-
Вопрос № 00156970
На Авито нашла помещение , попросили залог, я перевела на карту, жду встречи что бы подписать договор, мне сказали заезжайте позднее все подпишем. Перевела на карту остатки аренды. Прошло 2-3 дня. Договора так и нет. В помещении находится было невозможно , очень сильно пахнет канализацией. Я позвонила арендодателю потребовала договор и устранить запах, на что я получила ответ: договора не будет ( только на словах) запахи устраняйте за свой свет и своими силами. Я сказала что работать на таких условиях не согласна , попросила вернуть деньги и съехала с помещения, вернула ключи. Мне деньги не возвращают.
У вас два самостоятельных основания требовать деньги обратно одновременно:
Основание 1: Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Договор аренды так и не был заключён в письменной форме. Договор аренды нежилого помещения требует обязательной письменной формы (ст. 651 ГК РФ). Поскольку письменного договора нет, юридически сделка не состоялась, а значит, арендодатель удерживает ваши деньги без законных оснований. Это неосновательное обогащение, которое он обязан вернуть вне зависимости от своей вины.
Основание 2: Непригодное состояние помещения (ст. 611 И 612 ГК РФ). Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ). Сильный запах канализации — это недостаток, который препятствует нормальному использованию помещения. Арендатор вправе потребовать устранения недостатков или расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ выдавать договор и требование «устранять запахи своими силами» — прямое нарушение ст. 612 ГК РФ.
Ваши действия: претензия, суд и стоит параллельно написать заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
Здравствуйте, Марина.
Если по Вашим переговорам в мессенджерах невозможно определить что Вы достигли соглашения по всем существенным условиям Договора найма квартиры, то Договор не смогут признать заключенным.
Тем более полагаю, что Вы не указывали назначение платежа при переводе так называемого залога.
Соответственно, при указанных обстоятельствах Вы можете съехать с квартиры передав от нее ключи и потребовать возврат части средств пропорционально прожитому периоду (за вычетом средств за прожитый период).
Могу Вам подготовить соответствующую претензию и иск в суд при необходимости
Здравствуйте, Марина! Подавать претензию на арендодателя, если человек не адекватен и мирно не хочет вопрос решать, далее только суд, по суду вы плюсом взыщете и штраф и компенсацию, за иакое поведение. Если нужна бесплатная консультация пишете, я буду рад помочь! Берегите себя!
