Что делать?

Наследник «А» имеет значительные преимущества, но оформить всё на себя в обход «Б» без определенных условий не получится.

1. Можно ли оформить всё на себя без суда?
Это возможно только в двух случаях:
• Срок 6 месяцев еще не прошел: Если наследник «Б» добровольно придет к нотариусу и напишет отказ от наследства в пользу «А».

Срок 6 месяцев уже прошел: Если наследник «Б» не подавал заявление нотариусу и не предпринимал никаких действий по «фактическому принятию» имущества (не забирал вещи покойного, не платил за дом, не жил в нем). В этом случае нотариус может выдать свидетельство только «А», так как «Б» пропустил срок.
Однако, если «Б» тоже подал заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти владельца, нотариус обязан выдать каждому по 1/2 доли. Нотариус не имеет права решать, кто «заслужил» дом больше — это делает только суд.
2. Преимущество наследника «А» в суде (ст. 1168 ГК РФ)
Если дело дойдет до суда, у наследника «А» есть сильный козырь — преимущественное право на получение в счет своей доли неделимой вещи.

Так как «А» проживал в доме на день смерти наследодателя и другого жилья у него, предположим, нет (или этот дом является его основным местом жительства), он может просить суд:

• Передать весь дом целиком в собственность «А».
• Взамен наследник «Б» должен получить либо другое наследственное имущество (например, машину или вклады), либо денежную компенсацию за его 1/2 долю от наследника «А».
Важно: «А» не может забрать долю «Б» бесплатно. Он может только «выкупить» её в приоритетном порядке через суд.

3. Уход за владельцем и содержание дома
• Уход за прошлым владельцем: К сожалению, по закону РФ это само по себе не дает права на большую долю в наследстве (если только не был заключен договор ренты). Это считается моральным долгом.
• Содержание дома (налоги, ремонт): А вот это важно. Наследник «А» имеет право потребовать от «Б» возместить половину всех расходов, которые «А» понес на содержание дома за последние 3 года (налоги, коммунальные услуги, ремонт). Часто это становится рычагом давления: «Б» понимает, что сумма долга перед «А» велика, и соглашается на меньшую компенсацию или отказывается от доли.
4. Может ли «А» признать «Б» «недостойным наследником»?
Многие надеются на ст. 1117 ГК РФ, но в вашей ситуации это почти невозможно. Чтобы признать «Б» недостойным, нужно доказать, что он совершил преступление против владельца или злостно уклонялся от обязанности по содержанию (если была официальная задолженность по алиментам на родителя). То, что он «просто редко приезжал», не делает его недостойным наследником.

Мой совет: Наследнику «А» нужно собирать все квитанции об оплате налогов и ремонта за 3 года. Это лучший аргумент в переговорах с «Б» о том, чтобы тот не претендовал на дом или согласился на минимальную выплату.

Добрый вечер! Действия наследника "А" могут быть расценены как фактическое принятие наследства. Эти действия, совершенные в течение установленного законом срока для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства), могут служить основанием для признания права собственности на имущество в судебном порядке. Если срок был пропущен, но наследник фактически принял наследство, он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности. Наследник "Б", который лишь редко приезжает в дом, скорее всего, не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Его действия могут быть недостаточными для признания принятия наследства. Таким образом, наследник "А" имеет основания для обращения в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом. В суде он сможет доказать свои права, опираясь на совершенные им действия по фактическому принятию наследства.

Если нет завещания, то наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях, вне зависимости от того, кто проживал в доме наследодателя, заботился о нем. Для принятия наследства обращения в суд не требуется. Для открытия наследственного дела необходимо обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Как понять эту фразу "если точного завещания нет" - завещание есть или нет?

Вообще наследство распределяется согласно очередности, ни один наследник соответствующей очереди не имеет ни какого преимущества перед другим даже в суде