-
Вопрос № 00015878
Здравствуйте!
Муж хочет продать моему папе одну из двух комнат в общежитии. Папа в общежитии не прописан и собственности не имеет. Остальные собственники озвучили устно, что покупать не будут. Что бы не заниматься письменными отказами и ожиданиями 30 дней ответа от от стальных собственников. Подскажите пожалуйста, можно ли сначало прописать папу, а потом продать ему комнату?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Любовь! Если в документах комната проходит как отдельный объект, то преимущественного права покупки у других собственников нет. И от них не требуется никаких документов и разрешений. Бывает, что комната в правоустанавливающих документах определяется как определенная доля в праве общей долевой собственности. В этом случае сособственники имеют преимущественное право покупки.
Тогда согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
Здравствуйте
Первоначальное право покупки предоставляется собственникам жилого помещения, а не зарегистрированным лицам.
Причем данная норма носит обязательный характер для долевой собственности. Так как у вас общежитие, отдельные объекты недвижимости, а не долевая собственность, нет необходимости ждать отказ иных собственников.
Это не важно, он прописан или нет. Если у вас комната в коммунальной квартире, вы обязаны уведомить всех собственников. Вы можете либо направить заказные письма с уведомлением либо телеграммы. Если у вас долевая собственность, то сделка будет нотариальной.
А, думала, что у вас коммунальная квартира, если общежитие, то нужно посмотреть документы, чтобы точно вам сказать, нужно ли уведомление.
Здравствуйте. Да, Вы вправе в начале зарегистрировать отца, а затем заключить с ним договор.
