Квартира?

Коротко и по делу.

1) Можете ли вы продать свою половину?
Да. Если вы являетесь собственником своей 1/2 квартиры, вы вправе распоряжаться своей долей — в том числе продавать её. Покупатель при этом получит лишь вашу долю, а не всю квартиру.

2) Что нужно учесть прямо сейчас (пошагово):
- Преимущественное право у сособственника. Перед продажей вы обязаны письменно предложить вашу долю другим сособственникам по тем же условиям, которые планируете с третьим лицом. Если сособственник примет — он может купить. Если в течение месяца после получения такого предложения сособственник не заявил о принятии, вы вправе продать долю третьему лицу.
- Оформление предложения. Сделайте письменное предложение с указанием цены и условий; вручите лично под расписку или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении (или через нотариуса). Сохраните подтверждение вручения — оно пригодится при последующих сделках или спорах.
- Продажа третьему. После истечения месячного срока (или после отказа) можно заключать договор купли‑продажи с третьим лицом и регистрировать переход права в Росреестре. Новый владелец станет сособственником.

3) Если вы хотите получить всю квартиру (а не долю)
- Договориться с сособственником о выкупе его доли (переговоры, оценка, соглашение).
- Если договориться не удаётся, можно обращаться в суд с требованием о разделе имущества. Поскольку однокомнатную квартиру фактически поделить на две самостоятельные части нельзя, суд, как правило, по иску одного из сособственников может вынести решение о принудительной продаже квартиры с последующим разделом выручки между сособственниками (каждому — пропорционально доле).
- Судебная процедура занимает время и деньги; исход в целом предсказуем, если квартира действительно неделима.

4) Практические замечания и риски
- Покупатель вашей доли становится сособственником — это может осложнить пользование квартирой (особенно если второй собственник проживает там).
- Нотариальное оформление предложения и сделки уменьшает риск оспаривания.
- Если у сособственника есть особые правовые статусы (несовершеннолетний, недееспособный, банкрот и т. п.), применяются особые правила — в таком случае лучше проконсультироваться лично.
- Возможны налоговые последствия при продаже доли (НДФЛ); учитывайте сроки владения и возможные вычеты.

5) Что можно сделать сейчас (рекомендации)
- Подготовьте и отправьте письменное предложение о покупке доли второму собственнику заказным письмом с уведомлением или оформите предложение у нотариуса.
- Если цель — уйти от совместного владения, одновременно подыщите покупателя на свою долю.
- Если хотите весь объект — предложите выкуп, а при отказе — подумайте о судебном иске о принудительной продаже.
- При необходимости — обращайтесь к юристу для составления предложения/договора и представительства в суде.

Если хотите, могу:
- подготовить образец письменного предложения о покупке доли;
- подсказать список документов, которые нужно собрать для продажи или для подачи иска в суд;
- оценить риски по вашей конкретной ситуации (если укажете, кто собственники, кто проживает, есть ли ограничения/обременения).