Хотят снять с очереди на получение земельного участка многодетным, малоимущим?

Добрый день!

На ваш вопрос отвечаю с учетом законодательства Российской Федерации и региональной практики.

Ситуация:
Вы стоите на очереди на получение земельного участка как многодетная семья. У вас:
- 3 детей
- 5 человек прописаны в одной квартире
- Есть незавершенный строительством дом, который по документам числится как "объект незавершенного строительства"; коммуникации подведены, оплачиваются
- Администрация (или иной орган) принимает решение о снятии с очереди на основании того, что коммуникации подведены, значит, проживать возможно, и якобы вы намеренно не регистрируете дом как жилой.

Юридический анализ:

1. Право на земельный участок
Право на предоставление земельного участка бесплатно многодетным семьям регулируется ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, а также региональными законами.
Обычно одним из условий является отсутствие у семьи "жилого помещения, соответствующего установленным нормам", или земельного участка, пригодного для строительства индивидуального жилого дома.

2. Статус незавершенного строительства
- Если объект оформлен как "незавершенное строительство", он не является жилым домом, и право собственности на жилой дом у вас не возникло.
- Коммуникации и оплата коммунальных услуг не меняют правового статуса объекта.
- Проживание в объекте незавершенного строительства не приравнивается к наличию жилого помещения в собственности.
- Только после регистрации объекта недвижимости как "жилой дом", он будет считаться таковым для целей жилищного законодательства.

3. Основания для снятия с очереди
- Снятие с очереди возможно, если семья перестала соответствовать требованиям (например, приобрела жилое помещение или земельный участок для ИЖС).
- Наличие в собственности объекта незавершенного строительства не лишает вас права на получение земельного участка, если только региональным законодательством прямо не предусмотрено иное.

4. Что делать?
- Требуйте от органа, который принял решение о снятии с очереди, предоставить письменное мотивированное решение с указанием конкретных оснований и ссылкой на нормативные акты.
- Если в решении говорится о наличии жилого дома, укажите, что по документам у вас только "объект незавершенного строительства".
- Подайте письменное возражение/жалобу в этот же орган, а при отказе — в прокуратуру или в суд, ссылаясь на отсутствие у вас жилого дома в собственности.

Ваша позиция:
- Вы не имеете в собственности жилого дома, а только незавершенное строительство.
- Закон не запрещает подведение коммуникаций к незавершенному строительству.
- Решение о снятии с очереди неправомерно, если оно основано только на факте подведения коммуникаций или предполагаемом фактическом проживании.

Примерная формулировка для обращения:
*«В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ и региональным законодательством, а также на основании сведений из ЕГРН, в собственности нашей семьи отсутствует жилое помещение или земельный участок под ИЖС. Объект незавершенного строительства не является жилым домом. Подведение коммуникаций и оплата коммунальных услуг не меняют его правового статуса. Прошу отменить решение о снятии с очереди как необоснованное.»*

Вывод:
Оснований для снятия вас с очереди только по причине наличия незавершенного строительства и подведённых коммуникаций нет. Решение можно и нужно обжаловать.

Если потребуется более подробная инструкция или образец жалобы — пишите, помогу составить!