-
Вопрос № 00149367
Я подаю на процедуру банкротства.У нас ипотека,договор на муже он платит,я иду как созаемщик,у него 1/2 и у меня 1/2.Банк снимает деньги у него,а банкротом становлюсь я .Что будет с квартирой?
Ситуация с ипотекой, где один супруг банкротится, а второй платит, долгое время была критической, но с сентября 2024 года закон (ФЗ-127) позволяет сохранить жилье.
Что будет с квартирой:
- Риск реализации: Без специальных действий квартира подлежит продаже на торгах, даже если она — единственное жилье. Залог (ипотека) отменяет «иммунитет» жилья, а ваше банкротство дает банку право предъявить требования ко всей квартире, так как вы созаемщик.
- Как сохранить (Мировое соглашение): Чтобы квартиру не забрали, вам необходимо заключить в рамках суда локальное мировое соглашение (или план реструктуризации) именно по ипотечному долгу.
- По этому соглашению муж (как созаемщик) или третье лицо продолжает платить ипотеку по старому графику.
- Квартира исключается из конкурсной массы и не продается.
- Ваши остальные личные долги (кредиты, карты, МФО) при этом успешно списываются.
Важные условия: * Ипотека должна выплачиваться без просрочек.
У вас не должно быть иного жилья в собственности, которое можно признать пригодным для жизни (хотя для мирового соглашения это сейчас не всегда обязательно, но упрощает процесс).
Итог: Автоматически квартиру не оставят. Если вы просто подадите на банкротство и промолчите об ипотеке, банк вступит в дело как залоговый кредитор и выставит жилье на продажу. Вам нужно заранее подготовить ходатайство о заключении мирового соглашения.
Ваша ситуация позволяет сохранить дом, но требует точных юридических действий в суде. Чтобы банк не успел выставить квартиру на торги, обращайтесь за помощью ко мне. Я помогу составить план действий для сохранения ипотеки при вашем банкротстве.
Добрый день! Квартиру могут продать с торгов, выплатив второму супругу половину стоимости
