Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выселение незаконных жильцов без имущественных прав и родственных связей?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Описание дела во вложении. Учитывая то, что на мой дом наложен арест гражданским судом, Управление района отказывается переселить незаконных жильцов, длительное ожидание первичной экспертизы 3 месяца, неизвестно когда будут готовы её результаты и соответственно дело затянется в связи с повторной экспертизой, я имею право сейчас подать отдельный гражданский иск на выселение незаконных жильцов и вселения меня или необходимо ждать решения гражданского суда по имущественному спору вступившего в законную силу?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Вы вправе подать отдельный иск о выселении и вселении, не дожидаясь окончания спора о праве собственности. Арест дома не лишает вас права требовать устранения препятствий в пользовании жильём. Иск подаётся по правилам ст. 304 ГК РФ (негаторный иск) или ст. 35 ЖК РФ. Вам не нужно ждать вступления в силу решения по имущественному спору, если вы фактический владелец или ваше право не оспорено. Ответчиками укажите незаконных жильцов и привлеките Управление района, если оно отказывается исполнять обязанности. Ходатайствуйте о рассмотрении иска в одном производстве с другим делом либо раздельно. Суд обязан принять иск.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

НАПРАВЬТЕ ДОСУДЕБНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ заказным письмом с описью.

СОБЕРИТЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА право собственности, отказ во вселении, справки о регистрации.

ПОДАЙТЕ ИСК требования: выселение, вселение, нечинение препятствий.

В ИСКЕ АРГУМЕНТИРУЙТЕ — почему дело не нужно приостанавливать (разные предметы, арест не мешает пользованию, длительная экспертиза нарушает ваши права).

ЗАЯВИТЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ запрет регистрационных действий.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю исходя из вашей ситуации и российского законодательства:

1. Арест на дом по определению суда
Наложение ареста на имущество в гражданском процессе (ст. 140, 139 ГПК РФ) — это обеспечительная мера, которая направлена на сохранение имущества до разрешения спора по существу. Обычно арест означает запрет совершать регистрационные действия, отчуждать или обременять имущество, а также иные действия, препятствующие изменению его статуса.

2. Отказ Управления района
Органы местного самоуправления (или управляющая компания) ссылаются на арест как на основание для отказа в переселении/выселении жильцов — это стандартная позиция, так как их действия могут быть расценены как вмешательство в предмет спора, рассматриваемого судом.

3. Возможность подачи отдельного иска о выселении
Здесь ключевой вопрос — не будет ли подача отдельного иска о выселении и вселении дублировать уже рассматриваемый имущественный спор (например, о праве собственности или признании сделки недействительной).
Если предмет вашего основного спора — право собственности на дом или иные имущественные права, то требование о выселении незаконных жильцов и вселении вас напрямую зависит от решения этого основного вопроса (то есть, кто собственник).
Суды, как правило, отказывают в рассмотрении иска о выселении и вселении до разрешения имущественного спора, так как невозможно рассматривать производное требование, не определив основное право.

4. Позиция Верховного суда РФ
Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 № 14, а также судебная практика подтверждают: если в суде уже рассматривается спор о праве на недвижимость, отдельные иски о выселении/вселении либо приостанавливаются до разрешения основного спора (ст. 215 ГПК РФ), либо вообще не принимаются к производству.

5. Исключения
Только если у вас есть иные основания для выселения (например, нарушение порядка проживания, нарушение правил пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью), не связанные с имущественным спором, отдельный иск возможен. Но если ваша аргументация основана исключительно на вашем праве собственности, лучше дождаться решения по основному спору.

---

Вывод/Рекомендация


Вы не имеете права подать отдельный гражданский иск о выселении незаконных жильцов и вселении себя до вступления в законную силу решения суда по основному имущественному спору, если по существу спор о праве на дом ещё не решён.
Подача такого иска приведёт либо к его возврату, либо к приостановлению производства по нему до окончания рассмотрения основного спора.

Если у вас есть иные самостоятельные основания для выселения (угроза, нарушение порядка), их можно обосновать отдельным иском, но на практике суды склонны ждать окончания основного имущественного спора.

---

Рекомендую:
- Дождаться решения суда по имущественному спору;
- Ускорить проведение экспертизы (направить ходатайство в суд);
- После вступления решения суда в силу — обратиться с исполнительным листом о выселении/вселении.

Если необходим шаблон ходатайства об ускорении экспертизы — обращайтесь!

---

Если потребуется более подробный анализ (например, изучить формулировку ваших исковых требований или определение суда об аресте), пришлите документы, я помогу детальнее.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
563 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
170 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оплата за общежитие

    1 ответ

    Здравствуйте! В этом году решила не заселятся в общежитии, комендант просит подойти написать заявление на выселение и оплатить ежемесячную сумму за общежитие. Говорит в прошлом году ты писала заявление о…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Здравствуйте. Не видя документов трудно дать 100% верный ответ. Но скажу одно Когда вы заключали договор найма места в общежитии,…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    2 ответа

    Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение? В договоре не прописан срок аренды

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли выселить из общежития, если у меня оплачено по декабрь?

    5 ответов

    Здравствуйте! Я проживаю в общежитии, сама я из Амурской области, учусь в Хабаровске. В сентябре я заплатила сразу до декабря за общежитие, но зав.обежитием требовала 100% оплату, иначе не заселила…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пишите о рассрочке оплаты за проживание в общежитии. Поговорите, возможно есть вакансия по работе в колледже, как правило, у них…
    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    могут в судебном порядке
    Перейти к вопросу

  • Выдача квартиры и выселение из ветхого здания

    2 ответа

    Добрый день, мне и моей маме выдают квартиру из за того что квартира в которой мы проживали(давно) находится в ветхом здании которое идет под снос, квартира не приватизирована и является…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете оформить со всеми необходимыми полномочиями доверенность на маму, удостоверить нотариально, включая право на снятие с рег. учета.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы можете на мать оформить доверенность, что бы она от Вашего имени согласовала все параметры выдаваемой квартиры, а с рег.учета-прописки,…
    Перейти к вопросу

  • Выселение продавца из квартиры ?

    5 ответов

    Здравствуйте, Купила квартиру, оформили договор купли продажи 22.02.2023, выписку из ЕГРН получила 1.03.2023, изначально продавец говорил что 7 марта они освободят квартиру, на сегодняшний день они ещё съезжать не собираются,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно. Если нужна подробная…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно…
    Перейти к вопросу

  • Выселение ?

    6 ответов

    Моя мама( собственница дома) выписывает из частного дома меня и моих детей. По прописке и я и мои дети прописаны там. Получится ли у нее выписать меня и моих детей?

    Грещук Оксана Владимировна

    Грещук Оксана Владимировна

    Добрый день, если мама собственник, она может вас выписать, написав иск в суд и доказав, что ваших личных вещей там…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если мать является собственником дома, она вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе имеет право на продажу…
    Перейти к вопросу

  • Незаконное выселение

    4 ответа

    Здравствуйте! Меня выселяют из квартиры по причине «бардака» (которого нет) и в обвинении в проституции! Обвинения возникли на почве того, что я лью в месяц очень много воды, за которую…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    соглашусь с коллегами, выбирайте другое жилье в аренду. Если собственник так сильно трясется за свое имущество зачем сдает? Жить по…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Плохого хозяина вам выбрали, впредь выбирайте лучше.
    Перейти к вопросу

  • Выселение из квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, я задолжал за коммунальные платежи почти 500 т.р., квартира находится в полной моей собственности, приватизирована, копи судебных решений приходят постоянно, подают в суд жкх, за свет и тд. Подскажите…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в…
    Перейти к вопросу

  • Выселение незаконно проживающих соседей в муниципальной квартире

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, пжл, куда обращаться и как решать проблему с соседями-алкоголиками, проживающими незаконно в муниципальной квартире. Из двух прописанных хозяев один умер в конце прошлого года. Где находится второй,…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Если двое прописанных в муниципальной квартире, значит один из них - нанматель по договору социального найма, второй - член…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    заявление в управляйке с целью составления акта о фактически проживающих лицах заявление участковому в администрацию иск в суд Все документы,…
    Перейти к вопросу

  • Выселение из жилого помещения не члена семьи при наличии сособственника

    3 ответа

    Мы со сводным братом по отцу после смерти отца вступили в наследование по закону частным домовладением. Я в доле 1/3 и брат в доле 2/3 (две доли у брата, потому…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выделяйте доли в натуре, затем признавайте утратившими право пользования помещение. Суды принимают решения по конкретным делам при подаче иска…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Срачала выделить в натуре, а потом выселять, может он окажется не на вашей доле, то и выселять не придется.
    Перейти к вопросу

  • Выселение из общежития на лето

    3 ответа

    Здравствуйте! Я иногородний студент вуза.Уезжая на летние каникулы, на выходе из общежития подписала бумагу о выселении до 30 августа и сдала ключи по требованию вахтерши . Сейчас понимаю ,что делать…

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Ольга! Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ну почему, законные требования, может они там ремонт делать будут, может чп какое, что же двери ломать.Заселитесь 1 сентября.Договор действует.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

    6 ответов

    Со мной вместе проживает очень проблемный квартирант. Так получилось, что это мой совершеннолетний сын. Не работает, не оплачивает ЖКХ (лицевые счета не разделялись), мешает спать по ночам, источает настолько неприятный…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    принудительное выселение не нужно путать со снятие с рег учета тем более из муниципального жилья если он фактически проживает в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вот, когда угрожает вашей жене, пусть она пишет заявление в полицию. А что касается выселения, то не смотря на рекомендации…
    Перейти к вопросу

  • Выселение собственника жилья за очень большие долги по коммунальным услугам

    4 ответа

    Что нужно сделать для того, чтобы выселить собственника жилья ,имеющего многолетний долг по коммунальным услугам более миллиона рублей. Огромная семья, зарегистрировано несколько детей на жилплощади, ведут асоциальный образ жизни, доставляя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Начинать нужно с участкового, органов опеки. Чтобы лишить права собственности вам придеться фактически жить во всех госорганах, прокуратуре, жилинспенции,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Это сложная процедура. И малоперспективная.
    Перейти к вопросу

  • Принудительное выселение собственником

    6 ответов

    Я собственник жилья. Со мной проживает совершеннолетний, работоспособный сын. Он не платит за жкх, мы не ведём совместного хозяйства и в целом, он мешает мне жить. Мне приходится платить больше,…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Выписать не получится. Получится лишь в порядке регресса взыскать половину стоимости ЖКХ через суд
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. По суду можно выписать человека…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Свиридова Ирина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    18 отзывов
    Адвокат №2496

    Свиридова Ирина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 82 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ✅️Специализируюсь в области гражданского, жилищного, семейного, земельного и наследственного права. ОПЫТ работы более 15 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме