Ответ нейросети:
Добрый вечер!
Поздравляю с погашением ипотеки! Действительно, если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, вы обязаны оформить доли на детей и (если есть супруг/супруга) на обоих родителей. Обязанность по выделению долей установлена законом (п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ).
Пошаговая инструкция и перечень документов:
1.
Подготовьте документы:
- Свидетельство о браке (если есть).
- Паспорт(ы) всех собственников.
- Свидетельства о рождении детей.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (дом и земельный участок).
- Кредитный договор и справка о погашении ипотеки (от банка).
- Согласие органа опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, и доли будут отчуждаться в пользу других несовершеннолетних, в стандартной ситуации согласие не требуется).
- СНИЛС всех участников.
2.
Подготовьте соглашение о выделении долей.
- Оно оформляется в письменной форме, подписывается всеми собственниками, доли могут быть равными или иными по соглашению сторон, но не менее положенной по закону (как минимум — доля на каждого ребёнка и обоих родителей).
- Соглашение обязательно удостоверяется у нотариуса, если речь идет о жилом доме (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).
3.
Обратитесь к нотариусу.
- Нотариус подготовит и удостоверит соглашение о выделении долей.
- Стоимость услуги нотариуса за удостоверение соглашения —
по тарифу: 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Плюс услуги правового и технического характера — обычно 5 000–10 000 руб (зависит от региона и нотариуса).
- Если доли выделяются одновременно в доме и на участке — оформляется два соглашения.
4.
Подача документов в Росреестр (через МФЦ).
- Нотариус может подать документы в Росреестр самостоятельно (бесплатно), либо вы можете обратиться в МФЦ.
- Госпошлина за регистрацию права собственности: для каждого нового собственника — 350 рублей (за каждого).
Итого по стоимости:
- Нотариус — от 5 000 до 20 000 рублей (обычно 7–15 тысяч, зависит от региона и стоимости недвижимости).
- Госпошлина за регистрацию — по 350 руб на каждого нового собственника за каждый объект (дом и участок).
- Дополнительно: небольшие расходы на копии документов, выписки и др.
Обратите внимание:
- Доли должны быть выделены во всех объектах, приобретённых с использованием маткапитала, в том числе в земельном участке (если он был куплен вместе с домом).
- После регистрации права собственности всем участникам на руки выдаются выписки из ЕГРН.
Рекомендация:
Перед обращением к нотариусу желательно получить актуальные выписки из ЕГРН и проконсультироваться на месте по перечню документов, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации.
Если потребуется помощь в составлении соглашения или подборе нотариуса — обращайтесь!
С уважением,
[Ваш юридический консультант]
