Бизнес и аренда помещения?

Добрый день, столкнулись с ситуацией, сняли помещение под магазин разливных напитков, через некоторое время выясняется что в 60 метрах, расположен детский сад, соответственно деятельность свою начать мы не можем, арендодатель не предупредил нас о том что помещение не подходит под наш вид деятельности, и теперь требует оплатить месяц и сьехать, как поступить в такой ситуации?

Пилипенко Игорь Александрович

Оплатить двадцать тысяч рублей и освободить занимаемое помещение.

Зубов Вадим Васильевич

Юлия, смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора") граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно: заключая даный договор Вы должны были предвидеть эти обстоятельства и проявить должную осмотрительность. Вы этого не сделали. К сожалению, - это Ваше вина. Другое дело, что может быть в договоре написано: арендодатель гарантирует... и так далее. Тогда - виноват он. Далее: а почему он просит съехать? Ему нужен в арендаторах именно магазин разливных напитков? (Здесь немного не ясно). Спасибо за Ваш вопрос и привет из Саратова.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! Вот уже восьмой год арендую помещения под оказания услуг. Всегда арендную плату выносила вовремя. И вот возникали трудности , накопился долг. Арендадателю сообщала, что есть финансовые трудности, долг отдавала частями. Но тут арендодатель потребовать вернуть остаток суммы полностью. Приехал без предупреждения в помещении чтобы ограничить доступ. Мне удалось договориться что в ближайшее дни верну ещё часть долга, но не всю сумму сразу. В помещении работать продолжаю, еженедельно перевожу определенную сумму ему за аренду. Но практически ежедневно требует с меня всю задолженность сразу. Не в открытую, но пытается дать понять что может опять проехать в любое время и закрыть доступ в помещение. Я пытаюсь договориться с ним что готова ежемесячно выплачивать сумму в два раза больше текущей ежемесячной аренды, но он категорически отказывается! Что делать в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Требования арендодателя, к сожалению, обоснованы, ищите компромис, управляйте ситуацией. Готов разъяснить

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашей ситуации речь идет о долгосрочных отношениях с арендодателем, возникших из-за накопившейся задолженности и возможных угрозы потери доступа к помещению. Ниже представлены рекомендации и разъяснения по вашей ситуации.

1. Анализ ситуации
Долг по аренде — существует задолженность, которая накапливалась и вызывает споры с арендодателем.
Общение с арендодателем — вы пытаетесь договориться о рассрочке и выплатах, предлагая увеличенные ежемесячные платежи, однако он на это категорически отказывается.
Угроза ограничения доступа — риск того, что арендодатель может в любой момент ограничить или прекратить доступ к помещению, создает опасность для ведения бизнеса.

Ваши права и возможные действия
Провести юридическую проверку договора аренды:
Внимательно изучите условия договора, особенно пункты о порядке оплаты, обеспечении прав сторон, а также о возможных мерах в случае просрочки или задолженности.
Зафиксировать текущую ситуацию документально:
Соберите все переписки, платежные документы, акты, подтверждающие оплату и задолженность, а также любые угрозы или действия арендодателя.

План действий:
Написать официальную претензию арендодателю — с указанием суммы задолженности, вашего предложения о рассрочке, с просьбой подтвердить согласие или дать письменный ответ.
Обратиться в судебные органы:
Если арендодатель продолжает угрожать или предпринимает неправомерные действия (например, самовольно ограничивает доступ), вы можете обратиться с иском о признании требований незаконными и защите своих прав (например, о восстановлении доступа к помещению).

Обратиться в органы защиты прав потребителей или в прокуратуру — при наличии признаков незаконных действий со стороны арендодателя (угрозы, самоуправство).
3. Что делать сейчас
Не соглашайтесь на требования о полной оплате без оформления письменного соглашения.
Не позволяйте арендодателю самостоятельно ограничивать доступ без судебного решения или соглашения.
Ведите переписку в письменной форме, чтобы иметь доказательства ваших действий и договоренностей.

Итог
Ваша ситуация требует юридической консультации и, возможно, обращения в судебные органы для защиты прав.
Важно зафиксировать все угрозы и действия арендодателя, а также предложить официальное урегулирование задолженности.
При необходимости можно обратиться за помощью к юристу для подготовки соответствующих документов и защиты ваших прав.

Здравствуйте! У меня возникла такая идея — хочу готовить шашлыки дома и продавать их с доставкой. Но вот вопрос: могу ли я это делать как самозанятый? Нужны ли для этого какие-то разрешительные документы или лицензии? Или в такой ситуации обязательно нужно регистрировать ИП, чтобы всё было по закону? Вроде как самозанятые могут заниматься продажей своих услуг, но вот как это работает с едой, не совсем понятно. Буду рад любым подсказкам!

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вы подходите под самозанятого по 422-ФЗ. НО! необходимо работать по СанПин, имея санитарную книжку и т д

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

1. Вы можете делать это как самозанятый. Закон №422-Ф3 не запрещает самозанятым продавать пищевую продукцию при условии, что она изготовлена собственноручно и с соблюдением некоторых норм.

2. Разрешительные документы и лицензии для домашнего приготовления продукции самозанятому не нужны, но соблюдать Санпин 2.3.2.1324-03 необходимо.

3. Очень важно понимать вашу клиентоориентированность, если будете продавать продукты непосредственно физлицам в соцсети, то никакие документы о качестве не понадобятся.

Если будете продавать продукцию в магазин или кафе, то обязательно необходима декларация соответствия ТР ТС «О безопасности пищевой продукции». Такая декларация выдаётся только ИП и ЮЛ.

У муниципального музея есть отдельно стоящее неотапливаемое здание - бывшая летняя кухня. могут ли самозанятые продавать там свою продукцию, если директор в принципе не против, но считает, что все должно быть по закону. здание насколько мне известно не стоит на балансе.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

самозанятые - плательщики налога на профессиональный доход не имеют право перепродавать, а вот если изделия собственного производства, ремесленники то вполне

Здравствуйте! Вопрос по порядку расчета между самозанятым и Юр лицом.

Я, как самозанятая, выставила счет Юр.лицу. Оплатили 50 %, чек я ещё не формировала на основании оплаты. Сотрудничать мы не будем, соответсвенно мне нужно вернуть деньги.
Я так понимаю, чек формировать уже нет смысла, тк услугу я не оказывала и нужно вернуть предоплату. Да и чек сформируется на полную сумму счета, а получено только 50% от этой суммы.
пожалуйста, какой порядок действий в этой ситуации и как правильно всё оформить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чек формируется на сумму фактически перечисленных средств. Договор расторгается на основе юридически грамотно составленного соглашения, подписанного сторонами договора. На основе соглашения производится возврат денежных средств. Вы вправе при расторжении договора вычесть сумму фактически понесённых затрат на исполнение договооа если вы частично услуги уже оказали, работы выполнили.

Байдак Зоя Михайловна

А разве вы в чеке не забиваете нужную сумму? Я не вижу проблем. Считаю, чек нужно пробить, так как оплата прошла. Причем тем днем когда вам поступили деньги. А потом, уже анулируете этот чек и возвращаете деньги, тем днем когда перечислили вы юрлицу деньги. Так как, у юрлица это проходит по бухгалтерии, а значит, расхождений быть не должно. Но, лучше дополнительно уточните на бухгалтерских сайтах.

Здравствуйте. Я, как самозанятое лицо хочу заключить соглашение с юридическим лицом (частный, детский развивающий центр, где проводятся дополнительные занятия с детьми). Суть соглашения: я предоставляю необходимое оборудование, материалы, продукты для приготовления кислородных коктейлей. Центр, в свою очередь, берёт на себя продажу этих коктейлей. Прибыль делится в соотношении 70% на 30% (большая часть идёт самозанятому). Какой договор здесь должен быть составлен? Кто его может составить? Нужен ли он вообще или можно заключить его в устной форме? Есть ли какие-то нюансы у ситуации?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерия!

1. Какой договор лучше заключить?

Наиболее подходящие договоры:

а) Договор комиссии: Вы передаёте центру оборудование или материалы для продажи коктейлей, прибыль делится.

б) Договор простого товарищества: Объединение ресурсов для продажи коктейлей, доход делится по договорённости.

в) Договор оказания услуг или подряда: Вы готовите коктейли или поставляете оборудование с обслуживанием.

г) Договор аренды оборудования плюс поставка материалов: Центр арендует оборудование и покупает материалы, продаёт коктейли самостоятельно.

Обычно подходит договор комиссии или смешанный договор.

2. Кто может подготовить договор?

— Юрист с учётом особенностей.

3. Требуется ли письменная форма?

— Для сделок свыше 10 000 рублей письменная форма обязательна (статья 161 ГК РФ).

4. Важные моменты и риски:

— Самозанятый не может нанимать сотрудников.

— При работе с юрлицом обязателен чек через «Мой налог».

В договоре пропишите:

— Порядок распределения прибыли.

— Ответственность за качество и безопасность.

— Закупку, доставку и хранение материалов.

— Условия расчётов и разрешения споров.

— Соответствие продукции санитарным нормам.

— Условия возврата оборудования.

С уважением, Ваш юрист, Андрей Григорьевич!

Пискунов Михаил Николаевич

Для оформления ваших отношений с юридическим лицом (детским развивающим центром) наиболее подходящим будет договор возмездного оказания услуг. В нем будут четко прописаны ваши обязательства по предоставлению оборудования, материалов и продуктов, а также обязательства центра по их продаже и распределению прибыли. Устный договор в данной ситуации не рекомендуется, так как он не обеспечит должной юридической защиты и может привести к спорам.

Важно: Следует избегать формулировок, которые могут свидетельствовать о трудовых отношениях между вами и центром. Это поможет избежать переквалификации договора в трудовой договор с соответствующими налоговыми и страховыми последствиями.

За правильной разработкой такого договора можете обратиться ко мне.

Здравствуйте. Можно ли самозанятому скупать телефоны планшеты ноутбуки и прошивать их, устанавливать новое ПО и затем продавать?
Ведь по сути дела - я изменил внутренюю часть изделий, добавив собственноручно нужные программы и ПО.
Спасибо

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае речь идет о деятельности, связанной с приобретением электронных устройств (телефонов, планшетов, ноутбуков), их модификацией (прошивкой, установкой нового программного обеспечения) и последующей продажей. Ниже представлены разъяснения и рекомендации.

Разъяснения и рекомендации:

Законность деятельности
В соответствии с действующим законодательством РФ, деятельность по перепрошивке и установке программного обеспечения на электронные устройства является допустимой при соблюдении определенных условий.

Главное условие — соблюдать авторские права и лицензионные соглашения производителей устройств и программного обеспечения. Нарушение авторских прав может привести к юридической ответственности.
Статус самозанятого и налоговые аспекты
В статусе самозанятого (налоговая ставка — 4% с доходов от продажи товаров или услуг, или 6% с доходов от физических лиц) такая деятельность возможна, если она не связана с производством или импортом программного обеспечения или устройств, нарушающих закон.

Важно учитывать, что перепрошивка устройств и продажа их после модификации — это, по сути, торговая деятельность, которая должна осуществляться в рамках закона, с соблюдением требований по оформлению документов, продажи, гарантийных обязательств и т.п.
Юридические риски
Если вы меняете внутреннюю часть устройства и устанавливаете собственное программное обеспечение, необходимо удостовериться, что вы не нарушаете авторские права и лицензионные соглашения.

Прошивка устройств и изменение их программного обеспечения, если она не нарушает закон и делается в коммерческих целях, может рассматриваться как деятельность по ремонту или модификации техники. При этом важно иметь соответствующие разрешения и соблюдать стандарты.
Рекомендуемые действия
Перед началом деятельности рекомендуется проконсультироваться с юристом по вопросам соблюдения авторских прав и лицензионных условий.
Также важно правильно оформлять деятельность: вести учет доходов, предоставлять покупателям гарантийные обязательства, оформлять договоры купли-продажи.

В случае сомнений лучше обратиться в налоговую инспекцию для уточнения возможности ведения такой деятельности в статусе самозанятого, а также о необходимости получения дополнительных разрешений.
Итог:

Теоретически, деятельность по перепрошивке и продаже устройств возможна в рамках статуса самозанятого, если она осуществляется с соблюдением законодательства, в том числе авторских прав и лицензионных соглашений.
Важно соблюдать все требования законодательства, вести правильный учет и оформлять документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Самозанятые не вправе заниматься такой деятельностью

Здравствуйте!

Собираюсь начинать деятельность только со взрослыми, только онлайн; собираю информацию. По найденному в интернете: лицензия не требуется, конкретных образований не нужно, с медкнижкой непонятно, заключение договоров тоже не требуется, но желательно, с добавлением отдельного согласия на обработку персональных данных. Не находил информацию о каких-либо других нужных документах.

Пожалуйста, скорректируйте эти данные, если в них есть ошибки, уточните о медкнижке. Какой пакет документов обязателен? Достаточно ли одной медкнижки? Достаточно ли ее одной для начала и какие документы нужно будет добавить? Допустимо ли начать заключать договор-оферту на оказание услуг со второго месяца оказания услуг? (Общая стоимость для каждого студента на тот момент еще не превысит 10 000 рублей.) Учитывая обработку персональных данных - нужно ли уведомлять Роскомнадзор? Нужно ли еще что-либо?

Благодарю за ваше время!

Борисов Кирилл Игоревич

Для прозрачной работы самозанятым репетитором онлайн со взрослыми достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог». Лицензия и специальное образование не требуются, если вы учите лично. Медкнижка для онлайн-обучения не нужна. Основной документ — чек из приложения «Мой налог», договор-оферта желателен с первого дня.

Здравствуйте! Возникла проблема, моя девушка совершила ошибку, её подруга предложила ей открыть бизнес, моя девушка оформляет на себя статус ИП и открывает разные счета, а бизнесом управляет подруга, сейчас девушке пришёл налог в размере 53 тысяч рублей, весь доход получает подруга девушки, она только открыла счета и записала себя как ИП, после того как пришёл налог её подруга сменила номер и на звонки не отвечает, что делать? помогите пожалуйста!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запросите в налоговой всю отчетность, их банка движение денежных средств (если есть доступ). Вопрос достаточно серьезный и налог в размере 53 тр может быть лишь началом. Если нужна подробная консультация и всем действиям помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Балезин Александр Николаевич

Добрый вечер, для начала надо понять чем она занималась. Для этого нужно получить выписки и сданную отчётность. Тогда можно будет понять как помочь

Здравствуйте. На сына открыто ИП в организации, и ушел с этой организации. Может ли он воспользовался этим же ИП и открыть свой бизнес? Или ему нужно ИП по новой открывать?

Ким Галина Владимировна

Он и должен пользоваться своим ИП. Открывать не нужно заново. А вот стоит внимательно посмотреть, что без него делали с его ИП в данной организации: какие договоры заключали, какие финансовые операции проводили, иначе вся нагрузка по долговым и налоговым обязательствам ляжет на него. Доказать, что он фактически не имел отношения к ИП очень-очень сложно. Кто из юристов работал по таким делам, знают. Понадобится детальная консультация, аудит по ИП, звоните. Работы платные.

Бронштейн Александр Михайлович

ИП незаконно использовалось юрлицом для дробления бизнеса. Сейчас он вправе работать сам Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Могу ли я претендовать на что-то, если один человек на себя открывает ИП, а я в свою очередь весь план бизнеса даю и работаю в найме? Есть в случае раздора право на интеллектуальную собственность?

Ким Галина Владимировна

Бизнес-модель вы можете защитить отдельным соглашением, заключенным между вами как физ лицом и ИП, но не наймом.

Понадобится подготовка соглашения, звоните

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Дополнительно к трудовому договору, заключите договор авторского заказа, в котором четко пропишите за кем остаётся право пользования и распоряжения интеллектуальной собственностью

Добрый день открыли с другом бизнес вместе он разбирался в специфике, но за 8 лет так и не решился открыть фирму и нанять сотрудников, переложить труд на работников, так как не разбирается в этом деле и боялся что не получится, аргументировав это тем что: одно дело работать самому, нет клиентов — не работаешь и все. А если ты уже берешь на себя обязательства в виде ежемесячных расходов, то есть риск не получать доход в нужном объеме и встрять. В итоге спустя 8 лет я все же склонил сделать это, взяв на себя всю бюрократию и большую часть денег для начала деятельности и какую-то часть денег я привлек от государства. Открыл ИП, довольно хлопотно было привлечь деньги от государства, другую часть денег я взял в кредит, пользуясь кредитными картами чтобы не платить проценты. По итогу 90% я внес своих денег и он 10% своих. Но конечно же была договоренность что платим эти кредиты мы вместе.Стали заниматься поиском помещения, были юридические трудности, которые решал всегда я. Тратил время на составление договора с вредным арендодателем, нужно было максимально все предусмотреть, все риски. Много времени было потрачено мной на составление договоров для работников (договор типовой не подходил для специфики работы), также нужно было предусмотреть все нюансы, для решения разногласий с работниками, с трудинспекцией, с налоговой. Много времени занимался бухгалтерией, оптимизацией налогов и прочего. Решить все вопросы по пожарной безопасности помещения и подготовиться к будущим разногласиям с пожарной инспекцией. Все риски лежат на мне, так как я ИП. Прошел обучение пожарного минимума, получил корочку -которые вообще не пригодились. Он же занимался развитием своей страницы инстаграм для бизнеса, поиском работников и обучением их — это редко- раз в год. Весь день уходит на развитие страницы и контроль клиентов — записал, проконтролировал -пришли или нет. Самое времязатратное — это написание текстов для постов. Но подмечу, что когда он работал сам по себе -без работников, время тратилось на это все точно также, просто теперь он рекламирует не себя а фирму, но освободилась та часть времени — где он работал своими руками, теперь человек может спать сколько хочет, работать когда хочет, уехать из страны хоть на 3 месяца. В итоге все как то успокоилось и двигалось. Стабильно. Но моего участия не нужно было, я уже все сделал. Фирма работает уже 2 года. Со временем начались проблемы с тем, что когда я предлагал какие-то идеи- они отражались, он отвечал- «специалист тут я — я лучше знаю». так получилось что все работало уже само по себе, он продвигал инстаграм- находил клиентов, тратились деньги с фирмы на таргет, он следил за работниками, закупал какие то расходники. Я же разбираюсь в продажах, взаимоотношении с работниками и клиентами. Я нужен был когда нужно было решать конфликтные ситуации с клиентами, работниками, арендодателем, подрядчиками. Но уже полгода или больше -никаких проблем не возникает и я чувствую свою ненадобность. И изза этого уже начинаю придумывать себе занятия, чтобы быть полезным создаю сайт и хочу сделать интернет продвижение, потому что это я умею и считаю нужным, темболее с инстаграмом стало сложнее изза политики. и мог бы сэкономить бюджет сделав сам, а с другой стороны можно было бы выделить на это деньги и отдать это профессионалам и от меня была бы польза в правильном выборе подрядчика и контролем работы, так как я разбираюсь в этом, пусть не так узконаправлено. Но изза внутреннего ощущения бесполезности я занимаюсь вот этим вот, чтобы четко было видно мою приложенную руку, а не просто делегирование, которое не заметно. И тут прилетела ко мне серьезная предъява, что пора бы мне свалить с этой фирмы, потому что я не нужен и тут справляются без меня и платить мне уже никто не обязан и сайт никакой нафиг не нужен, и если что можно его купить. Что именно он специалист и благодаря ему все держится и вообще планировалось что я помогу и все. НО это не так! создавалось с той мыслью что мы вместе будем все делать и зарабатывать и это были его слова. Я тут не нужен и фирма уже окупила все вложения и что я еще и прибыль получал. Все… хватит мне здесь прохлаждаться. А то что государство мне дало денег, это не мои заработанные деньги, а то что кредиты брал, так и он мог бы взять, все равно платилось все с фирмы. У меня есть чувство что я там не нужен, но в итоге от этого чувства у меня возникает желание быть полезным, а не то что совсем все бросить и отказаться, я не согласен что моего там ничего нет. Если нанять человека который будет заниматься администрированием, то он тоже ничего практически не будет делать для фирмы и мы будем на равных. А может я просто офигел и друг прав? или же я слишком себя не ценю?

Хомич Дмитрий Николаевич

Чье ИП, того и фирама

Изначально статус ИП регистрируют по постоянной или временной регистрации в РФ, в народе — по прописке. Адрес регистрации предпринимателя указывают в ЕГРИП. Если человек больше не живет в России, местная прописка становится фиктивной, поскольку по указанному адресу человек не живет и жить не собирается. А это — уголовное преступление. ИП могут оштрафовать от 100 000 до 500 000 ₽ или лишить свободы на срок до трех лет.

ст. 322.2 уголовного кодекса
Строго по закону при утрате статуса резидента человек должен выписаться из жилья в России, а значит, и «закрыть» ИП. На практике налоговая редко узнает о том, что прописка фиктивная, и многие предприниматели продолжают вести бизнес из-за границы на свой страх и риск.
На сколько это всё правда?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Вы все в кучу собрали! Если физик не проживает на территории России - это не значит, что его регистрация по месту его жительства фиктивна. Под фиктивной регистрацией понимается регистрация вопреки закону. Что касается резиденства, никто не может быть ущемлен в правах, в том числе и ИПшник, который решил жить за границей и вести бизнес в России, если он остается гражданином РФ, не вижу никаких препятствий, плати налоги и живи спокойно.

Здравствуйте, у меня есть небольшой участок земли под ижс, выходит на оживленную улицу. Я хочу построить на нем небольшое помещение под бизнес, магазин или салон красоты. Но капитальные строения на нем не узаконить из за того, что он в ширину 6м. Могу ли я поставить безкаркасник и сдавать его в аренду? Имея документы на землю и самозанятость, будет ли это законно?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Выберите для земельного участка ИЖС два вида использования земли: под ИЖС и вид, который Вам подходит для осуществления вашей деятельности, зарегистрируйте изменения, и вперед.

Епишкин Максим Сергеевич

Без ознакомления с документами на землю и с иными НПА невозможно по существу ответить на поставленный вопрос. Однако если земля не сельскохозяйственного назначения в силу ст. 78 ЗК РФ или не иным образом охраняемая территория то при наличии права собственности вы можете сдавать недвижимость в аренду будучи плательщиком налога на профессиональный доход если доход от этого не превышает 2 400 000руб.

Я хочу выращивать курицу и гуся на продажу, как мне стоит оформить бизнес? Как получить льготы или соц контракт от государства?

Цивунин Андрей Владимирович

Оптимальным будет оформить крестьянское фермерское хозяйство (зарегистрировать ИП - главу КФХ). По вопросу гос поддержки обратитесь непосредственно в министерство СХ.

Дацкевич Константин Евгеньевич

ЛПХ это назначение земли а кфх это форма бизнеса, таким образом вам лучше оформить на землях лпх КФХ с образованием юридического лица.