Выход из договора?

Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.

Ваша ситуация действительно сложная, и здесь есть несколько важных аспектов:

1. Ипотека оформлена в браке
Если ипотека была оформлена во время брака, то, скорее всего, квартира (дом) тоже является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлен кредит.

2. Созаемщики: бывшая жена (проходит банкротство) и умерший второй созаемщик
- После развода ваши обязательства по ипотеке сохраняются, если вы остались заемщиком или созаемщиком по кредиту.
- Если бывшая жена проходит процедуру банкротства, то после её завершения с неё будут списаны долги, в том числе по ипотеке, и все обязательства по кредиту могут лечь на оставшихся заемщиков — на вас.
- Второй созаемщик умер — его доля по обязательствам может перейти к наследникам, если они принимают наследство, либо, если наследники отказались, банк может потребовать исполнения обязательств с оставшихся заемщиков.

3. Отказ от ипотеки и передача жилья банку
В российском законодательстве нет прямой процедуры "отказа от ипотеки" по желанию заемщика. Однако есть возможность вернуть объект недвижимости банку, чтобы прекратить обязательства по ипотеке. Это называется "добровольная реституция" или "добровольная передача предмета ипотеки банку". Как правило, процедура выглядит так:
- Вы обращаетесь в банк с письменным заявлением о невозможности дальше исполнять обязательства и просьбой принять объект недвижимости в счет погашения долга.
- Банк рассматривает заявление и может согласиться, если понимает, что взыскать долг с вас невозможно или невыгодно.
- Если банк согласен, заключается соглашение, по которому вы передаёте объект недвижимости, а банк прекращает требования по кредиту (иногда часть долга может остаться, если стоимость жилья меньше долга).
- Если банк не согласен, он может обратиться в суд, добиться обращения взыскания на предмет ипотеки (жильё) и после реализации имущества зачислить вырученную сумму в счёт долга. Оставшаяся непогашенная сумма (если жильё продали дешевле, чем осталось по кредиту) будет вашим долгом.

4. Возможные последствия
- Если стоимость жилья покрывает остаток долга, вы освобождаетесь от обязательств.
- Если не покрывает — остаток долга банк может взыскать с вас.

Что делать сейчас:
1. Свяжитесь с банком и обсудите возможность добровольно передать дом в счёт погашения задолженности.
2. Если банк согласен, оформите соответствующее соглашение.
3. Если банк не согласен — готовьтесь к судебному процессу о взыскании недвижимости.

Важное замечание:
Если вы хотите полностью избавиться от долгов, возможно, вам тоже стоит рассмотреть процедуру банкротства физического лица.

Рекомендация:
Обратитесь к юристу или адвокату с документами (кредитный договор, свидетельство о разводе, решение суда о разделе имущества, документы о смерти созаемщика и т.д.) для получения более точной консультации по вашей ситуации.

Если остались вопросы — уточняйте детали, и я помогу вам разобраться дальше.