Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оплата услуги до вступления в собственность МКД?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. ОСС жилья и проведение услуги по установке видеонаблюдения было до вступления мной в собственность. После того, как я стал собственником в квитанцию включили оплату этой услуги, правомерно ли это?

Сергеев Алексей Юрьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Добрый день. Говоря простыми словами, все коммунальные платежи привязаны не к личности собственника, а к недвижимости и переходят к новому владельцу. И он при желании уже может взыскивать их с прежних владельцев.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланцев Алексей Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Да. Решения ОСС принятым надлежащим порядком обязательны для всех последующих собственников жилья в МКД.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ситуация, которую вы описали, достаточно распространена. Давайте рассмотрим её с точки зрения российского законодательства.

Правовая позиция:

1. Решения общего собрания собственников (ОСС) по вопросам содержания и ремонта общего имущества, а также оказания дополнительных услуг (например, установка и обслуживание видеонаблюдения), обязательны для всех собственников помещений в МКД (ст. 44, 46, 48 ЖК РФ).
2. Если решение об установке видеонаблюдения и порядке оплаты принято ОСС ДО того, как вы приобрели квартиру, оно распространяется и на вас как нового собственника.
3. Это правило закреплено в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ: *"Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обязательны для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для собственников, не принимавших участия в голосовании."*

Что это означает для вас:

- Как только вы стали собственником, вы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, включая те услуги, которые были утверждены ОСС до вашей покупки, вне зависимости от того, участвовали вы в голосовании или нет.
- Начисление платы за услугу по видеонаблюдению является правомерным, если:
- Решение по услуге принято надлежащим образом (протокол ОСС, кворум, перечень работ/услуг, порядок распределения расходов);
- Указанная услуга и размер платы отражены в договоре управления или в перечне дополнительных услуг.

Если у вас есть сомнения в правомерности начислений, вы вправе:
- Запросить копию протокола ОСС с решением об установке видеонаблюдения;
- Ознакомиться с договором управления и приложениями к нему;
- Проверить правильность начислений (должна быть указана доля оплаты, соответствующая вашей площади, если не утвержден иной порядок).

Вывод:
Включение оплаты услуги видеонаблюдения в вашу квитанцию — правомерно, если все вышеуказанные условия соблюдены. Вы, как новый собственник, несете те же обязательства, что и предыдущий владелец, относительно решений, принятых ОСС до вашей покупки.

Если потребуется, могу помочь составить запрос в управляющую компанию для уточнения оснований начисления.

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор оферты

    2 ответа

    Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не…
    Войтенко Алексей Николаевич

    Войтенко Алексей Николаевич

    Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической…
    Перейти к вопросу

  • Оплата услуг

    6 ответов

    Пришли счета за обслуживание жилья.Мы никогда не платили и нет договора..Как решить проблему..Стоит ли их оплачивать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы являетесь собственником или наниматели жилья, то оплата ЖКХ должна быть произведена.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если Вы являетесь должником по жку, то оплачивать в пределах срока исковой давности надо. Отсутствие договора не освобождает от оплаты…
    Перейти к вопросу

  • УК не предоставляет договоры по требованию

    1 ответ

    Доброго дня! На данный момент проживаю с супругом в новостройке, дому год. На приеме квартире при подписании Акта приема-передачи квартиры, собственников добровольно-принудительно обязывали подписывать голосование по выбору УК. На тот…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    УК обязана раскрывать информацию о доходах от использования общего имущества - направьте письменный запрос в УК и жилищную инспекцию.
    Перейти к вопросу

  • Оплата услуг ТСЖ

    3 ответа

    ТСЖ рассматривает вопрос о увеличении суммы квитанции за счёт услуг консьержа. Если я являюсь членом ТСЖ и не хочу оплачивать услуги консьержа, но собрание ТСЖ решает всё же нанять консьержа…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте. Если общее собрание ТСЖ законно утвердит услугу и размер платы, решение обязательно для всех собственников, ст. 44–46, 145 ЖК…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Решение общего собрания ТСЖ обязательно для всех членов (ст. 145, 146 ЖК РФ). Отказ платить приведет к судебному взысканию. Это…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли присоединить тамбур к квартире в мкд?

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, собрались приобрести квартиру в мкд. Но выяснили, что собственник присоединил тамбур к квартире. Законно ли это? И какие у нас могут быть последствия, если мы её уже…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    В п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так вы купили или нет? Должно быть собрание собственников жилья или тамбуры заложны в проект дома, начиличе аналогичных тамбуров…
    Перейти к вопросу

  • Закон обязательный или нет?

    3 ответа

    Закон обязательный или нет? https://docs.cntd.ru/document/420271894 --- приказ особенно https://docs.cntd.ru/document/1200114295 ---Услуги жилищно-коммунального хозяйства и упрвления МКД

    Плющева Марина Ивановна

    Плющева Марина Ивановна

    Здравствуйте, в данном вопросе закон обязателен.
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    уважаемый Евгений! Когда задаете вопрос, хорошо бы не ссылки а реквизиты документов обозначать. Закон безусловно обязательный, А вот подзаконные акты…
    Перейти к вопросу

  • Смена УК в МКД?

    1 ответ

    Добрый день. При смене УК в МКД если новая и старая компания так скажем одно и тоже, и договор будет в виде переуступки или преемственности, то новая УК обязана с…

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. В соответствии с законом любая переуступка в праве оформляется трехсторонним договором. Да. Обязана заключить договор
    Перейти к вопросу

  • Установка балкона?

    3 ответа

    Как по закону установить балкон в МКД и есть ли образец для сбора подписей или нет. можно ли просто собрать подписи, или надо проводить ОСС. Надо ли собирать подписи с…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У муниципальных квартир есть собственник- муниципалитет. Установка балкона- это как правило реконструкция. Поэтому бумаг нужно много Обратитесь в центр земельного…
    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Необходимо проводить общее собрание собственников (строго определенный Жилищным кодексом порядок), кроме того, на мой взгляд, дополнительно надо будет получать разрешение…
    Перейти к вопросу

  • Как построить дом на месте аварийного

    3 ответа

    Можно ли при признании администрацией МКД (состоит из 3-х квартир принадлежащих одному собственнику) аварийным снести его и построить на его месте новый. Во дворе имеется 3 дома 2 из которых…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Конечно можно, при условии целевого назначения участка.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Точно может дать ответ отдел разрешительной документации при вашей архитектуре при получении от вас уведомления о строительстве с приложенным…
    Перейти к вопросу

  • Сможем ли мы - жильцы МКД провести межевание земельного участка возле МКД?

    1 ответ

    Здравствуйте! Мы - жильцы МКД хотим провести межевание земельного участка возле нашего МКД, так как у нашего дома нет земельного участка. Но, работники, которые занимались ремонтом дороги по нашему адресу…

    Сердитов Александр Юрьевич

    Сердитов Александр Юрьевич

    Добрый день! В вашей ситуации необходимо инициировать общее собрание собственников МКД, в повестку собрания включить этот вопрос. МКД не может…
    Перейти к вопросу

  • Вывеска застройщика на фасаде

    3 ответа

    Здравствуйте! Застройщик МКД обратился к нашей управляющей компании с предложением установки на верху фасада МКД конструкции со светящийся вывеской логотипа застройщика. При этом он обязуется единоразово выплатить в бюджет дома…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Требовать вы, безусловно, можете, при наличие кворума, но кроме требований должен быть экономическая целесообразность подобного требования с учетом конкурентной способности
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Он, застройщик, должен еще получить разрешение, на установку данной рекламной конструкции.
    Перейти к вопросу

  • Границы придомовой территории МКД

    5 ответов

    Имеется ли хоть какая-то вероятность того, что территория, на которой находится эта лестница, может быть не придомовой(общего пользования)? Где можно запросить статус этой территории?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это придомовая территория. Можете заказать выписку кадастровый план, обратиться в УК за разьяснениями
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Границы придомовой территории посмотрите а публичной кадастровой карте. Хотя и так ясно что это придомовая территория
    Перейти к вопросу

  • О каком процент собственников помещений общего собрания в ст. 23 ЖК РФ идёт речь?

    4 ответа

    В ст. 23 ЖК РФ не указана необходимый процент собственников помещений общего собрания. Сколько собственников МКД должны подписать протокол общего собрания, для того, что он соответствовал требованиям ст. 23 ЖК…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    100 процентов
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надо бы обсудить. Обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Без дог-ра с УК надо ли платить УК по их квитанц. за управл-е домом? Как списать задолжн ?

    7 ответов

    УК выиграла тендер на управление МКД. Договор с ней не заключался. За электричество и воду оплата производится. Надо ли оплачивать УК ее услуги по содержанию дома? Квиитанции УК направляет, есть…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Платить нужно так как УК оказывает услуги. Отсутствие договора вас не спасет
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Оплачивать нужно, не заключение договора не освобождает вас от уплаты, так как Ук свои обязательства выполняет, и списать вы не…
    Перейти к вопросу

  • Самовольная пристройка с МКД, как официально оформить?

    4 ответа

    Живу в квартире в отдельным входом в МКД, 5 лет назад сделал пристройку капитальную на месте ступенек, так как из-за того, что вход в квартиру прям с улицы, постоянно в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    либо получать решение ООС грамотно оформленным либо через суд. По суду, опять таки, надо смотреть кем было возведено, когда в…
    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Только через решение суда! С учётом опыта и практики шансы у Вас крайне малы!!!
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Алексеенко Нина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №4512

    Алексеенко Нина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 20 лет
    • 181 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    20 лет практики, 500+ успешных дел Работаю без шаблонов: индивидуальная стратегия и чёткий план даже в ситуациях, которые кажутся безнадёжными.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме