Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

(1 ответ)

Здравствуйте, можно ли приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи?
и нужно ли после приватизации ждать три года или после оплаты долгов ее можно сразу продать?

Домрачев Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте, Кристина. Надо смотреть правила приватизации, которые действуют в вашем городе. После получения квартиры в собственность вы можете сразу же ее продать.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи?
Да, наличие долгов по коммунальным платежам не является основанием для отказа в приватизации жилья. Согласно российскому законодательству, приватизация проводится независимо от наличия задолженности. Однако органы, осуществляющие приватизацию, могут потребовать справку об отсутствии долгов, но это требование не основано на законе. Если вам отказывают в приеме документов из-за долгов, вы вправе обжаловать этот отказ.

2. Нужно ли после приватизации ждать три года или после оплаты долгов ее можно сразу продать?
С 2021 года (после изменений в Налоговый кодекс) минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить НДФЛ с продажи, составляет 5 лет (или 3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением).
В случае приватизации — срок минимального владения составляет 3 года. Это значит, что продать квартиру вы сможете сразу после оформления собственности на себя, но если с момента приватизации не прошло 3 лет, при продаже вам придется заплатить налог с дохода (13% с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью, но не менее 70% от кадастра).
Долги по коммунальным услугам на возможность продажи не влияют, но задолженность останется за вами (или новым собственником, если не погасите).

Вывод:
- Приватизировать квартиру с долгами можно.
- Продавать можно сразу после приватизации, но если не прошло 3 лет (с 2021 года — именно с даты регистрации права собственности), придется уплатить подоходный налог с продажи.

Если квартира приватизирована на нескольких лиц, для продажи потребуется согласие всех собственников.

Рекомендация:
Погасить долги до продажи — чтобы не было претензий со стороны покупателя и управляющей компании.

Если нужна помощь с подготовкой документов или консультацией по сделке — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
563 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
170 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам