Ответ нейросети:
Ситуация, которую вы описали, на практике встречается довольно часто. Вот основные шаги, которые вы можете предпринять как собственник недвижимости:
1.
Проверьте условия договора
Обычно договор на вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) заключается на конкретного физического или юридического лица — в данном случае на арендатора, а не на собственника.
В договоре должны быть прописаны порядок и основания его расторжения.
2.
Обратитесь к региональному оператору
Свяжитесь с региональным оператором по вывозу мусора, сообщите о сложившейся ситуации (арендатор выехал, фактически в доме никто не проживает, договор не расторгнут).
Запросите образец заявления о прекращении/расторжении договора в связи с выездом арендатора и отсутствием потребления услуги.
3.
Документы
Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) и, если возможно, документы, подтверждающие факт выезда арендатора (акт приема-передачи жилья, расторжение договора аренды и т.д.).
4.
Заявление
Составьте письменное заявление на имя оператора с просьбой прекратить начисление платы по адресу в связи с отсутствием потребителя и невозможностью связаться с арендатором.
В заявлении укажите, что вы являетесь собственником помещения, и приложите подтверждающие документы.
5.
Показания счетчиков/акт осмотра
Если есть возможность, приложите акт осмотра помещения/фото, подтверждающие отсутствие жильцов, или справку от управляющей компании о том, что в доме никто не проживает.
6.
Официальный ответ
Оператор обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ.
Часто такие заявления удовлетворяются, и договор расторгается, либо начисления приостанавливаются до появления нового жильца или заключения нового договора.
7.
Возможность переоформления договора
Попросите разъяснить у оператора, можно ли переоформить договор на себя как на собственника, либо заключить новый договор с новым арендатором в будущем.
Важно:
Если оператор отказывается расторгнуть договор без непосредственного участия бывшего арендатора, вы можете указать на то, что договор заключён в отношении жилого помещения (объекта), а вы — собственник. Региональные операторы обязаны заключать договоры на вывоз мусора с собственниками жилых домов (ФЗ "Об отходах производства и потребления" №89-ФЗ, ст. 24.7).
В ряде регионов договор считается заключённым "публичной офертой" с собственником автоматически. В этом случае вы вправе требовать переоформления договора на себя.
Если решить вопрос мирно не удастся, вы имеете право обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру с жалобой на неправомерные действия регионального оператора.
Итого:
- Свяжитесь с оператором, напишите заявление, приложите документы.
- Добивайтесь переоформления договора или прекращения начислений.
- В случае отказа — жалоба в надзорные органы.
Если потребуется образец заявления — дайте знать, подготовлю для вас.
