Ответ нейросети:
В вашей ситуации речь идет о ремонте бытовой техники, которая входила в состав сдаваемого вам имущества (стиральная машина), и вопросе распределения расходов между арендодателем и арендатором.
Позиция по закону
1.
Договор аренды (найма жилого помещения)
Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, соответствующем договору и пригодном для проживания. Если в договоре найма указано, что в квартире есть стиральная машина, то она должна быть работоспособной.
2.
Обязанности по содержанию имущества
Согласно статье 681 ГК РФ, наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, а наниматель — текущий ремонт и поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
В данном случае:
- Если поломка произошла не по вашей вине (например, мастер подтвердил, что проблема возникла из-за плохой проводки или из-за износа техники), это не является вашей обязанностью.
- Если бы вы повредили машину по своей вине (например, залили водой), тогда бы ответственность была на вас.
3.
Сроки службы и естественный износ
Техника в квартире может ломаться из-за износа. Это нормальный риск арендодателя, если техника была не новой и сломалась по естественным причинам.
Что делать?
1.
Фиксируйте факт неисправности и заключение мастера
Сохраните письменное заключение мастера, где указано, что поломка произошла по причине электрики/проводки и не связана с вашими действиями.
2.
Письменно уведомите хозяйку
Направьте хозяйке официальное уведомление (можно по электронной почте или в мессенджере, но лучше — заказным письмом) с описанием ситуации и копией заключения мастера. Укажите, что согласно ГК РФ, вы не обязаны оплачивать ремонт, так как поломка произошла не по вашей вине.
3.
Ссылайтесь на нормы закона
Можете ссылаться на ст. 678 и 681 ГК РФ, а также на Постановление Правительства РФ № 354 (если квартира сдается с техникой и бытовыми устройствами).
4.
Дальнейшие действия
- Если хозяйка продолжает настаивать, вы можете отказаться от ремонта за свой счет и ожидать, что хозяйка сама устранит неисправность.
- Если техника необходима вам для жизни, и вы вынуждены оплатить ремонт, сохраните все чеки и затем можете потребовать компенсации через досудебную претензию, а при отказе — в суде.
Важно!
Если в договоре аренды отдельно указано, что вся техника сдается «as is» («как есть»), и вы берете на себя ответственность за её ремонт, тогда ситуация может быть иной — нужно внимательно читать ваш договор.
Вывод:
Ваша позиция правомерна: если поломка техники произошла не по вашей вине, и это подтверждено мастером, вы не обязаны оплачивать ремонт. Расходы по ремонту в данном случае должен нести собственник квартиры.
Если потребуется подготовить письменную претензию хозяйке — обращайтесь, помогу составить!
