Соцнайм?

(3 ответа)

Здравствуйте. Нам дали квартиру в соц-найм. Мы подписали все документы и договоры. На этой квартире долг 120000 от предыдущего хозяина. Будут ли нам оказывать коммунальные услуги при наличии такого долга? Наши действия.

Собанин Виктор Викторович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
07.02.2026 20:06
Телефон

Если вы получили квартиру по договору социального найма, а не от бывшего социального нанимателя, то вы не должны нести ответственность за долги предыдущего нанимателя. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. За долги предыдущего нанимателя вы не ОБЯЗАНЫ платить и ни один суд с вас эту сумму в жизни не взыщет. Направьте копию договора соцнайма всем поставщикам коммунальных ресурсов для подстраховки и требуйте новую квитанцию, с вашими данными. Оплата будет производиться с даты заключения договора соцнайма.

Татьяна
07.02.2026 22:23
Виктор Викторович, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Салозуб Дмитрий Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
07.02.2026 22:07
Телефон

Здравствуйте, за долги по коммунальным платежам Вы будете отвечать только после заключения с Вами договора соц. Найма.

Татьяна
07.02.2026 22:24
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Салозуб Дмитрий Анатольевич
Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
11.02.2026 23:50

Удачи и вам!

Некрасова Вера Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
07.02.2026 21:44
Телефон

Здравствуйте. Каким образом Вы узнали о долге?

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, Ваш семейный юрист - Вера Анатольевна.
Татьяна
07.02.2026 22:25

Нам дали платёжку за январь. И там долг 120000.

Некрасова Вера Анатольевна
Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
07.02.2026 22:42

Татьяна, в Вашем случае решать вопрос нужно через суд. Госпошлина за подачу искового заявления составит 4000р. Если нужна помощь с составлением иска-напишите.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, Ваш семейный юрист - Вера Анатольевна.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

1. Долг предыдущего жильца и ваша ответственность

В случае предоставления квартиры по договору социального найма, все долги по оплате коммунальных услуг, возникшие до заключения с вами договора, не переходят на новых нанимателей. Вы не обязаны платить долг предыдущего жильца (бывшего нанимателя, если это был соцнайм, или собственника, если квартира была в собственности).

2. Оказание коммунальных услуг

По закону, а именно согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКУ возникает у того, кто пользуется помещением на основании договора (собственника, нанимателя и т.п.), с момента вступления в договорные отношения. После заключения договора социального найма вы становитесь плательщиком.

Коммунальные услуги должны предоставляться вам в полном объёме с того момента, как вы вселились и подписали договор. Организации не имеют права отказывать вам в предоставлении услуг из-за долга предыдущего жильца.

3. Ваши действия

- Сделайте копии договора соцнайма и акта приёма-передачи. В акте приёма-передачи должна быть отражена дата передачи квартиры вам.
- Если вам предъявляют претензии по долгам, пишите заявление в управляющую компанию/ресурсоснабжающую организацию с приложением копий договора и акта приёма-передачи, указывая, что долг образован до вашего заселения, и вы за него ответственности не несёте.
- Если возникают попытки ограничить услуги (отключить свет, воду и пр.), срочно пишите жалобу в управляющую компанию, копию — в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Ссылки на нормативные акты:
- Ст. 153, 155, 157 ЖК РФ
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг)

Резюме:
Платить по долгам предыдущего жильца вы не обязаны. Вам обязаны предоставлять коммунальные услуги в полном объёме с момента заключения договора соцнайма. При попытках взыскать с вас этот долг или ограничить услуги — защищайте свои права официальными заявлениями.

Если потребуется образец заявления или дополнительные разъяснения — сообщите, подготовлю для вас!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
614 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
482 вопроса за сутки
Шикарев Роман Владимирович Юрист в Сочи Голубицкая Елена Владимировна Адвокат в Ставрополе Кравченко Роман Геннадьевич Юрист в Сыктывкаре Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам