.000). Однако безопаснее приблизиться к полной кадастровой стоимости (2.700.000), так как это снизит вероятность претензий со стороны налоговой.
При указании в договоре, например, 2.700.000, налог составит 13% от разницы между этой суммой и заявленной ранее ценой покупки (2.000.000), то есть (2.700.000 – 2.000.000) × 0, 13 = 91.000 рублей.
Если решите указать меньшую сумму (но не ниже 1.890.000), налоговая вправе проверить обоснованность цены и доначислить налог, исходя из 70% кадастра. Реальная сумма сделки (4.400.000) в этом случае останется «в тени», но учтите: любые неофициальные расчеты повышают риск — при выявлении «серых» платежей возможны штрафы и доначисление налогов.
Рекомендую также свериться с рыночными ценами на аналогичную недвижимость в вашем регионе: если указанная в договоре сумма будет сильно ниже среднерыночной, это может вызвать вопросы. Продажа через платформу (ДомКлик) добавляет прозрачности, поэтому будьте готовы обосновать цену, если потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Можете указать в договоре больше чем 70% от кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Если у вас была ипотека на 4100000, а сейчас вы продаете по кадастру или при использовании правил 70% от када, т-ра, могут возникнуть проблемы как у нового покупателя так и у вас. Отталкиваться нужно от суммы ипотеки, погашена ли она. Банк и дом клик предлагает крайне формальный договор купли-продажи, который никак не защищает стороны сделки. Вопрос со сделкой её последствиями более серьёзный, чем вы считаете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На 70% кадастровой стоимости.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Радоваться надо, налогов меньше, а продаете по рыночной цене, где при налогообложении может учитываться кадастровая стоимость.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Одни плюсы от низкой кадастровой стоимости.
Единственный минус - если вдруг участок решат изымать, то заплатят вам кадастровую стоимость, а не рыночную.

Бронштейн Александр Михайлович

Кадастровая стоимость используется при расчете налогов. Чем она ниже тем налог меньше. При продаже если вы не указываете реальную стоимость то налог считается от 0.7 кадастровой. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На продажу не влияет.

Если нужна подробная консультация по продаже, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.

Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?

Ким Галина

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.

Золдак Сергей Анатольевич

Никакой. Окс стоимостью менее 1 млн руб налогом с продажи не облагаются

Сабиров Ильдар Рашитович

Как вариант в договоре купли продажи указать стоимость 300 тыс руб., а по договорённости с продавцом заплатить 400 тогда не булки прибыли и соответственно начисления налога

Мингазов Юрий Саитгареевич

А гараж не является совместно нажитым имуществом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продадите после 3-хвладения налога не будет, так же как и налогового вычета.

Ким Галина

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.5 лет - мин. предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если: право собственности на объект получено лицом в порядке наследования от члена семьи.

Налоговый вычет предусмотрен в ст 220 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, звоните

Смирнов Юрий Владимирович

Добрый день. Если срок владения унаследованной квартирой более трех лет, то платить налог с продажи не нужно. Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности в выписки ЕГРН, так как налоговые органы исчисляют срок исходя из данных в выписке.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя этого делать.

Во-перых, налоговая сочтет это уход от налогов.

Во-вторых, если что-то пойдет не так, вам вернут не всю сумму.

В-третьих, а если вы захотите продавать, что будете делать? Платить налог на эту разницу и плюс еще, на разницу которая может быть в будущем до продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую. Первое, на что рекомендую обратить внимание нет ли исполнительных производств или дела о банкротстве в начальной стадии в отношении продавца. Остальное надо обсуждать. Тема может оказаться рискованной.

Ким Галина

Занижение стоимости в угоду продавца - проблемы для вас с налоговой. все равно доначислят налог +пени+ штрафы Могут, сделка в таком виде имеет существенные факторы риска, кроме долгов еще десяток наберется более серьезных.

Проверка сделки+ подготовка документов - услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости. Вам целесообразно сопроводить сделку с недвижимостью, поскольку кроме этого момента есть и другие важные аспекты. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь. Контакты в моем профиле. Успехов Вам в сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре.

Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть Вас могут на любом этапе сделки и даже после перехода прав собственности на сделку. Мошенники сменили "лицо" С крепких парней на миловидных девушек, тетенек, дяденек, а способы "кидков" Совершенствуются да так, что не каждый юрист, не имеющий опыта, хватки, в таких делах может помочь. Юридичиская чистота сделки относится к платным работам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Применяется, если не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Корзенников Владимир Николаевич

Тут следующие вопросоы возникают:

1. не досталась ли вам эта недвижимость от близких родственников?
2. какую сумму вы потратили на ее приобретение?
3. вычет в 1 000 000 должен подлежит применению, если вы ранее им не воспользовались

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Платить налог не нужно. Так как сумма продажи меньше 1 млн, так же, как и сумма кадастровой стоимости. Если продаем недвижку меньше 1 млн- налог не платим.

Налоговый вычет не применяется, так как сумма продажи меньше 1 млн

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога также как и и вычета не возникает.

Ким Галина

в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается. Налоговый вычет не возникает, поскольку сумма сделки МЕНЬШЕ 1 МЛН.

если вы заключаете договор с рассрочкой, то внимательно должны отнестить к его содержанию, учесть все правовые тонкости, факторы рисков.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Неплатеж налога не доказывает, что кадастровая стоимость завышена.

Чтобы суд принял ваш иск об уменьшении стоимости, нужны доказательства, что она затрагивает ваши права:

• Отчет об оценке от профессионального оценщика.
• Сравнение с ценами на похожие объекты в вашем районе.
• Документы о ремонте, перепланировке или обременениях.
• Фотографии вашей недвижимости.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке путём назначения судебной оценочной экспертизы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте, Юлия. Это может быть предварительный договор купли продажи, договор аренды с муниципалитетом. Вообще нужно понять для чего вы ее снижаете, в чем будет ваша выгода от снижения. Обращайтесь, если есть необходимость. Я специализируюсь по теме кадастровой стоимости в том числе.

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена аренды зависит от кадастровой стоимости, то приложите договор аренды.

Еще как вариант, если речь идет о снижении кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее вам на праве собственности, то у собственника здания есть исключительное право выкупа земельного участка. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости, соответственно, ваши права затрагиваются.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 3920 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 22статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если же объект, кадастровую стоимость вы хотите снизить, в собственности у вас, а причина отказа судом именно отсутствие квитанций об оплате налога, то это неправомерный отказ.

Приложите налоговые уведомления.

Возможно вам отказывают в принятии в связи с тем, что вы не обратились в досудебном порядке в государственный орган. С 2022 года в регионах России введен переходный период. С этого момента стало обязательным обращаться в досудебном порядке с заявлением в ГБУ о снижении кадастровой стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу правоотношений нужно оплачивать не оплата налога никак не влияет на уменьшение кадастровой стоимости участка. Доказательства должны быть допустимыми и достаточными: оценки, заключения и т д. Оценка, произведённая вне судебного разбирательства, для суда не имеет заранее установленной силы.

Колесник Степан Сергеевич

В случае расторжения сделки, назад получите сумму, указанную в договоре. Вообще желательно проверить юридическую чистоту объекта полностью. Пишите в вацап

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. В случае какого-либо судебного разбирательства Вы как покупатель, скорее всего, не будете признаны судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступили в сговор и нарушили закон. Суд может признать эту сделку недействительной и Вам придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.

Комиссаров Илья Михайлович

Добрый день!

Покупка квартиры с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи может нести определенные риски для вас как покупателя. Рассмотрим основные моменты:

1. Налоговые риски
Заниженная цена в договоре может привлечь внимание налоговых органов. Если налоговая инспекция обнаружит несоответствие между реальной ценой сделки и указанной в договоре, она может инициировать проверку. В случае выявления нарушения, продавцу придется заплатить налоги с полной суммы продажи, а покупателю могут предъявить претензии, связанные с участием в уклонении от налогов, а это налоговое правонарушение.

2. Риски при оспаривании сделки
Если впоследствии сделка будет оспорена в суде (например, в случае банкротства продавца или претензий со стороны третьих лиц), суд может признать сделку недействительной. В этом случае покупатель рискует потерять право на квартиру, а возврат средств будет происходить по цене, указанной в договоре, то есть заниженной.

3. Проблемы с ипотекой и кредитованием
Банки часто требуют подтверждения стоимости недвижимости через оценку независимого оценщика. Если реальная стоимость квартиры значительно превышает указанную в договоре, банк может отказать в выдаче кредита или потребовать дополнительных гарантий.

4. Возможные юридические последствия
В некоторых случаях занижение стоимости может привести к тому, что сделка будет признана фиктивной или притворной. Это может повлечь за собой серьезные правовые последствия, включая уголовную ответственность для обеих сторон.

Как минимизировать риски?
Проверьте все документы перед заключением сделки. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, залогом или иными обременениями.
Рассмотрите возможность заключения дополнительного соглашения о передаче денежных средств, где будет указана полная сумма сделки. Это соглашение может быть использовано в качестве доказательства в случае возникновения споров.

Занижение стоимости квартиры в договоре – распространённая практика, но она несет значительные риски для всех участников сделки. Лучше избегать подобных схем и оформлять сделку честно и прозрачно.

Потёмкина Елена Анатольевна

В случае расторжения сделки вам вернут только ту часть суммы, которая указано в договоре. При получении налогового вычета(обращении покупателя), будет выявлено занижение от кадастровой стоимости, налоговая вправе до начислить налог из расчета кадастровой стоимости объекта и запросить объяснения сторон. В практике встретилась с тем. что продавец приложил "вторую" расписку с фактической суммой сделки и пришлось разбираться уже в правовом поле с налоговым органом.

Довган Юрий Богданович

В первую очередь, у Вас могут возникнуть трудности с подтверждением реальной стоимости квартиры при налоговых проверках, что может повлечь за собой дополнительные финансовые риски. Далее, при покупке по заниженной цене, Вы можете столкнуться с рисками, связанными с возможным обжалованием сделки налоговыми органами, что в свою очередь может повлиять на ваше право собственности или вызвать дополнительные налоговые обязательства. Кроме того, у Вас могут возникнуть сложности при последующей перепродаже квартиры, так как у нового покупателя могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. Также актуален вопрос о законности указания условий сделки в договоре, так как это может повлиять на защиту Ваших интересов в будущем. Данный вопрос относится к категории платных, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре.

Он бегает от налогов, а Вам отдувайся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и более глубокие негативные правовые последствия, в результате которых вы потеряете квартиру, деньги. Такие сделки требуют тщательность юридической проверки с изучением всех документов в совокупности. Уповать на формальную проверку не стоит.

Пушкарев Яков Васильевич

В вашей ситуации при продаже квартиры за 6 000 000 рублей налог составит:
* 780 000 рублей (13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью, умноженной на 0.7)
Расчет:
1. 70% от кадастровой стоимости = 3 600 000 × 0.7 = 2 520 000 руб.
2. Продажная цена выше этой суммы, поэтому для расчета берется 6 000 000 руб.
3. Налог = (6 000 000 - 2 520 000) × 0.13 = 780 000 руб.
По поводу продажи по кадастровой стоимости:
* Технически это возможно, но рискованно
* Налоговая может расценить как занижение цены
* В этом случае налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости
Рекомендации:
1. Укажите в договоре реальную сумму 6 000 000 рублей
2. Подготовьте документы, подтверждающие происхождение средств (если покупатель платит наличными)
3. При регистрации сделки укажите полную стоимость
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую в следующем году
Важно: как пенсионерка вы не имеете льгот по налогу с продажи недвижимости. Срок владения менее 3 лет, поэтому освобождение от налога не применяется.